本篇文章給大家談?wù)勆套【C合證拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，以及商住綜合住宅對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、商住兩用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
• 2、綜合用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
• 3、住改商拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)
• 4、商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

商住兩用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

年產(chǎn)權(quán)但性質(zhì)為住宅的房子在房地產(chǎn)市場(chǎng)被成為“商住兩用樓“，具有房屋地段好、投資門(mén)檻低和房子不限購(gòu)等等優(yōu)勢(shì)，也具有生活使用費(fèi)用更高、房屋契稅不享受減半優(yōu)惠、銀行貸款受到限制、戶型朝向不好、房屋產(chǎn)權(quán)。

所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補(bǔ)償按照1：3賠償，為住宅的三倍。

比如拆遷時(shí)商鋪所在的地段為10000元每平，那么安置到另一地點(diǎn)時(shí)該地的地價(jià)為8000元一平，這時(shí)就要以貨幣的形式將2000元每平的差額補(bǔ)償?shù)轿弧?/p>

商住兩用的房子在拆遷之后的補(bǔ)償方式主要有兩種，首先就是資金補(bǔ)償了，也就是說(shuō)拆遷人會(huì)對(duì)拆遷人的房子實(shí)行按其房子價(jià)值，以資金的方式來(lái)給予一定的補(bǔ)償。不過(guò)具體的資金補(bǔ)償規(guī)范要求是需要根據(jù)各地方的規(guī)則來(lái)進(jìn)行的。

商住房拆遷補(bǔ)償不是三倍，實(shí)際上，目前并沒(méi)有商住房拆一賠三的說(shuō)法，根據(jù)現(xiàn)有的政策來(lái)看，對(duì)于商住房的拆遷，若房屋和土地分開(kāi)補(bǔ)償，則土地按商業(yè)用途補(bǔ)償，房屋及其附屬物按重置成新價(jià)補(bǔ)償。

綜合用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

該地區(qū)被征收住宅房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)評(píng)估單價(jià)為5280元/m2。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

拆遷補(bǔ)償方式：截止2024年1月的拆遷補(bǔ)償主要有兩種方式，一種是現(xiàn)金補(bǔ)償，一種地價(jià)補(bǔ)償，即讓農(nóng)戶自己在劃定的區(qū)域內(nèi)選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己損失。

一般出現(xiàn)綜合用地的時(shí)候，一般都是有辦公又有住宅、有商業(yè)等這幾類(lèi)的綜合，一般都是商住綜合。

一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市 *** 倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。

法律客觀：城鄉(xiāng)結(jié)合部集體土地征用房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)第十二條征用土地和拆遷房屋必須對(duì)被征地人及被拆遷人給予適當(dāng)補(bǔ)償。第十三條征用土地就按原土地批準(zhǔn)用途對(duì)被征地人給予補(bǔ)償。

住改商拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、“住改商”類(lèi)房屋可以獲得以下補(bǔ)償：一是房屋及其他附屬建筑的價(jià)值補(bǔ)償。一般應(yīng)該以相關(guān)房產(chǎn)登記的面積為準(zhǔn)。如果因?yàn)闅v史原因未予以登記的，可以按照實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)。

2、規(guī)定住改商可以享受商業(yè)用房補(bǔ)償政策；一定時(shí)間之后的住改商完全按照住宅性質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)償。參照商業(yè)用房估價(jià)，并且根據(jù)是否沿街標(biāo)準(zhǔn)有所不同。

3、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日 被征收房屋 類(lèi)似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

4、城市房屋的補(bǔ)償按照房屋的建筑面積、用途和區(qū)位進(jìn)行。

5、根據(jù)您的描述，您家房子住改商（房產(chǎn)證上是住房，但實(shí)際適用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)）。

商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、在拆遷的實(shí)際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，每個(gè)地方應(yīng)當(dāng)有確定的標(biāo)準(zhǔn)；無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)損失包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失、預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失。

2、房屋拆遷安置費(fèi)（包括承租人）=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋（如商業(yè)用房）因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

3、寫(xiě)字樓拆遷補(bǔ)償和住宅用房的補(bǔ)償區(qū)別：性質(zhì)不一樣住宅用房屬于居住用房；寫(xiě)字樓屬于商業(yè)用房。產(chǎn)權(quán)不一樣普通的住宅基本上都是70年產(chǎn)權(quán)。商鋪40年。寫(xiě)字樓50年。

4、法律分析：商業(yè)地產(chǎn)拆遷賠償：若房屋和土地分開(kāi)補(bǔ)償，則土地按商業(yè)用途補(bǔ)償，房屋及其附屬物按重置成新價(jià)補(bǔ)償。此外，還有搬遷補(bǔ)助、正常營(yíng)業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。

5、商業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：（1）若房屋和土地分開(kāi)補(bǔ)償，則土地按商業(yè)用途補(bǔ)償，房屋及其附屬物按重置成新價(jià)補(bǔ)償。

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