本篇文章給大家談?wù)勍Ｐ‘a(chǎn)權(quán)房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，以及威海小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)表對應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、小產(chǎn)權(quán)房遇到拆除如何賠償
• 2、小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償
• 3、小產(chǎn)權(quán)房拆除可以得到哪些補(bǔ)償?

小產(chǎn)權(quán)房遇到拆除如何賠償

小產(chǎn)權(quán)房被拆除，一般不會(huì)進(jìn)行補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村 集體土地 上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未 繳納土地出讓金 等費(fèi)用，其 產(chǎn)權(quán)證 不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng) *** 或村頒發(fā)的房屋。

法律分析：屬于合法建筑合理取得的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷時(shí)能獲得補(bǔ)償。由于小產(chǎn)權(quán)房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)證，不能過戶，購買時(shí)只能簽訂買賣合同，同時(shí)也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，非本集體成員的第三人購買得不到保護(hù)，拆遷也得不到補(bǔ)償。

小產(chǎn)權(quán)房拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)小產(chǎn)權(quán)拆除的補(bǔ)償主要有物業(yè)置換、臨時(shí)安置補(bǔ)償和搬遷補(bǔ)償費(fèi)三類。

不予補(bǔ)償”的規(guī)定。也就是說，小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護(hù)。因?yàn)闊o法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，若遇國家拆遷，很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償

其中，單層祖屋（住宅）按建面1：2補(bǔ)償住宅或公寓；2層及以上住宅按建面1：1補(bǔ)償住宅或公寓，并每棟配備1個(gè)固定停車位使用權(quán)；商業(yè)按建面1：1補(bǔ)償集中商業(yè)或公寓。

但是，賠償金必須由原所有人支付。為取得拆遷補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)房的買受人可以與原業(yè)主約定，安置房和征地拆遷取得的補(bǔ)償必須是買受人的財(cái)產(chǎn)。

無拆遷補(bǔ)償：小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，得不到法律的承認(rèn)和認(rèn)可，屬于違章建筑，這樣的房屋是可以直接拆除的，這樣無論是前房屋所有者還是現(xiàn)有著，都得不到拆遷補(bǔ)償，只能自己承擔(dān)損失。

小產(chǎn)權(quán)房在本質(zhì)上仍然屬于違法建筑。 *** 將其進(jìn)行拆除屬于行使行政職權(quán)，因此對于房屋使用人無賠償。

小產(chǎn)權(quán)房拆除可以得到哪些補(bǔ)償?

商服用地實(shí)租賃供地。（3）安置房建設(shè)項(xiàng)目行政事業(yè)性收費(fèi)（以費(fèi)還貸項(xiàng)目除外）全免，經(jīng)營、服務(wù)性收費(fèi)按最低限下浮50%收取（項(xiàng)明細(xì)附后）。

解析：法律不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體組織以外成員銷售，“小產(chǎn)權(quán)房”不具備轉(zhuǎn)讓、處分權(quán)，不能辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。本案中法院認(rèn)定買賣合同無效，由趙某返還錢某購房款，駁回錢某要求繼續(xù)履行合同的訴訟請求。

對于已經(jīng)買了小產(chǎn)權(quán)房如果碰到拆遷，因集體土地不作價(jià)補(bǔ)償給個(gè)人，房屋的主人只得到地面上建筑物及其附屬物重置價(jià)格的補(bǔ)償，還要減去折舊。即重建相同的新房子的造價(jià)再打個(gè)成新的折扣。

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