今天給各位分享拆遷商住樓與普通住宅有何區(qū)別？的知識，其中也會對商住房拆遷進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、商住樓和普通住宅有什么區(qū)別
• 2、商住兩用性質(zhì)的房子,跟普通住宅有什么區(qū)別嗎?
• 3、商住和住宅有什么區(qū)別
• 4、商住房拆遷補(bǔ)償與普通住房有區(qū)別嗎?

商住樓和普通住宅有什么區(qū)別

商住與住宅區(qū)在土地性質(zhì)上有區(qū)別 商住樓的土地性質(zhì)在規(guī)劃建設(shè)的時候通常為商業(yè)用地或者是綜合用地，它們一般是住宅樓、商場、商務(wù)酒店、辦公樓和寫字樓結(jié)合在一起，屬于綜合性大樓。

使用年限 對于商業(yè)住宅和普通住宅的使用年限是有區(qū)別的，40-50年的土地使用年限為商業(yè)住宅；70年的土地使用年限為普通住宅。交易稅費 對于交易稅費，普通住宅為5%；而商業(yè)住宅的標(biāo)準(zhǔn)會比普通住宅高。

產(chǎn)權(quán)年限不同：普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，而商業(yè)住宅的產(chǎn)權(quán)年限只有40年或50年。

商住兩用性質(zhì)的房子,跟普通住宅有什么區(qū)別嗎?

1、產(chǎn)權(quán)區(qū)別：普通住宅是70年產(chǎn)權(quán)的住宅樓，商住兩用是40－50年產(chǎn)權(quán)的商住樓。土地性質(zhì)區(qū)別：普通住宅土地性質(zhì)是住宅用地，商住兩用是商業(yè)用地。功能用途區(qū)別：普通住宅僅限居住，商住兩用是商住皆可。

2、土地性質(zhì)不同：商住產(chǎn)品可以建在商業(yè)用地上。而住宅只能建在住宅用地上。產(chǎn)權(quán)年限不同：商住產(chǎn)品土地使用年限是40年(特殊用地50年)，住宅則是70年。

3、未來使用費用不同：商住兩用房一般水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。而普通住宅一般是按照民用水電費標(biāo)準(zhǔn)收費的，價格比較低。

4、總的來說，商住兩用房與普通住宅的區(qū)別主要在于其用途和性質(zhì)不同，商住兩用房具有商業(yè)和居住性質(zhì)的雙重屬性，建筑面積和設(shè)計上也有所不同。

5、產(chǎn)權(quán)：普通住宅是70年產(chǎn)權(quán)的住宅樓，商住兩用是40-50年產(chǎn)權(quán)的商住樓。土地性質(zhì)：普通住宅土地性質(zhì)是住宅用地，商住兩用是綜合性用地。功能用途：普通住宅僅限居住，商住兩用是商住皆可。

6、商住兩用房和普通住宅有哪些區(qū)別？產(chǎn)權(quán)年限 前者的產(chǎn)權(quán)一般是在40~50年左右，同時在產(chǎn)權(quán)到期后，還需給 *** 交納一些土地出讓金，而后者具有70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期，《物權(quán)法》有明確法律依據(jù)。

商住和住宅有什么區(qū)別

商住和住宅的區(qū)別有這些，商住是商業(yè)居住兩者兼可滿足的房屋，樓下作為商鋪，樓上居住。另外建造商住的土地大多是商業(yè)用地，在房屋產(chǎn)權(quán)上，僅有四十年。

土地性質(zhì)不同 商住樓的土地使用性質(zhì)通常為綜合用地或商業(yè)用地，商住樓可以作為商用、住宅使用，商住樓通常是底層通常為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。

商住與住宅區(qū)在土地性質(zhì)上有區(qū)別 商住樓的土地性質(zhì)在規(guī)劃建設(shè)的時候通常為商業(yè)用地或者是綜合用地，它們一般是住宅樓、商場、商務(wù)酒店、辦公樓和寫字樓結(jié)合在一起，屬于綜合性大樓。

定義不同商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產(chǎn)，例如商住公寓。住宅房是指專門服務(wù)于居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。

商住房就是指可以商用，也可居住的房屋，住宅房就是指提供居住的房屋。商住房占用的土地是經(jīng)營性質(zhì)的土地，其產(chǎn)權(quán)年限一般是40年，但是住宅房與其不同，其土地是住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年。

商住房拆遷補(bǔ)償與普通住房有區(qū)別嗎?

1、總體是與普通住房的拆遷補(bǔ)償是比商住房高的。其他區(qū)別：土地性質(zhì)不用。商住房的土地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或者綜合用地。而普通住宅的土地性質(zhì)為住宅用地。商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂、經(jīng)營性建筑。

2、住宅用地和商業(yè)用地搬遷的區(qū)別主要是搬遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不一樣。

3、商鋪拆遷和住宅拆遷的補(bǔ)償肯定是不一樣的。商戶拆遷的補(bǔ)償一般情況下會比住宅拆遷補(bǔ)償高。因為商鋪拆遷它涉及到的不僅有房屋的使用權(quán)還包含了商鋪可能帶來的利潤價值與經(jīng)濟(jì)效益這些都是要計算在補(bǔ)償里面的。

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