東莞小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)(東莞小產(chǎn)權(quán)拆補(bǔ)償經(jīng)歷)
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2023年小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)知識--農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
房屋補(bǔ)償費(房屋重置費),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
宅基地補(bǔ)償:宅基地的所有權(quán)歸集體所有,所有宅基地補(bǔ)償是給村集體的。房屋補(bǔ)償:歸村民所有。土地補(bǔ)償:分為貨幣補(bǔ)償和置換補(bǔ)償。
綜上所述:2023年城市房屋拆遷補(bǔ)償政策和法律依據(jù)主要是根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定制定執(zhí)行的。內(nèi)容包括在做出房屋征收決定時應(yīng)該給予被征收人房屋價值補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、臨時安置補(bǔ)償和停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>
根據(jù)《辦法》,北京市將按照一戶一宅的原則給予補(bǔ)償,嚴(yán)格控制宅基地面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),本著“限高、擴(kuò)中、托底”的原則,確定安置房安置面積。
小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償
1、并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
2、其中,單層祖屋(住宅)按建面1:2補(bǔ)償住宅或公寓;2層及以上住宅按建面1:1補(bǔ)償住宅或公寓,并每棟配備1個固定停車位使用權(quán);商業(yè)按建面1:1補(bǔ)償集中商業(yè)或公寓。
3、但是,賠償金必須由原所有人支付。為取得拆遷補(bǔ)償,小產(chǎn)權(quán)房的買受人可以與原業(yè)主約定,安置房和征地拆遷取得的補(bǔ)償必須是買受人的財產(chǎn)。
4、征收被征收人居住的住宅房屋,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償。
小產(chǎn)權(quán)房遇到拆除如何賠償
1、法律分析:屬于合法建筑合理取得的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷時能獲得補(bǔ)償。由于小產(chǎn)權(quán)房沒有獨立的房產(chǎn)證,不能過戶,購買時只能簽訂買賣合同,同時也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓,非本集體成員的第三人購買得不到保護(hù),拆遷也得不到補(bǔ)償。
2、并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
3、小 產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的,若涉及拆遷安置,各地做法也不一,建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。
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