今天給各位分享集資蓋房的優(yōu)勢(shì)和風(fēng)險(xiǎn)如何評(píng)估?的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)集資蓋房合法么進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、購(gòu)買單位開發(fā)的集資房有何風(fēng)險(xiǎn)
• 2、普通住宅和單位集資建房有什么區(qū)別
• 3、上海:集資建房是福音還是陷阱
• 4、集資建房和商品房有什么區(qū)別

購(gòu)買單位開發(fā)的集資房有何風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)買集資房有什么風(fēng)險(xiǎn)，說明如下：集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位。

集資房遇拆遷有風(fēng)險(xiǎn)。因此不希望自己的房子被拆建的就要注意不要買集資房了！集資房?jī)r(jià)格便宜但不能辦按揭。

還有的單位擅自擴(kuò)大集資范圍和建房規(guī)模，致使房屋建成后長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)沒有產(chǎn)權(quán)證，或是根本辦不到產(chǎn)權(quán)證，嚴(yán)重?fù)p害了出資人的利益。更有少數(shù)單位借集資建房之名，變相搞商品房開發(fā)，公然借機(jī)牟取暴利。

集資房買賣有一定的風(fēng)險(xiǎn)。目前中國(guó)市場(chǎng)上出現(xiàn)了許多集資房，是由一些有錢無地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，以及有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售。

購(gòu)買二手集資房有什么風(fēng)險(xiǎn)？集資房多為村委會(huì)與開發(fā)單位合作建房。

單位集資建房的房產(chǎn)證有兩種情況：一種情況是單位辦理的是大產(chǎn)權(quán)證，也就是國(guó)家房產(chǎn)管理部門發(fā)放的國(guó)家認(rèn)可的房屋所有權(quán)證，這樣的房產(chǎn)證與正常的商品房的房產(chǎn)證的公示效力是一樣的，當(dāng)然沒有什么風(fēng)險(xiǎn)。

普通住宅和單位集資建房有什么區(qū)別

土地使用權(quán)不同、申辦手續(xù)不同。商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)的產(chǎn)品，通過市場(chǎng)買賣關(guān)系來實(shí)現(xiàn)其價(jià)值，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。

一般商品房和集資房較大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，土地出讓金。

這兩者的主要區(qū)別在于土地使用權(quán)、手續(xù)申辦以及買賣限制。集資房和商品房的主要區(qū)別在于土地使用權(quán)、手續(xù)申辦以及買賣限制。商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)的產(chǎn)品，通過市場(chǎng)買賣關(guān)系實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。

定義不同：一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)特開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場(chǎng)買賣關(guān)系來實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。

集資房和商品房的區(qū)別有哪些集資房和商品房的區(qū)別如下：（1）定義不同。商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)出來的產(chǎn)品；集資房則是由單位、社會(huì)團(tuán)體組織等組織建設(shè)；（2）土地使用權(quán)不同。

市場(chǎng)行為屬性不同。通過市場(chǎng)買賣關(guān)系來實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值。集資房則主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題。申辦手續(xù)不同。

上海:集資建房是福音還是陷阱

1、一種看法認(rèn)為，有些集資房是有一定規(guī)劃的，要區(qū)別看待，集資房不完全等同于違章建筑，經(jīng)過了審批的集資房是合法的；還有的認(rèn)為，它能解決一部分低收入者的住房問題，同時(shí)也是村民的一種“致富手段”。

2、福利房和集資房都是國(guó)家對(duì)國(guó)有單位職工住房的優(yōu)惠政策，所以享受過福利分房、參加了集資建房的員工都不可以享受貨幣分房中的補(bǔ)貼。

3、集資房多為村委會(huì)與開發(fā)單位合作建房。據(jù)了解，從2001年8月6日后， *** 部門不再審批合作建房，即便是在 *** 規(guī)定的紅線范圍內(nèi)，集資房項(xiàng)目也大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報(bào)建程序；同時(shí)，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。

集資建房和商品房有什么區(qū)別

1、取得土地商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房是劃撥土地使用權(quán)。因此集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向 *** 有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。

2、一般商品房和集資房較大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，土地出讓金。

3、集資房和商品房的主要區(qū)別在于土地使用權(quán)、手續(xù)申辦以及買賣限制。商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)的產(chǎn)品，通過市場(chǎng)買賣關(guān)系實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。

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