本篇文章給大家談?wù)勈裁词巧套捎梅?值不值得買，以及什么是商住兩用商品房對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、什么是商住兩用房?商住兩用房購買需謹(jǐn)慎
• 2、商住兩用房是否值得投資?
• 3、商住兩用的房子值得買嗎
• 4、商住兩用住房有什么區(qū)別
• 5、商住兩用的房子能買嗎

什么是商住兩用房?商住兩用房購買需謹(jǐn)慎

1、商住兩用房定義所謂商住兩用，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，是SOHO（居家辦公）住宅的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入一些寫字樓的諸多硬件設(shè)施，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。

2、從法律上來說，并沒有商住兩用房的概念，商住房通常是開發(fā)商改變了最初商業(yè)立項而延伸出來的一種概念。商住房通常指的是商務(wù)型公寓，我們購買它既能夠居住，也可以用它從事商業(yè)活動。

3、商住房是指“十一五”時期，國家要重點發(fā)展普通商品住房。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權(quán)為同一人。

4、商住兩用房是指商住兩用的房子。對于商務(wù)型公寓的名字，此前不少開發(fā)商叫成商住房。商住兩用的房子的土地性質(zhì)一般是綜合用地，土地使用權(quán)年限為50年。

5、商住兩用房是指一棟建筑物中同時包含了商業(yè)和住宅兩種不同類型的功能空間，以滿足人們對于居住和商業(yè)活動的要求。

商住兩用房是否值得投資?

1、商住兩用房面積小，房價低，帶裝修，拎包即可入住，這樣既省時、省事，又能減輕購房者的壓力，因此是非常不錯的選擇。

2、商住兩用房值得的購買。在房屋所有權(quán)年限方面與住宅并無差別都是永久的，根據(jù)第二十二條和第一百四十九條相關(guān)規(guī)定，住宅用地的最高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年。

3、而購買商住兩用房價格既便宜，也不受政策限制的影響，還能實現(xiàn)很好的投資或者居住要求，真的是一個很不錯的選擇。

4、北京的商住兩用房可以買。商住兩用房，可用于居住和商務(wù)辦公，更適合一線城市的發(fā)展政策和年輕人的生活發(fā)展。目前北京大部分商住兩用房都是民用水電，和普通住宅費用差不多。

商住兩用的房子值得買嗎

可以買。但是普通購房者一定要考慮清楚再買，商住兩用房有著諸多利弊，比如它的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)等等。

商住兩用公寓樓值得購買。因為商住兩用公寓樓因為兼具了部分商業(yè)的性質(zhì)，所以周邊的商業(yè)配套具有先天的優(yōu)勢，而且面積小，容積率比較高，所以房價低，再加上如果是裝修交房的話，基本可以實現(xiàn)拎包入住，所以受到不少年輕人的喜愛。

從注冊公司辦公的角度來看，購買商住兩用房還是非常不錯的，適合年輕人創(chuàng)業(yè)。一般來說，商住兩用房處于交通方便、配套完善的地段，房屋本身的品質(zhì)也不錯。

商住兩用的房子值得買，具體原因如下：商住兩用房的房子，可以用以定居，還可以用以辦公室，新項目有商業(yè)服務(wù)一部分，或是是商業(yè)服務(wù)主樓，或是是有一部分企業(yè)依照寫字樓市場銷售。

北京的商住兩用房可以買。商住兩用房，可用于居住和商務(wù)辦公，更適合一線城市的發(fā)展政策和年輕人的生活發(fā)展。目前北京大部分商住兩用房都是民用水電，和普通住宅費用差不多。

不值得買。商住兩用房子只要有產(chǎn)權(quán)證，買賣登記到房屋買賣管理處登記下還是可以的。但是在使用年限上，水電費相關(guān)政策方面和一般商品房相比不太好。

商住兩用住房有什么區(qū)別

商用房和住宅房的區(qū)別——稅費不同 商用房的稅費沒有任何的優(yōu)惠，它的首付需要支付50%左右，不但貸款期限只有10年，而且貸款利率比普通住宅要求，還不能申使用公積金貸款。

商住兩用房和住宅房的區(qū)別：二者之間的年限是不同的，商住兩用房的土地性質(zhì)是綜合用地，所以年限為50年，純粹的住宅房，土地年限是70年。

商住兩用房和普通住宅有哪些區(qū)別？產(chǎn)權(quán)年限 前者的產(chǎn)權(quán)一般是在40~50年左右，同時在產(chǎn)權(quán)到期后，還需給 *** 交納一些土地出讓金，而后者具有70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期，《物權(quán)法》有明確法律依據(jù)。

商住兩用房和普通住宅的區(qū)別：產(chǎn)權(quán)年限不同、水電氣收費標(biāo)準(zhǔn)不同、戶型面積段不同、總房款不同、稅費不同。產(chǎn)權(quán)年限不同 商住房的土地年限基本是四五十年，住宅房的土地年限是七十年。

商住兩用住房，即使你實際用途是住，但是產(chǎn)權(quán)依然只有40-50年而不是70年，風(fēng)險就會比住宅大了，所以一般銀行都是執(zhí)行商用房的利率跟貸款比例，即首付5成，無法享受住宅首套的利率優(yōu)惠。

商住兩用房不能戶口落戶、沒有學(xué)區(qū)派位，首付較高50%、在水電費的計價標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年。

商住兩用的房子能買嗎

1、可以買。但是普通購房者一定要考慮清楚再買，商住兩用房有著諸多利弊，比如它的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)等等。

2、法律分析：可以。商住兩用房可以買，但是一定要考慮清楚再買，商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。

3、商住用地的房子能買，商住用地的房子就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，是居家辦公住宅的一種延伸，屬于住宅，但同時又融入一些寫字樓的諸多硬件設(shè)施，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。

4、商住兩用房是可以買賣的，所謂商住兩用，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，是soho(居家辦公)住宅的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入一些寫字樓的諸多硬件設(shè)施，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。

5、北京的商住兩用房可以買。商住兩用房，可用于居住和商務(wù)辦公，更適合一線城市的發(fā)展政策和年輕人的生活發(fā)展。目前北京大部分商住兩用房都是民用水電，和普通住宅費用差不多。

6、商住兩用的房子是可以買的，但是一定要考慮清楚再買，商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。

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