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本文目錄一覽：

• 1、安置房最大的缺點(diǎn)是什么
• 2、安置房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)
• 3、拆遷補(bǔ)償安置房屋有什么缺點(diǎn)
• 4、動(dòng)遷房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些
• 5、租安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)
• 6、安置房的缺點(diǎn)是什么?買安置房的利弊有哪些呢?

安置房最大的缺點(diǎn)是什么

1、安置房最大的缺點(diǎn)是人群復(fù)雜，租客居多，居住環(huán)境堪憂。安置房小區(qū)保安形同虛設(shè)，電動(dòng)車隨意停放，缺乏安全感，安置房小區(qū)里的租客多了，小區(qū)人員流動(dòng)性就大了，門禁系統(tǒng)就起不到任何作用了，基本上任何人都可以隨意進(jìn)出小區(qū)。

2、價(jià)格不穩(wěn)定：安置房交易的話，就存在價(jià)格不穩(wěn)定的問題，由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲。

3、安置房的缺點(diǎn)：房子質(zhì)量較差。安置房多為 *** 統(tǒng)建項(xiàng)目，主要用于安置拆遷戶，相對(duì)的所獲得的利潤(rùn)就比較少，房屋質(zhì)量就會(huì)被控制在可居住的范圍內(nèi)，但是比不上正規(guī)的商品房。辦理房產(chǎn)證難。交易風(fēng)險(xiǎn)大。

4、安置房最大的缺點(diǎn)是沒有房產(chǎn)證。市面上有種房子地段不錯(cuò)價(jià)格也便宜，但是買的人卻不多，只有城市外來(lái)人口急需有個(gè)落腳之地的購(gòu)房者才會(huì)考慮購(gòu)買，這種房子就是安置房。

5、缺點(diǎn)一：房產(chǎn)證難辦 由于很多安置房都是為了歸置拆遷人員而建造的，所以在房子的產(chǎn)權(quán)方面是比較難明確的，按照國(guó)家房產(chǎn)證辦理方面的規(guī)定，這樣的房子是沒有辦法辦理房產(chǎn)證的，即便是能辦，也要等上很多年。

安置房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)

安置房的優(yōu)點(diǎn)主要包括以下幾點(diǎn)。首先，安置房能夠解決貧困家庭住房問題，提高他們的居住條件。其次，安置房的建設(shè)還能帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。

安置房的優(yōu)點(diǎn)：具備現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)。安置房一般是現(xiàn)房，入住快，在房子拆遷后就不會(huì)產(chǎn)生額外的租房費(fèi)用。總價(jià)低。安置房的戶型一般是小兩居或者小三居，相應(yīng)的總價(jià)會(huì)比較低。安置房的缺點(diǎn)：房子質(zhì)量較差。

購(gòu)買安置房的好處：安置房是現(xiàn)房。早期的安置房地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套設(shè)施完善。安置房類型適中，多為多層建筑。安置房質(zhì)量也比較穩(wěn)定。安置房一般是以地域和居住區(qū)為基礎(chǔ)建設(shè)的，比例和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期也比較一致，增長(zhǎng)較快。

買安置房的好處是現(xiàn)房，小區(qū)配套完善；壞處就是一定期限內(nèi)不能上市交易，且價(jià)格變化大。好處：是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善。

拆遷補(bǔ)償安置房屋有什么缺點(diǎn)

1、質(zhì)量差：大家要明白拆遷安置房，屬于面子上過得去，質(zhì)量也能過得去就可以了，大多數(shù)的拆遷安置房并沒有精益求精的準(zhǔn)備，也沒有精益求精的打算。政策影響大：比如安置房雖然屬于個(gè)人所有，導(dǎo)致安置房的交易受到了限制。

2、房子質(zhì)量差，環(huán)境不好。回遷房主要就是開發(fā)商給那些拆遷戶的補(bǔ)償方式之一，在拆遷補(bǔ)償時(shí)，有兩種方式可供選擇，一是貨幣補(bǔ)償，也就是說(shuō)直接給你多少錢。

3、購(gòu)買安置房屋的缺點(diǎn)：價(jià)格方面不太穩(wěn)定在交易的時(shí)候可能會(huì)出現(xiàn)價(jià)格不斷上漲的情況，而且還有可能不斷下跌，由于變化大，所以買賣雙方的矛盾相對(duì)來(lái)說(shuō)也比較多。

4、雖然拆遷安置房?jī)r(jià)格便宜，但還是有很多人有顧慮，不愿意買，因?yàn)樗麄儾粌H要考慮價(jià)格，還要考慮房屋銷售的質(zhì)量、權(quán)屬和合法性。

5、安置房的缺點(diǎn)： 安置用房無(wú)產(chǎn)權(quán)，無(wú)土地使用權(quán)證明，不得掛牌交易。 安置房不能登記。重新拆遷安置房的，不再獲得拆遷補(bǔ)償。 因?yàn)樗鼪]有財(cái)產(chǎn)權(quán)，所以不受法律保護(hù)。

