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婚前買房法律知識(婚前買房算什么財(cái)產(chǎn))

adminllh法律知識2025年05月13日 18:10:181070

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婚前買房結(jié)婚后房產(chǎn)證只寫一個人的名字怎么辦?

婚前買房法律知識(婚前買房算什么財(cái)產(chǎn))

由于婚前財(cái)產(chǎn)屬于個人,因此,男女一方婚前對售房人享有的請求交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的債權(quán)屬于婚前個人財(cái)產(chǎn)。而當(dāng)購房人取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證之后,購房人享有的對售房人的債權(quán)即告消滅,變成了對房屋享有的物權(quán)(所有權(quán))。

首先,明確產(chǎn)權(quán),不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財(cái)產(chǎn)。其次,明確產(chǎn)值,即房屋價值,按市場價計(jì)算,不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。再次,分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。

結(jié)婚了房產(chǎn)證只寫一個人,屬于不屬于單獨(dú)視情況而定所有沒有注明單獨(dú)所有,那么就算只寫了一個人的名字,也是夫妻共同財(cái)產(chǎn),如果標(biāo)注了單獨(dú)所有四個字,那么就是單獨(dú)所有;當(dāng)然,如果不動產(chǎn)證只寫一個人的名字,那么肯定標(biāo)記單獨(dú)所有,需要其中一方在簽訂房屋買賣合同的時候簽訂放棄聲明。

房產(chǎn)證辦好好,帶房產(chǎn)證、結(jié)婚證及相關(guān)身份證件,你們可以共同到房管部門要求增名,目前對于夫妻間更名或增名,不收其他費(fèi)用,工本費(fèi)即可,具體數(shù)額直接向當(dāng)?shù)胤抗懿块T核實(shí)。當(dāng)然,提前是該房并無貸款、抵押等事項(xiàng),如果有,在此期間是不能辦理更名的或增加共有人的。

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