本篇文章給大家談?wù)劜疬w商住樓有哪些優(yōu)勢和劣勢？，以及拆遷商用房和普通住房補(bǔ)償區(qū)別對應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、商住兩用住房有什么區(qū)別
• 2、商住樓的拆遷補(bǔ)償比列低?
• 3、商住兩用性質(zhì)的房子,跟普通住宅有什么區(qū)別嗎?
• 4、安置房好不好?你知道買安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎?
• 5、商住兩用好不好?有哪些優(yōu)劣勢?
• 6、商業(yè)住宅的優(yōu)勢和劣勢

商住兩用住房有什么區(qū)別

商住兩用房的缺點(diǎn)是首付高，貸款繁，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)高，生活成本增加商住兩用房房源的物業(yè)管理費(fèi)較之于住宅類商品房會(huì)高出不少。

商住兩用房和普通住宅有哪些區(qū)別？產(chǎn)權(quán)年限 前者的產(chǎn)權(quán)一般是在40~50年左右，同時(shí)在產(chǎn)權(quán)到期后，還需給 *** 交納一些土地出讓金，而后者具有70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期，《物權(quán)法》有明確法律依據(jù)。

產(chǎn)權(quán)區(qū)別：普通住宅是70年產(chǎn)權(quán)的住宅樓，商住兩用是40－50年產(chǎn)權(quán)的商住樓。土地性質(zhì)區(qū)別：普通住宅土地性質(zhì)是住宅用地，商住兩用是商業(yè)用地。功能用途區(qū)別：普通住宅僅限居住，商住兩用是商住皆可。

未來使用費(fèi)用不同：商住兩用房一般水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。而普通住宅一般是按照民用水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的，價(jià)格比較低。

商住樓的拆遷補(bǔ)償比列低?

拆遷補(bǔ)貼：兩種類型的房屋主要差別就在于是商鋪還是居住辦公？商住兩用房的底部商鋪和商用房的商鋪，屬于商業(yè)經(jīng)營性質(zhì)的房產(chǎn)，拆遷補(bǔ)償是辦公住宅的好幾倍。一個(gè)是公寓性質(zhì)，一個(gè)是商業(yè)經(jīng)營性質(zhì)，不可同日而語。

住宅用地和商業(yè)用地拆遷的區(qū)別主要是拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不一樣。區(qū)別就是商業(yè)用地賠償比例低一些，住宅用地賠償比例會(huì)高一些。

補(bǔ)償比例確定：商業(yè)用房所有人或使用人應(yīng)該與 *** 協(xié)商確定補(bǔ)償比例。補(bǔ)償金額計(jì)算：商業(yè)用房所有人或使用人應(yīng)該根據(jù)商業(yè)用房評估價(jià)值和補(bǔ)償比例計(jì)算商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償金額。

商住兩用性質(zhì)的房子,跟普通住宅有什么區(qū)別嗎?

產(chǎn)權(quán)區(qū)別：普通住宅是70年產(chǎn)權(quán)的住宅樓，商住兩用是40－50年產(chǎn)權(quán)的商住樓。土地性質(zhì)區(qū)別：普通住宅土地性質(zhì)是住宅用地，商住兩用是商業(yè)用地。功能用途區(qū)別：普通住宅僅限居住，商住兩用是商住皆可。

土地性質(zhì)不同：商住產(chǎn)品可以建在商業(yè)用地上。而住宅只能建在住宅用地上。產(chǎn)權(quán)年限不同：商住產(chǎn)品土地使用年限是40年(特殊用地50年)，住宅則是70年。

未來使用費(fèi)用不同：商住兩用房一般水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。而普通住宅一般是按照民用水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的，價(jià)格比較低。

安置房好不好?你知道買安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎?

無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。在購買方等待過戶的漫長時(shí)間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。

交易容易引起關(guān)注，導(dǎo)致進(jìn)入市場的門檻更高。因?yàn)榘仓梅康奶厥庑裕诮灰椎倪^程中，非常容易引起周圍人的關(guān)注，甚至還有可能引起當(dāng)?shù)?*** 的關(guān)注，這樣不僅會(huì)提高安置房進(jìn)入市場的門檻，而且還容易讓業(yè)主陷入兩難的境地。

買安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？產(chǎn)權(quán)不清晰。很多安置房在買賣時(shí)可能還沒有取得產(chǎn)權(quán)證書，因此最終誰是產(chǎn)權(quán)人還不明晰，有可能最終該在買賣協(xié)議中簽字的賣家沒有簽，不該簽的卻簽了，從而導(dǎo)致買賣合同效力出現(xiàn)問題引發(fā)房產(chǎn)糾紛。

商住兩用好不好?有哪些優(yōu)劣勢?

缺點(diǎn)二：“商住兩用”房生活成本高商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。

商住兩用房因?yàn)槊娣e小，容積率比較高，所以房價(jià)低，再加上如果是裝修交房的話，基本可以實(shí)現(xiàn)拎包入住，所以受到不少年輕人的喜愛。

商住兩用房之優(yōu)缺點(diǎn)商住兩用房的優(yōu)勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。

商業(yè)住宅的優(yōu)勢和劣勢

購買商業(yè)樓的優(yōu)勢不少，這類房產(chǎn)短期內(nèi)的投資價(jià)值比較高，它可以用來居住，也可以注冊公司用來辦公。這類房產(chǎn)也多位于一些商業(yè)比較繁華的區(qū)域，生活、交通、購物、通勤等都比較方便，用于出租或自住都可以。

買商住房的優(yōu)點(diǎn)低總價(jià)商住房通常都是高層建筑，以小面積的戶型為主，其容積率一般在5以上，也就是多占地面積小，而建筑面積多很多，相對的開發(fā)商的成本就降低了不少，自然中間也就降低了。

購買門檻比較低，每平米的價(jià)格會(huì)比周圍的普通房子低。

優(yōu)點(diǎn)：地處市中心，衣食住行設(shè)施齊全，購物方便和種類繁多。地理位置交通方便快捷，出門方便。缺點(diǎn)：停車位置稀缺，總體上來說物價(jià)水平高，生活壓力大。商場上的住宅樓生活區(qū)客流量大，娛樂設(shè)施多，夜晚過于吵鬧。

商業(yè)別墅有哪些優(yōu)缺點(diǎn) 優(yōu)點(diǎn) 配套設(shè)施齊全 許多商業(yè)別墅內(nèi)部配套設(shè)施非常齊全，空間寬敞，并且有安裝天然氣，與普通住宅并無太大差別，同時(shí)周邊商業(yè)配套設(shè)施非常齊全，生活方便。

關(guān)于拆遷商住樓有哪些優(yōu)勢和劣勢？和拆遷商用房和普通住房補(bǔ)償區(qū)別的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。