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本文目錄一覽

• 1、上海調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策
• 2、2023上海普宅和非普宅的劃分標(biāo)準(zhǔn)
• 3、上海普通住房標(biāo)準(zhǔn)提高
• 4、上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)2022

上海調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策

1、為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，上海自2023年12月15日起調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)化差別化住房信貸政策。主要包括：調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化差別化住房信貸政策。

2、在北京調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策的同日，上海也對(duì)普通住房標(biāo)準(zhǔn)、購(gòu)房首付比例、房貸利率等政策作了調(diào)整。

3、根據(jù)上海新發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，上海樓市新政策規(guī)定如下：夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

4、完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。

5、堅(jiān)持嚴(yán)查信用貸、消費(fèi)貸和經(jīng)營(yíng)貸。嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。實(shí)施好房地產(chǎn)貸款集中度管理，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款審慎管理。嚴(yán)防信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

2023上海普宅和非普宅的劃分標(biāo)準(zhǔn)

1、元/本，普通住宅及配套車庫(kù) 550元/本，非普通住宅及不配套車庫(kù)。10元/本，共有權(quán)證。

2、上海普宅首房首貸，首付比例35%，二套首付50%。

3、非普通保住宅（1）住宅小區(qū)建筑容積率在0以下（不含0）；（2）單套建筑面積在144平方米以上（不含144平方米）；（3）實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格2倍。

4、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)2倍以上(不含2倍)；(有的地區(qū)有成交價(jià)規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)為10000一平，而你買的房子合同單價(jià)是13000一平，這就是非普通住宅了。

5、）普宅和非普宅的首付比例：首套房：普宅35%，非普宅40%；二套：普宅60%，非普宅80%。注：以上是2017年3月17號(hào)新政之后的規(guī)定，至今沒(méi)有變化。

上海普通住房標(biāo)準(zhǔn)提高

普通住宅就是按照民用住宅的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建造的房屋，目前在上海比較多見(jiàn)的是多層住宅和高層住宅。非普通住宅只需滿足以下任意一點(diǎn)即可：建筑容積率在0以下；單套面積在140平以上；實(shí)際成交價(jià)高于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)2倍以上。

自2012年3月1日起執(zhí)行的舊標(biāo)準(zhǔn)中，上述價(jià)格分別是330萬(wàn)元/套、200萬(wàn)元/套和160萬(wàn)元/套，此次修改后分別提高了34%、50%和48%。

根據(jù)上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，住宅布局應(yīng)當(dāng)符合以下要求：?jiǎn)伍g住宅應(yīng)當(dāng)設(shè)置衛(wèi)生間、洗衣間和廚房等基本設(shè)施。兩室一廳住宅應(yīng)當(dāng)設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間和廚房，客廳和臥室應(yīng)當(dāng)分開(kāi)設(shè)計(jì)。

上海普通住房標(biāo)準(zhǔn)是指上海市 *** 規(guī)定的居住條件的基本要求和標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)是為了保障市民的居住安全和健康，提高居住環(huán)境質(zhì)量，規(guī)范房屋建設(shè)和裝修等方面而制定的。

上海提出放寬普通住房標(biāo)準(zhǔn)主要在于價(jià)格。丁祖昱說(shuō)，上海市普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)最早是2012年制定的，2014年才進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。九年沒(méi)變，但上海房?jī)r(jià)這九年變化很大。

上海放寬普通住房標(biāo)準(zhǔn)的建議主要在于價(jià)格方面。丁祖昱表示，上海市普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，首次是在2012年制定的，僅在2014年做過(guò)一次動(dòng)態(tài)調(diào)整，至今已經(jīng)有長(zhǎng)達(dá)9年時(shí)間未做改變，但上海房?jī)r(jià)在這9年內(nèi)已經(jīng)有了較大幅度變化。

上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)2022

1、年上海普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；二是單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。

2、中環(huán)面積 小于等于140平，價(jià)格小于等于310萬(wàn) 為普通住宅。 內(nèi)環(huán)及內(nèi)環(huán)內(nèi)面積小于140平，價(jià)格小于等于450萬(wàn)為普通住宅。

3、根據(jù)上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，住宅面積應(yīng)當(dāng)符合以下要求：?jiǎn)伍g住宅的建筑面積不得小于22平方米，其中居住面積不得小于18平方米。兩室一廳住宅的建筑面積不得小于50平方米，其中居住面積不得小于40平方米。

4、契稅繳納標(biāo)準(zhǔn) 140平米以下普通住宅5%，超過(guò)140平米3%，非普通住宅3%。印花稅：0.05 銀行按揭費(fèi)用：其中抵押登記費(fèi)80元/戶、權(quán)證印花稅：5元/戶、財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。

5、個(gè)人住房限購(gòu)：社保及個(gè)稅需連續(xù)繳納滿5年才在上海購(gòu)房。企業(yè)商品房再交易：需滿3年，若交易對(duì)象是個(gè)人，要按照限購(gòu)政策執(zhí)行。

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