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本文目錄一覽

• 1、普通住宅和非普通住宅的區(qū)別
• 2、普通住房和非普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么?
• 3、普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

普通住宅和非普通住宅的區(qū)別

普通住宅和非普通住宅的區(qū)別 建筑面積、建筑容積率和價(jià)格方面的區(qū)別(普宅和非普宅的判定標(biāo)準(zhǔn))。

在稅費(fèi)方面的區(qū)別：普通住宅首套購房，滿兩年交易時(shí)，免征增值稅及附加；非普通住宅：(網(wǎng)簽價(jià)—原值)/05×6%。

購買條件不同普通住宅和非普通住宅的購買條件不同，購房者在購買住宅的時(shí)候，如果名下有其他類型的房產(chǎn)，比如非普通住宅的話，那么是不會(huì)影響購房資格審查的套數(shù)計(jì)算。

貸款方面的不同，普通住宅的貸款金額一般是房屋評(píng)估值的70%左右。非普通住宅的貸款金額一般是評(píng)估值的60%左右。普通住宅可以辦營業(yè)執(zhí)照嗎？普通住宅可以辦營業(yè)執(zhí)照，但還要看房子土地是什么性質(zhì)的。

概念區(qū)別：普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的作為居住用途的房屋，目前多為多層住宅與高層住宅。非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。建筑容積率、建筑面積和價(jià)格方面的區(qū)別。

非普通住宅和普通住宅的區(qū)別如下：在首付比例上有區(qū)別：普通住宅：50%；非普通住宅：70%。在交易稅費(fèi)上有區(qū)別：個(gè)稅：普通住宅1%，非普通住宅2%，滿五唯一個(gè)稅免征。

普通住房和非普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么?

普通住宅和非普通住宅可從住宅小區(qū)容積率、單套房屋建筑面積、實(shí)際成交價(jià)格與同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的比較三方面進(jìn)行界定。

普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在0(含0)以上。單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下。實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格2倍以下。

根據(jù)容積率、面積、實(shí)際成交價(jià)格三個(gè)點(diǎn)進(jìn)行劃分的。普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在0(含0)以上；單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格2倍以下。

什么是非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)建筑容積率在0以下；單套建筑面積在140平方米以上；實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格2倍。以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅，反之則為普通住宅。

第一，非普通住宅和普通住宅的定義區(qū)別非普通住宅有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：住宅小區(qū)建筑容積率在0以下(不含0)；單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格2倍。

普通住宅和非普住宅有什么區(qū)別？以下三條標(biāo)準(zhǔn)全部滿足即為普通住宅，反之為非普通住宅。容積率在0（含）以上；建筑面積在140平方米（含）以下；單價(jià)不超過最高限，或者是總價(jià)不超過最高限，滿足其一即可。

普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是：（一）住宅小區(qū)建筑容積率在0以上；（二）單套建筑面積在120平方米以下；（三）實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格2倍以下。

普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，主要看住房是否符合相關(guān)的建設(shè)規(guī)劃和法律法規(guī)規(guī)定。具體來說，需要考慮住房的用途、地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、建設(shè)年限、面積等因素。首先，普通住宅是指具有住宅功能的房屋。

①普通住宅標(biāo)準(zhǔn)要滿足很多條件，比如建筑容積率在0以上，建筑面積在120平米以下，成交價(jià)比同級(jí)別住房交易價(jià)格低大概2倍左右，滿足這三個(gè)條件才是普通住宅。

住宅小區(qū)容積率在0以上(含0)。單套房屋建筑面積在140平方米以下(不含140平方米)。實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格2倍以下(含2倍)。

“普通住宅標(biāo)準(zhǔn)”是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。現(xiàn)在，大多是多層住宅及高層住宅，多層住宅指2-6層，高層住宅指6層以上，高層住宅多裝置電梯。因?yàn)楦鞯貙?duì)定義不同，劃分標(biāo)準(zhǔn)可按真實(shí)情況酌情確定。

普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：住宅小區(qū)建筑容積率在0以上；單套建筑面積在120平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格2倍以下。普通住房買賣可享受契稅、營業(yè)稅等稅收優(yōu)惠政策。

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