6、安置房主要是國(guó)家為了補(bǔ)償特定人群而建設(shè)，比如煤礦的塌陷區(qū)，拆遷補(bǔ)償，水庫(kù)改道等等，這些區(qū)域的居住人群都會(huì)涉及到安置房。優(yōu)點(diǎn)：因?yàn)橛袊?guó)家補(bǔ)貼和財(cái)政撥款，價(jià)格肯定是比市場(chǎng)上的商品房?jī)r(jià)格要低。

動(dòng)遷房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些

動(dòng)遷房的優(yōu)點(diǎn)：?jiǎn)蝺r(jià)和總價(jià)便宜 入住的成本的低。

動(dòng)遷安置房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么 交易時(shí)間的限制 征地 拆遷安置房 雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。很多城市均有規(guī)定征地拆遷安置房自取得 產(chǎn)權(quán) 之日起五年內(nèi)不得上市交易。

(1)認(rèn)識(shí)不足，缺乏及時(shí)的規(guī)劃和調(diào)控。 *** 對(duì)城中村的發(fā)生、發(fā)展后果估計(jì)不足，沒有及時(shí)拿出有效的規(guī)劃、改造措施，后積重難返。(2)重新安置的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)成本巨大。

商品房?jī)r(jià)格高于動(dòng)遷房。商品房買賣沒有限制，動(dòng)遷房有五年限制。商品房產(chǎn)權(quán)證很好辦，動(dòng)遷房有限制。動(dòng)遷房和商品房本質(zhì)上就不是一類。動(dòng)遷房稅少，商品房質(zhì)量好。

比如有些城市需要滿員。5年后才能上市交易；有些城市需要補(bǔ)齊當(dāng)時(shí)買房的市場(chǎng)價(jià)差才能交易。前些年拆遷安置房比較復(fù)雜，主要是公房和經(jīng)濟(jì)適用房。大部分公房不能交易，經(jīng)濟(jì)適用房交易有很多限制。

安置房的優(yōu)缺點(diǎn)如下：買安置房的優(yōu)點(diǎn)：安置房是現(xiàn)房，早期的安置房地理位置優(yōu)越，小區(qū)的配套完善。安置房的戶型適中，大部分安置房為多層的建筑。安置房的房屋質(zhì)量也是比較穩(wěn)定的。

租安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、風(fēng)險(xiǎn)可以分為：政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。

2、安置房風(fēng)險(xiǎn)有哪些主要當(dāng)前擁有拆遷安置類房產(chǎn)大多是在簽定了拆遷安頓協(xié)議但房子沒有交給的狀況下轉(zhuǎn)讓進(jìn)行銷售的，從簽定協(xié)議再到房子的交給一般等候的周期較長(zhǎng)，距離期限長(zhǎng)不說(shuō)并且存在的可變要素實(shí)在是太大了。

3、法律客觀：安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)第政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。

4、現(xiàn)在很多安置房是辦不下房產(chǎn)證的，買了房子，卻沒有房產(chǎn)證，影響是非常大的，后續(xù)想做什么都非常麻煩。

5、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對(duì)于買方而言在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把房子賣給出價(jià)高的第三方。

6、安置房是可以出租的，但必須滿足一定的條件。國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，安置房購(gòu)買滿5年，且完全取得產(chǎn)權(quán)證是可以上市交易的。在出租安置房時(shí)，需簽訂相關(guān)出租合同。

安置房的缺點(diǎn)是什么?買安置房的利弊有哪些呢?

1、有的安置房沒有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍比市價(jià)略低。安置房的業(yè)主經(jīng)常享受多套房源，出售的需求和可能也會(huì)增加。買安置房的弊：安置房屋一般分為兩類，重大市政工程動(dòng)遷建造的商品房或者是配購(gòu)的中低價(jià)商品房。

2、安置房的缺點(diǎn)：房子質(zhì)量較差。安置房多為 *** 統(tǒng)建項(xiàng)目，主要用于安置拆遷戶，相對(duì)的所獲得的利潤(rùn)就比較少，房屋質(zhì)量就會(huì)被控制在可居住的范圍內(nèi)，但是比不上正規(guī)的商品房。辦理房產(chǎn)證難。交易風(fēng)險(xiǎn)大。

3、房屋質(zhì)量較差：安置房的建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料來(lái)增加利潤(rùn)。

4、安置房一般是以地域和居住區(qū)為基礎(chǔ)建設(shè)的，比例和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期也比較一致，增長(zhǎng)較快。有些安置房沒有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格一般略低于市場(chǎng)價(jià)。安置房業(yè)主往往享受多套房源，出售需求也可能增加。

5、然而，安置房的建設(shè)和使用也存在一些缺點(diǎn)。首先，安置房的建設(shè)需要耗費(fèi)巨額資金，而且維護(hù)和管理費(fèi)用也相對(duì)較高。其次，由于安置房的建設(shè)通常是 *** 行為，可能存在 *** 資金的浪費(fèi)和腐敗問題。

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