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本文目錄一覽

• 1、2022年房貸政策
• 2、2022年銀行對二手房貸款政策?
• 3、重慶二手房貸款政策

2022年房貸政策

二套房貸最低首付降至四成二手房滿兩年免征營業(yè)稅繼公積金貸款放松、國土部住建部聯(lián)合發(fā)文穩(wěn)樓市之后，近日多個部委出臺了新的樓市寬松政策，而且這次的涉及面更廣。

年房貸利率最新政策 目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，最新數(shù)據(jù)顯示，全國首套房平均利率為38％，利率普遍上浮5％－20％。

銀行執(zhí)行的基準利率為：貸款一年以下35%，一年至五年75%，五年以上9%。至于個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)和住房情況來確定。以上是2022年新的抵押貸款利率政策。

年房貸政策是：兩套住房的貸款最低首付已經(jīng)降低至四成，二手房在兩年內(nèi)可以免征營稅。繼公積金貸款放寬和國土部聯(lián)合下發(fā)文件后，國土和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)文件穩(wěn)定樓市。

2022年銀行對二手房貸款政策?

1、房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。

2、非重慶居民不能提供相關(guān)證明(納稅證名或交納社會保險證明)的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。手續(xù)不全算第二套房，銀行對于異地貸款購房不僅要納稅證明和社會保險繳納證明，還要收入證明和償還能力證明。

3、目前北京地區(qū)使用商貸貸款購買首套房的首付比例為30%。對于購買北京市一手房且面積是90平米以下的普通住宅，公積金首付比例不得低于20%。對于購買北京市一手房且面積為90平米以上的普通住宅，公積金的首付比例不低于30%。

4、銀行審核；房產(chǎn)過戶，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；簽訂貸款合同；辦理抵押登記；等貸款；償還本息后取消抵押。

5、根據(jù)查詢相關(guān)信息表明2022年合肥二手房貸款情況下符合銀行貸款的條件，并且符合銀行規(guī)定的相關(guān)要求，買房貸款是好批的。合肥2022年下半年二手房貸款業(yè)務(wù)放緩主要有行業(yè)周期、房地產(chǎn)貸款集中等因素影響。

6、許多銀行要求普通住宅的貸款額度在房屋原價的70%以內(nèi)。二手房貸款金額應(yīng)在購房資金和自(翻)建房評估價格的60%以內(nèi)。不同銀行的相關(guān)要求和規(guī)定會略有不同。實際貸款金額，需要咨詢貸款銀行或貸款機構(gòu)的工作人員。

重慶二手房貸款政策

重慶購買二手房首付是按照銀行的評估價計算。公積金個人貸款最多可貸40萬，夫妻雙方可貸60萬。純公積金貸款最多可貸成交價的80%，如評估價低于成交價以評估價為準貸八成。

二手房首付：如果是首套，那么首付可以三成；如果是二套，首付六成；如果是三套，那么是不能貸款按揭的。公積金貸款：首付四成。（利率比商業(yè)貸款更低，最高貸款額為40萬）———個人推薦這種方更好。

法律主觀：可以的。 公積金 開戶滿一年，連續(xù)繳存滿半年，就可以申請 公積金貸款 。單位在哪個區(qū)的公積金辦公室繳存的就在那個區(qū)辦理。

在購房者符合公積金貸款條件且賣方接受的情況下，購買重慶二手房是可以使用公積金貸款的，不過公積金貸款的審批時間及房款時間都比較長，且首付款會凍結(jié)至銀行放款，因此有些賣方是不接受的，所以大家還需結(jié)合實際情況來看。

新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準，新購買二手住房的認定時間以取得產(chǎn)權(quán)登記受理通知書時間為準。

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