本篇文章給大家談?wù)劜疬w購房指標的優(yōu)勢和劣勢，以及拆遷購房指標是什么意思對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房屋拆遷價格低于當?shù)厣唐贩績r格2-3倍,
• 2、什么是回遷指標房
• 3、指標房和商品房有什么區(qū)別
• 4、有石洲拆遷指標房能買嗎

房屋拆遷價格低于當?shù)厣唐贩績r格2-3倍,

第三類因素：房屋裝璜費用Z(單位：元)(另外計算)：主要考慮因素裝璜年代；裝璜材料；裝璜面積。

被征收住宅房屋價值的補償金額=被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被征收房屋的面積。該地區(qū)被征收住宅房屋的類似房地產(chǎn)市場預(yù)評估單價為5280元/m2。

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補償 該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。 補助和獎勵 補助包括困難補助和公攤補助。

計算公式為；非住宅房屋拆遷價格=區(qū)位價格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補償價。

什么是回遷指標房

1、所謂商品房就是指經(jīng) *** 有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)運營公司開發(fā)的，建成后用于商場出售出租的房子，包含住所、商業(yè)用房以及其他建筑物。什么是回遷指標房回遷房就是開發(fā)商征收土地時，補償給拆遷戶的房子。

2、指標房是什么意思指舊改片區(qū)內(nèi)私產(chǎn)房子和公房。根據(jù)拆遷面積和安置人口給予補償，按照保障性住房回購單價享受帶安置面積的新房。這類房屋的產(chǎn)權(quán)大多按照經(jīng)濟適用房管理，補償方案已經(jīng)相當明確。

3、剛拆遷分的房子因為業(yè)主還沒有入住，業(yè)主的個人信息不完善。只好暫時掛在物業(yè)名下。這只是暫時一個權(quán)宜立之計。

4、回遷房不屬于商品房，它是集體土地上的房子，屬于集體所有，地塊性質(zhì)也通常是劃撥所得，不需要繳納土地出讓金，是給特有的人群使用的，因此價格便宜。但是如果需要辦理過戶手續(xù)，則需要補繳土地出讓金。

5、回遷房是指在拆遷所在區(qū)域原地回遷，還建給被拆遷人安置的房屋。兩者的區(qū)別主要有：第一，房屋安置地點不同。第分房的時間不同，第三，被拆遷人選擇權(quán)上，舊城區(qū)改造中，被拆遷人選擇在拆遷地段進行房屋產(chǎn)權(quán)置換。

6、購房名額。根據(jù)查詢相關(guān)公開資料顯示：拆遷安置房回遷指標是具有專屬性的，不能作為債權(quán)轉(zhuǎn)讓，由被征收人自己行使權(quán)利。

指標房和商品房有什么區(qū)別

1、至于指標房和商品房的區(qū)別，沒有本質(zhì)區(qū)別。指標房屬于商品房的一種。購房有不同的渠道。大部分指標房都是單位集資房或者經(jīng)濟適用房，只能特定人群購買，而商品房是開發(fā)商銷售的，購買者面向大眾。

2、購房渠道不同，指標房大多為單位集資房或經(jīng)濟適用房，只有特定人群才能購買，而商品房由開發(fā)商銷售，購買對象面向大眾；其次指標房選擇空間小，而商品房可根據(jù)喜好選擇；最后指標房不限購，有指標就能買，而大多商品房是限購的。

3、房子價格不同無完整的產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房一般是依據(jù)國家方針締造和出售的，在拆遷過程中拆遷戶會享受到一定程度的優(yōu)惠方針，因此房價價格會變得便宜。而商品房受到市場的影響，之間的聯(lián)系非常大，價格也會隨之變高。

4、大多數(shù)的指標房與商品房余干三水金麟府指標房和商品房本質(zhì)上是一樣的，指標房和商品房的戶型多半都會進行戶型同步，除了商品房細節(jié)更精良，基本沒有區(qū)別，所以余干三水金麟府指標房和商品房是一樣的戶型。

5、一般來說，在開發(fā)新住宅的兩年內(nèi)，拿到房產(chǎn)證書是合理的，十年后的房證書才有房產(chǎn)證，小心被欺騙，請咨詢當?shù)胤豆芫帧?/p>

6、指標房是底于普通房價，且高于建安價的房屋價格，通常是通過買房人排隊獲取號碼，并獲得指定房源以低價買房的方式。

有石洲拆遷指標房能買嗎

1、王大鼎，字元龍，潮州府海陽縣登榮湯頭人(現(xiàn)廣東省潮州市歸湖鎮(zhèn)金光村)。宋朝進士，仕承奉郎。

2、可以，但受限制。指標房的買賣是受到住房期限的限制，如果購買了經(jīng)濟適用住房，不滿五年是不可以直接到市面上進行交易的，若因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓指標房，是由 *** 根據(jù)原價，并且參考物價水平，各種因素進行回收。

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