本篇文章給大家談?wù)劜疬w商住樓是否能滿足家庭需求？，以及拆遷商住樓是否能滿足家庭需求呢對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、xxx商住樓,,性質(zhì)是住宅,拆遷按什么補(bǔ)償?
• 2、商住樓和住宅樓拆遷補(bǔ)償有什么不同
• 3、海珠涌大橋中間現(xiàn)釘子戶,拆遷如何做到滿足民眾需求?
• 4、商住樓拆遷怎么賠償

xxx商住樓,,性質(zhì)是住宅,拆遷按什么補(bǔ)償?

按照房屋征收補(bǔ)償規(guī)定，房產(chǎn)證上是住宅的，只能按照住宅補(bǔ)償給你。“商業(yè)服務(wù)用房”是從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，二者是兩種完全不同用途的房屋。

一般情況分兩塊補(bǔ)償。如商鋪有土地證，就得按地價(jià)和房屋建筑兩塊來補(bǔ)償。如購買時(shí)沒有土地證一般就只補(bǔ)償房屋建筑。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照實(shí)際地評(píng)估價(jià)值來補(bǔ)償。

確認(rèn)后在原農(nóng)宅土地范圍內(nèi)新形成的建筑物及附屬設(shè)施的，如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拆清的，可按重置價(jià)50%給予補(bǔ)償，否則不予補(bǔ)償。

一般有：房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

商住樓和住宅樓拆遷補(bǔ)償有什么不同

寫字樓拆遷補(bǔ)償和住宅用房的補(bǔ)償區(qū)別：性質(zhì)不一樣住宅用房屬于居住用房；寫字樓屬于商業(yè)用房。產(chǎn)權(quán)不一樣普通的住宅基本上都是70年產(chǎn)權(quán)。商鋪40年。寫字樓50年。

城市房屋拆遷管理?xiàng)l例商住樓和民房有區(qū)別的，主要是賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不一樣。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 》第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

拆遷補(bǔ)貼：兩種類型的房屋主要差別就在于是商鋪還是居住辦公？商住兩用房的底部商鋪和商用房的商鋪，屬于商業(yè)經(jīng)營性質(zhì)的房產(chǎn)，拆遷補(bǔ)償是辦公住宅的好幾倍。一個(gè)是公寓性質(zhì)，一個(gè)是商業(yè)經(jīng)營性質(zhì)，不可同日而語。

商住樓拆遷具體賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋補(bǔ)償費(fèi)：拆遷的商住樓的房屋補(bǔ)償費(fèi)一般是按照該地區(qū)的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算的，包括房屋的建筑面積、房齡、裝修情況等因素。

商住兩用房到期拆遷補(bǔ)貼政策：現(xiàn)在國內(nèi)關(guān)于住所用處土地(留心：商住用處不算住所用處，商住40年，住所70年)在土地到期后只要房子還在，無需補(bǔ)交土地出讓金，視同正常房子進(jìn)行市價(jià)補(bǔ)償。

海珠涌大橋中間現(xiàn)釘子戶,拆遷如何做到滿足民眾需求?

1、作為環(huán)島路中最關(guān)鍵的一環(huán)，海珠涌大橋的建成，有效緩解了洪德路的交通壓力，讓沿線居民的跨海交通更為便利。

2、可以說將近翻了2倍的賠償，所以開發(fā)商自然是不會(huì)答應(yīng)的，最后開發(fā)商看到釘子戶堅(jiān)決不罷休的態(tài)度，所以也就果斷放棄了。

3、廣州海珠涌大橋建成后，在2020年8月3日正式開放通行，雙向沿海公路給市民帶來很大的便利，工程很偉大，剛開始市民以為這條路直通車，不給人出入，但是把道路規(guī)劃成可以給市民游客進(jìn)去參觀，可以走在道路旁邊的人行道。

4、橋中間有民房，且有人居住，引發(fā)大家的關(guān)注 在近期建成通行的海珠涌大橋中間有一處民房，引起大家關(guān)注的原因是該民房中還住有民眾。這不得不讓大家好奇，是怎樣的情況，可以讓房子保持在路中間的呢。

5、也隨著廣州海珠涌大橋的建成開通而上了熱搜。在照片中可以看到，這一座大橋看起來非常新，大橋的開通也讓整個(gè)廣州交通變得更加便利。只不過在大橋的中間，就有一個(gè)破舊的屋子。這個(gè)屋子就是當(dāng)初沒有談攏賠償?shù)尼斪討簟?/p>

6、在我看來，海珠區(qū)住建局那邊已經(jīng)做到仁至義盡了，提供的房子他們不想要，在最后拆遷的時(shí)候也想方設(shè)法保證該釘子戶房子的安全，寧愿在橋中間隔開，也沒有進(jìn)行強(qiáng)拆。海珠區(qū)方面的做法是值得稱贊的。

商住樓拆遷怎么賠償

1、資金補(bǔ)償，指拆遷人對(duì)拆遷人的房子施行按其房子價(jià)值以資金的方法進(jìn)行給予補(bǔ)償，詳細(xì)的資金補(bǔ)償規(guī)范要依據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)則進(jìn)行，大體依照房子的區(qū)位，地段，房子用處，及房子面積的不同等各方面以房地產(chǎn)銷售評(píng)價(jià)的價(jià)格給予拆遷補(bǔ)償。

2、一般情況分兩塊補(bǔ)償。如商鋪有土地證，就得按地價(jià)和房屋建筑兩塊來補(bǔ)償。如購買時(shí)沒有土地證一般就只補(bǔ)償房屋建筑。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照實(shí)際地評(píng)估價(jià)值來補(bǔ)償。

3、貨幣補(bǔ)償 貨幣補(bǔ)償是根據(jù)不同的法律規(guī)定根據(jù)由技術(shù)專業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房子進(jìn)行技術(shù)專業(yè)的估價(jià)，轉(zhuǎn)化成有據(jù)可尋的多遠(yuǎn)構(gòu)成的補(bǔ)償額度。

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