本篇文章給大家談?wù)勝I到的二手房是兇宅可以退房嗎怎么退，以及二手房買到兇宅怎么辦?對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、買到“兇宅”怎么辦
• 2、購(gòu)買兇宅可否要求退房?可要求賠償損失嗎?
• 3、購(gòu)房前賣房人未告知是兇宅購(gòu)買后該怎么處理?可以退嗎?
• 4、你知道買到兇宅應(yīng)該怎么處理?

買到“兇宅”怎么辦

兇宅，是指房屋內(nèi)曾經(jīng)發(fā)生過(guò)自殺、謀殺等非正常死亡，在屋里生老病死等自然死亡不是兇宅。

參照《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三十三條的規(guī)定，如果本案原告在購(gòu)買房屋時(shí)已經(jīng)獲知或應(yīng)當(dāng)獲知房屋系所謂“兇宅”，主張被告承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任的，人民法院不予支持。

買房者可主張所購(gòu)買的房屋因“兇宅”造成經(jīng)濟(jì)價(jià)值減損，要求賣房者返還購(gòu)房款并支付利息。

法律分析：買了兇宅是可以要求退房的。兇宅是房屋的重大事項(xiàng)，要求賣方事先告知，在房屋買賣過(guò)程中，出賣人如果故意隱瞞或不告知兇宅的情況屬于違反誠(chéng)實(shí)信用原則，違背公序良俗，是可以要求退房的。

我覺(jué)得男子在遇到這樣的事情應(yīng)該第一時(shí)間和購(gòu)買房子的買主或者是中介來(lái)進(jìn)行溝通，如果協(xié)商不成功的話，可以直接向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ喊l(fā)起訴訟，用法律的途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

購(gòu)買兇宅可否要求退房?可要求賠償損失嗎?

法律主觀：購(gòu)買到兇宅是可以索賠的。如果房屋賣家書面承諾了所售房屋為“正常”，購(gòu)房者在交易之后卻發(fā)現(xiàn)上當(dāng)購(gòu)買了“兇宅”，此時(shí)可以認(rèn)定原房主構(gòu)成“欺詐”。可以要求賠償損失以及撤銷合同。

應(yīng)該賠償，病死他人房子，也是一種侵權(quán)，這是中國(guó)的風(fēng)俗習(xí)慣，影響以后出租和租住。

法律主觀：不知情買了兇宅可以退。購(gòu)房前，對(duì)方應(yīng)該如實(shí)告知房屋的基本情況，故意隱瞞該房屋為兇宅的，違背了誠(chéng)實(shí)信用原則，可以要求對(duì)方解除該買房合同，同時(shí)還可以要求對(duì)方承擔(dān) 損害賠償責(zé)任 。

若買家發(fā)現(xiàn)房屋中曾經(jīng)發(fā)生過(guò)上述情況而業(yè)主未曾予以書面披露，買家有權(quán)解除合同并要求業(yè)主賠償10萬(wàn)元”之類的合同條款。這樣的約定可以督促業(yè)主披露房屋信息，也可以讓買家在發(fā)生糾紛尋求法律救濟(jì)時(shí)有據(jù)可依。

法律主觀：買受人不知情買了兇宅能退。兇宅是房屋的重大事項(xiàng)，要求出賣人事先告知，在房屋買賣過(guò)程中，出賣人如果故意隱瞞或不告知兇宅的情況屬于違反誠(chéng)實(shí)信用原則，違背公序良俗，是可以要求退房的。

購(gòu)房前賣房人未告知是兇宅購(gòu)買后該怎么處理?可以退嗎?

同時(shí)還可以向賣房締約過(guò)失賠償。不過(guò)也有人認(rèn)為買方不知道房屋其中緣由進(jìn)行購(gòu)買也屬于因重大誤解而簽訂合同，這就需要從多方面去判定，不過(guò)可以確定的就是依舊可以采取訴訟等方式去解除合同。

如果購(gòu)房前賣房人未告知房屋是兇宅，這可能構(gòu)成隱瞞瑕疵的行為，違反了誠(chéng)信原則。如果買方發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買的房屋是兇宅，可以嘗試與賣方協(xié)商解決問(wèn)題。

買二手房一定要搞清楚房子的狀況，如果是兇宅，就算可以退房，也憑添了不少麻煩。 賣房者應(yīng)主動(dòng)告知兇宅信息 目前我國(guó) 法律法規(guī) 并沒(méi)有對(duì)這類兇宅進(jìn)行明確的定義，但兇宅的價(jià)格跟正常房子的價(jià)格確實(shí)會(huì)不一樣。

賣房者也需要對(duì)此付出相應(yīng)的法律代價(jià)。除此之外，因?yàn)橘I房者和賣房者之前已經(jīng)關(guān)于購(gòu)房的分析問(wèn)題制定好了違約金的內(nèi)容，并且違約金的比例沒(méi)有超過(guò)30%，所以62萬(wàn)元的賠償完全在合理的訴求之內(nèi)。

對(duì)宅內(nèi)的人畜有危害的情況.購(gòu)買兇宅可否要求賠償損失？法院認(rèn)為，賣房者應(yīng)該尊重習(xí)俗，這是一種無(wú)害習(xí)俗，基于人們的心理，是本能和權(quán)利。因此，如果賣房者故意隱瞞兇宅的情況，購(gòu)房者是可以要求退房的。

你知道買到兇宅應(yīng)該怎么處理?

人們?cè)谫?gòu)房和租房時(shí)，必須了解房子的歷史，在最開(kāi)始的時(shí)候就盡量避開(kāi)兇宅，這需要做到以下幾點(diǎn)：忌貪便宜：低于市價(jià)行情的屋子，必有不利市場(chǎng)及租方的條件。如屋子在風(fēng)水上有不利之處、曾經(jīng)死過(guò)人或結(jié)構(gòu)有問(wèn)題等等。

法律主觀：買受人不知情買了兇宅能退。兇宅是房屋的重大事項(xiàng)，要求出賣人事先告知，在房屋買賣過(guò)程中，出賣人如果故意隱瞞或不告知兇宅的情況屬于違反誠(chéng)實(shí)信用原則，違背公序良俗，是可以要求退房的。

也要注意氣味，切莫有陰暗潮濕味的房子，此也主不利的兇宅現(xiàn)象，如果已入住了此類房子可通過(guò)熏香或者刷墻之類的來(lái)改善。

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