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本文目錄一覽

• 1、商鋪?zhàn)鈶舨疬w補(bǔ)償約法律規(guī)定
• 2、門面房拆遷如何補(bǔ)償?
• 3、商業(yè)門面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
• 4、拆遷對(duì)商鋪經(jīng)營者有補(bǔ)償嗎
• 5、安置過渡費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

商鋪?zhàn)鈶舨疬w補(bǔ)償約法律規(guī)定

1、房屋拆遷時(shí)對(duì)租戶是有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)承租人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償是支付安置費(fèi)用。如果是經(jīng)營用房的，需要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失。

2、法律主觀：商鋪商場拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。（二）基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

3、廠房、建筑物價(jià)值補(bǔ)償如果企業(yè)的廠房是自建的，或者部分是自建且不屬于違章建筑的，以相關(guān)房產(chǎn)部門登記證明的建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。因?yàn)闅v史原因沒有產(chǎn)權(quán)證明的，可以與拆遷方一起共同委托評(píng)估公司評(píng)估其價(jià)值。

門面房拆遷如何補(bǔ)償?

首先，征收拆遷的基本原則是按照拆遷時(shí)房屋的性質(zhì)、以及市場價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，保證不低于被征收人原有生活水平。

有補(bǔ)償。門面房拆遷商戶應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定補(bǔ)償門面房的價(jià)值、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)及停產(chǎn)停業(yè)造成的損失。

第三種就是完全租賃。房子是房東所建，然后租賃過來后適當(dāng)改造形成商鋪經(jīng)營的形式，原則上是適當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和室內(nèi)裝修附屬物的補(bǔ)償，完全達(dá)不到按照商鋪補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。

商業(yè)門面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1、法律分析：商鋪拆遷是有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，是依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。

2、設(shè)備補(bǔ)充費(fèi)用按照重置成新價(jià)：在拆遷的實(shí)際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，每個(gè)地方應(yīng)當(dāng)有確定的標(biāo)準(zhǔn)；無法恢復(fù)使用設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

3、對(duì)商鋪拆遷的補(bǔ)償，通常包括以下方面：商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用，以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

4、有營業(yè)執(zhí)照的門面拆遷能按商鋪補(bǔ)償，補(bǔ)償包括：替代土地的價(jià)差損失；經(jīng)營損失，停業(yè)停產(chǎn)損失；地上物，即房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；搬遷費(fèi)用；解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。

拆遷對(duì)商鋪經(jīng)營者有補(bǔ)償嗎

1、有，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除另有規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。

2、法律主觀：商鋪拆遷商戶的補(bǔ)償有：替代土地的租金價(jià)差損失；經(jīng)營損失，停業(yè)停產(chǎn)損失；地上物，即房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；搬遷費(fèi)用；解聘員工的 安置補(bǔ)償費(fèi) 用等。

3、商鋪拆遷是有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，是依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。

4、三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊(cè)工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。

5、北京栩銳律師事務(wù)所整理：在實(shí)際生活中面對(duì)商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞街饕袃煞N方式即（一）貨幣補(bǔ)償（二）產(chǎn)權(quán)置換。其中貨幣補(bǔ)償是由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)即將被拆遷的商鋪進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)。

安置過渡費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、以武漢為例，如果選擇貨 *** 置，過渡費(fèi)按每平方米房屋建筑面積15元計(jì)算，如果面積小，過渡費(fèi)每月不到680元，則按680元計(jì)，如果超過680元，則按實(shí)際面積計(jì)算，時(shí)限定為6個(gè)月。

2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

3、搬遷費(fèi)和安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：搬遷費(fèi)。每平方50元*認(rèn)定面積（人口認(rèn)定），保底2000元；過渡費(fèi)。認(rèn)定面積*（8/9/10，根據(jù)區(qū)號(hào)檔位不樣）*36個(gè)月（如果貨幣補(bǔ)償12個(gè)月），保底每月2000元每戶；提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)。

4、以成都為例，成都房屋拆遷過渡費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每人每月200元，如果被安置人員在拆遷單位安置通知期限內(nèi)沒有入住的，會(huì)停止發(fā)放過渡費(fèi)。

5、住宅房，從逾期不足6個(gè)月含6個(gè)月的，按月增加0.5倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，逾期6個(gè)月以上1年以下的，按月增加1倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，逾期1年以上的，按月增加2倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。增加的標(biāo)準(zhǔn)在原簽訂協(xié)議中的標(biāo)準(zhǔn)上增加。

6、因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。二，新增拆遷過渡費(fèi) 農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi)、每戶2萬元）等。

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