本篇文章給大家談?wù)勆虾Ｉ套钱a(chǎn)權(quán)有多少年的，以及上海商住房子對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、上海商住兩用房缺點(diǎn)?商住樓為何有70年產(chǎn)權(quán)?
• 2、商住用地的住宅產(chǎn)權(quán)多少年
• 3、上海商住兩用房新政策有什么

上海商住兩用房缺點(diǎn)?商住樓為何有70年產(chǎn)權(quán)?

如果購買的商住樓，土地性質(zhì)屬于性質(zhì)是住宅的話，那么，他的產(chǎn)權(quán)就是70年的。產(chǎn)權(quán)的使用年限要看當(dāng)時(shí)所購買土地的性質(zhì)，一般來說，商用樓都是 綜合用地 或者是商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)使用年限都是40－50年左右。

那么，商住樓為何有70年產(chǎn)權(quán)呢？如果購買的商住樓，土地性質(zhì)屬于性質(zhì)是住宅的話，那么，他的產(chǎn)權(quán)就是70年的。

因?yàn)?0年的產(chǎn)權(quán)年限是從這個(gè)房屋取得土地使用權(quán)之后才開始計(jì)算的，也就是說當(dāng)開發(fā)商拿到這塊土地之后，還需要建設(shè)，這期間要耽誤好幾年的時(shí)間。比如建設(shè)的時(shí)間花了5年，那么實(shí)際人們購買到手之后，真正的產(chǎn)權(quán)年限只有65年。

工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。這里說到的商住樓上邊的住宅是指居住用地，因此產(chǎn)權(quán)是70年，其他商業(yè)類型用地為40年產(chǎn)權(quán)。

商住用地的住宅產(chǎn)權(quán)多少年

1、商業(yè)用地住宅產(chǎn)權(quán)是40年。根據(jù)我國土地產(chǎn)權(quán)使用年限，商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年，以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)。

2、法律主觀：商住兩用房產(chǎn)權(quán)年限指的是土地使用權(quán)年限，一般最高為四十年或者五十年。

3、所以商住樓如果是商業(yè)用地的話，那么其產(chǎn)權(quán)就是四十年；如果是綜合用地的話，其產(chǎn)權(quán)就是五十年。

上海商住兩用房新政策有什么

新政策主要包括以下幾個(gè)方面：放寬商住兩用房的使用范圍：商住兩用房可以用于居住、辦公、商業(yè)、服務(wù)業(yè)等多種用途，不再限制使用范圍。

以下是新政策的一些主要內(nèi)容：限購政策：在上海購買商住兩用房需要符合一定的限購條件，例如：購房者需要具有上海市戶籍，或者提供連續(xù)繳納社保或個(gè)人所得稅滿2年的證明。

新政策規(guī)定，商住兩用房的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過相關(guān)部門的審批，并且需要支付一定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。同時(shí)，商住兩用房的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓必須符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，保障居住者的合法權(quán)益。

上海商住兩用房新政策：商住兩用房不能戶口落戶、沒有學(xué)區(qū)派位，首付較高50%，在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓，住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年，其契稅按3%繳納。

商住兩用房的居住密度會(huì)比較大，居住舒適度會(huì)比較低。而普通住宅的居住密度比較小，環(huán)境更安靜，舒適度也會(huì)更高。

限購政策：上海實(shí)行戶籍限購政策，非滬籍居民需連續(xù)繳納5年社保或個(gè)稅方可購買一套住房，滬籍居民家庭已有一套住房的，只能購買第二套住房。

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