今天給各位分享住宅樓和商住樓的區(qū)別是什么意思的知識，其中也會對住宅和商住有啥區(qū)別進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、商住樓和住宅樓的區(qū)別是什么
• 2、商住樓和住宅樓的區(qū)別是什么?
• 3、購房合同上商住和住宅有什么區(qū)別

商住樓和住宅樓的區(qū)別是什么

法律分析：未來使用費用不同：商住兩用房一般水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。而普通住宅一般是按照民用水電費標準收費的，價格比較低。

商住與住宅區(qū)在土地性質(zhì)上有區(qū)別 商住樓的土地性質(zhì)在規(guī)劃建設的時候通常為商業(yè)用地或者是綜合用地，它們一般是住宅樓、商場、商務酒店、辦公樓和寫字樓結合在一起，屬于綜合性大樓。

土地性質(zhì)不同：商住產(chǎn)品可以建在商業(yè)用地上。而住宅只能建在住宅用地上。產(chǎn)權年限不同：商住產(chǎn)品土地使用年限是40年(特殊用地50年)，住宅則是70年。

所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產(chǎn)權是40年，水電物業(yè)費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用于經(jīng)商。住宅樓一般是民用住宅，使用權限是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業(yè)用途。

商住樓和住宅樓的區(qū)別 土地性質(zhì)不同 商住樓的土地使用性質(zhì)通常為綜合用地或商業(yè)用地，商住樓可以作為商用、住宅使用，商住樓通常是底層通常為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。

商住樓和住宅樓的區(qū)別是什么?

1、商住與住宅區(qū)在土地性質(zhì)上有區(qū)別 商住樓的土地性質(zhì)在規(guī)劃建設的時候通常為商業(yè)用地或者是綜合用地，它們一般是住宅樓、商場、商務酒店、辦公樓和寫字樓結合在一起，屬于綜合性大樓。

2、所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產(chǎn)權是40年，水電物業(yè)費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用于經(jīng)商。住宅樓一般是民用住宅，使用權限是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業(yè)用途。

3、土地性質(zhì)不同：商住產(chǎn)品可以建在商業(yè)用地上。而住宅只能建在住宅用地上。產(chǎn)權年限不同：商住產(chǎn)品土地使用年限是40年(特殊用地50年)，住宅則是70年。

4、商住樓和住宅樓的區(qū)別 土地性質(zhì)不同 商住樓的土地使用性質(zhì)通常為綜合用地或商業(yè)用地，商住樓可以作為商用、住宅使用，商住樓通常是底層通常為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。

購房合同上商住和住宅有什么區(qū)別

土地性質(zhì)不同：商住樓的土地是屬于綜合或者是商業(yè)性質(zhì)的，不僅可以作為商用，注冊公司，還可以用作為住宅使用，而住宅樓的土地是屬于住宅性質(zhì)的，只能用作為住宅使用，不可注冊公司。

商住與住宅區(qū)在土地性質(zhì)上有區(qū)別 商住樓的土地性質(zhì)在規(guī)劃建設的時候通常為商業(yè)用地或者是綜合用地，它們一般是住宅樓、商場、商務酒店、辦公樓和寫字樓結合在一起，屬于綜合性大樓。

住宅房與商住房區(qū)別如下：定義不同。住宅房是專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房；產(chǎn)權年限不同。

商住兩用房可居住和商用，產(chǎn)權年限短，配套設施少，落戶政策寬松，稅費低，土地使用權多為劃撥。普通住宅僅用于居住，產(chǎn)權年限長，配套設施完善，落戶政策嚴格，稅費高，土地使用權多為出讓。

（1）商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。

住宅房的居住密度一般較低，通常帶有園區(qū)規(guī)劃，通常來說更宜居。購買商住樓要注意些什么商住樓的房屋產(chǎn)權是40-50年。商住樓不限購，但是也不能落戶，對有落戶需求的購房者來說要慎重考慮。

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