今天給各位分享上海非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)上海非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)2022稅費(fèi)進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、上海非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)
• 2、上海360萬的房子是普通住宅嗎
• 3、上海普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有哪些

上海非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)

1、上海非普通住宅主要是有4個(gè)評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，第1個(gè)評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)就是房子的面積，房子的面積在140平米以上就被定為非普通住宅。第2個(gè)評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)就是房子的總價(jià)格，在內(nèi)環(huán)線內(nèi)房子的總價(jià)格超過或者是等于245萬，就是屬于非普通住宅。

2、層高不同，如果是普通住宅，一般來說層高要達(dá)到5層以上，而非普通住宅，對(duì)于層高就沒有嚴(yán)格的要求。

3、具體標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容如下：內(nèi)環(huán)內(nèi)，面積小于140平方總價(jià)低于450萬；中環(huán)內(nèi)，面積小于140平方總價(jià)低于310萬；外環(huán)外，面積小于140平方總價(jià)低于230萬；同時(shí)，別墅是也屬于非普通住宅。

4、類型不同：上海普通住宅層高是五層以上，或者是老式公寓、新舊式里弄。非普通住宅是別墅或花園洋房。面積不同：前者面積在140平米以內(nèi)，后者面積在140平以上。

5、房子類型不同：普通住宅是五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄。非普通住宅是非常規(guī)住房，比如別墅、花園洋房等。

6、非普通住宅：除北上廣深4個(gè)城市，其他城市全部都按全額征收。契稅： 普通住宅：如果面積小于90_，契稅=成交價(jià)*1%； 非普通住宅：首套房契稅=成交價(jià)*5%；二套房契稅=成交價(jià)*2%。

上海360萬的房子是普通住宅嗎

上海普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上海市房管部門表示，上海將在十一月二十日開始實(shí)施新的居住標(biāo)準(zhǔn)，這是上海市 *** 批準(zhǔn)的。

上海市發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》，自11月20日起上海執(zhí)行普通住房標(biāo)準(zhǔn)，外環(huán)外、內(nèi)外環(huán)間、內(nèi)環(huán)內(nèi)單套面積140平以下價(jià)格分別低于230萬元、310萬元和450萬元的皆為普通住房。

非普通住宅：除北上廣深4個(gè)城市，其他城市全部都按全額征收。契稅： 普通住宅：如果面積小于90_，契稅=成交價(jià)*1%； 非普通住宅：首套房契稅=成交價(jià)*5%；二套房契稅=成交價(jià)*2%。

上海非普通住宅主要是有4個(gè)評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，第1個(gè)評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)就是房子的面積，房子的面積在140平米以上就被定為非普通住宅。第2個(gè)評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)就是房子的總價(jià)格，在內(nèi)環(huán)線內(nèi)房子的總價(jià)格超過或者是等于245萬，就是屬于非普通住宅。

主要看你買在內(nèi)環(huán)，還是外環(huán)，內(nèi)環(huán)，300萬以內(nèi)是普通住房，外環(huán)的話就是商品房。

上海普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有哪些

1、類型不同：上海普通住宅層高是五層以上，或者是老式公寓、新舊式里弄。非普通住宅是別墅或花園洋房。面積不同：前者面積在140平米以內(nèi)，后者面積在140平以上。

2、層高不同，如果是普通住宅，一般來說層高要達(dá)到5層以上，而非普通住宅，對(duì)于層高就沒有嚴(yán)格的要求。

3、房子類型不同：普通住宅是五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄。非普通住宅是非常規(guī)住房，比如別墅、花園洋房等。

4、增值稅及附加稅的征收標(biāo)準(zhǔn)不同 (1)普通住宅 上海普通住宅滿兩年，增值稅和附加稅都免征，如不滿兩年，按照房屋總價(jià)除以05*(5%+0.65%)征收，5%是增值稅，0.65%是附加稅率。

5、先看一下上海普通住宅和非普通住宅的判定標(biāo)準(zhǔn)：影響上海住宅判定標(biāo)準(zhǔn)主要有兩點(diǎn)，一是總價(jià)，二是面積。兩個(gè)因素必須同時(shí)滿足才能判定為普通住宅。標(biāo)準(zhǔn)如下：①外環(huán)外：總價(jià)低于230萬，面積小于140平方。

6、）住宅小區(qū)建筑容積率在0以下；2）單套建筑面積在144平方米以上；3）實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格2倍。以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

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