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物業(yè)擅自將地面停車位對外出租,導致業(yè)主無法停車,合法嗎?
若物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會通過授權，擅自將共用部分出租經(jīng)營，屬于無權處分，出租經(jīng)營協(xié)議無效，業(yè)主委員會可以物業(yè)公司侵權為由要求物業(yè)公司停止侵害，恢復原狀，并賠償損失。
如果物業(yè)公司將上述停車位對外出租經(jīng)營是經(jīng)過業(yè)主大會通過后授權的，所得收益用于小區(qū)建設等方面，物業(yè)公司的行為就是合法的。
物業(yè)未經(jīng)授權無權單獨出租。物業(yè)出租的地面停車位和綠化面積均為業(yè)主共有，物業(yè)擅自出租是對業(yè) *** 益的侵害。法律分析小區(qū)地面車位物業(yè)出租違法。
小區(qū)地上停車位是否合法，需要看業(yè)主委員會是否授權給了物業(yè)公司。
小區(qū)地面車位物業(yè)沒有權出租。因為根據(jù)我國法律的規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場 地用于停放汽車的 車位，屬于業(yè)主共有。物業(yè)未經(jīng)授權無權單獨出租。
物業(yè)對小區(qū)公共停車位出租不合理。除產(chǎn)權車位外，物業(yè)租售小區(qū)公攤車位的行為不受法律保護，公攤車位屬于全體業(yè)主共有，人防車位的產(chǎn)權不屬于物業(yè)，物業(yè)只能租賃不能銷售。
小區(qū)地上停車位出租合法嗎
小區(qū)地上停車位是否合法，需要看業(yè)主委員會是否授權給了物業(yè)公司。
并且取得車位、車庫或用地產(chǎn)權，是可委托物業(yè)公司租售車位，這種停車位出租是合法的，擁有產(chǎn)權的車位產(chǎn)權期限為70年，也就是說在70年內可自行出租盈利。
物業(yè)對小區(qū)公共停車位出租不合理。除產(chǎn)權車位外，物業(yè)租售小區(qū)公攤車位的行為不受法律保護，公攤車位屬于全體業(yè)主共有，人防車位的產(chǎn)權不屬于物業(yè)，物業(yè)只能租賃不能銷售。
小區(qū)地面車位物業(yè)沒有權出租。因為根據(jù)我國法律的規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場 地用于停放汽車的 車位，屬于業(yè)主共有。物業(yè)未經(jīng)授權無權單獨出租。
法律分析：合法，地面車位如果是沒有產(chǎn)權的，只是利用小區(qū)公共部位劃定的，這些車位不屬于開發(fā)商，屬于全體業(yè)主的，物業(yè)可以管理并收取費用，但不能讓外來車輛停，應該優(yōu)先滿足本小區(qū)的住戶，不能強迫業(yè)主買地下車位。
物業(yè)有權將地上停車位出租嗎
1、地上停車位的產(chǎn)權是屬于全小區(qū)業(yè)主的，也就是說，只有代表業(yè)主的業(yè)主委員會同意，物業(yè)才可以將停車位進行出租，不過停車位出租所產(chǎn)生的收益，是屬于全小區(qū)業(yè)主所有的。
2、小區(qū)地面車位物業(yè)沒有權利出租。區(qū)地面車位是在全體業(yè)主的公攤面積上，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。物業(yè)未經(jīng)業(yè)主授權無權單獨出租。
3、小區(qū)地面車位物業(yè)沒有權出租。因為根據(jù)關于物權問題的法律規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。物業(yè)未經(jīng)授權無權單獨出租。
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