本篇文章給大家談?wù)剺I(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則最新，以及業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則最新修訂時(shí)間對應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、物業(yè)的職責(zé)是什么?小區(qū)業(yè)主要成立業(yè)主委員會(huì)需要什么手續(xù)?
• 2、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)
• 3、北京業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則
• 4、民法典明確規(guī)定業(yè)主設(shè)立業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)
• 5、業(yè)委會(huì)成立指導(dǎo)規(guī)則
• 6、沒有業(yè)主委員會(huì)能開業(yè)主大會(huì)嗎?

物業(yè)的職責(zé)是什么?小區(qū)業(yè)主要成立業(yè)主委員會(huì)需要什么手續(xù)?

1、如果入住率并不高，并沒有超過50%，在小區(qū)成功交付后三年可以由業(yè)主向當(dāng)?shù)氐慕值郎鐓^(qū)申請成立業(yè)主委員會(huì)。

2、業(yè)主委員會(huì)的成立，并不需要 *** 部門的審批，只需到所轄區(qū)的 *** 房管部門備案即可 (在房地產(chǎn)管理部門填寫備案表，一式三份)。

3、業(yè)主大會(huì)的召開必須提前15日在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示業(yè)主大會(huì)地點(diǎn)、會(huì)議程序、需要業(yè)主投票表決的事項(xiàng)。業(yè)主大會(huì)審議通過“業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則”和“管理規(guī)約”，選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)委員，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)是5至15名的單數(shù)。

4、小區(qū)是一定要有業(yè)委會(huì)的，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民 *** 房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則是什么《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定規(guī)范業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益的一部規(guī)則。

地方人民 *** 有關(guān)部門、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。

第六條 物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 負(fù)責(zé)對設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助，負(fù)責(zé)對業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的日常活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。

法律主觀：業(yè)主委員會(huì) 的權(quán)利有： 召集和主持業(yè)主大會(huì)。 修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程。 決定聘請物業(yè)管理企業(yè)。

業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民 *** 有關(guān)部門、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。

法律分析：業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定規(guī)范業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益的一部規(guī)則。

北京業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則

1、北京住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則會(huì)執(zhí)行。2022年11月4日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布通知稱，自2022年11月4日至11月18日，對《北京市住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則（征求意見稿）》公開征求意見。

2、如北京新規(guī)定：凡商品房、 經(jīng)濟(jì)適用房 入住率超過50%，或首戶入住已滿2年的新建居住小區(qū)，均可組建業(yè)主委員會(huì)。

3、業(yè)主大會(huì)的成立規(guī)定：同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民 *** 房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。物業(yè)管理區(qū)域的劃分規(guī)定：一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。

4、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則第三十條：業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)作出書面記錄并存檔。 業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。

5、還根據(jù)《《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》中的第3條規(guī)定，“業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。”也就是說，開發(fā)商是符合法律的規(guī)定的。

6、業(yè)主大會(huì)的成立 規(guī)定：同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民 *** 房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

民法典明確規(guī)定業(yè)主設(shè)立業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)

1、《民法典》明確規(guī)定業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。法律依據(jù) 《民法典》第二百七十七條　業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。

2、《中華人民共和國民法典》自2021年1月1日起施行，第二百七十七條規(guī)定了 業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)， 選舉業(yè)主委員會(huì) 第二百七十七條業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。

3、民法典關(guān)于物權(quán)法物業(yè)的最新內(nèi)容增設(shè)居委會(huì)為指導(dǎo)和協(xié)助主體第277條規(guī)定，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。

業(yè)委會(huì)成立指導(dǎo)規(guī)則

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則是什么《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定規(guī)范業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益的一部規(guī)則。

第二百七十七條 業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民 *** 有關(guān)部門、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。

業(yè)委會(huì)的業(yè)委會(huì)成立條件：小區(qū)交付以后，入住率超過50%，開發(fā)商或業(yè)主可以向街道社區(qū)申請幫助，指導(dǎo)成立業(yè)主委員會(huì)，如果入住率不到50%，三年以后，業(yè)主也可以申請成立業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主大會(huì)的成立規(guī)定：同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民 *** 房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。物業(yè)管理區(qū)域的劃分規(guī)定：一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。

這樣方式形成的業(yè)委會(huì)，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會(huì)，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。業(yè)主委員會(huì)的恰當(dāng)人數(shù)，可以按照如下規(guī)則估算：最接近“小區(qū)總戶數(shù)*2%”的單數(shù)。由此可以保證小區(qū)業(yè)主的較高質(zhì)量的溝通覆蓋。

沒有業(yè)主委員會(huì)能開業(yè)主大會(huì)嗎?

年開始，沒有業(yè)主委員會(huì)也能開業(yè)主大會(huì)；入住幾年沒有成立業(yè)主大會(huì)、選舉業(yè)主委員會(huì)，證明前期物業(yè)服務(wù)未盡法定義務(wù)、未按規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主個(gè)人有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)人邀請業(yè)主依法共同決定有關(guān)事項(xiàng)。

可以。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》關(guān)于成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的規(guī)定，同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民 *** 房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

可以。根據(jù)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第九條區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會(huì)書面申請后60日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。

如果業(yè)主沒有什么反對意見，就可以正式成立業(yè)委會(huì)籌備組。然后由業(yè)委會(huì)籌備組負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)的準(zhǔn)備工作。包括匯總業(yè)委會(huì)成員候選人名單，在公示期后召開業(yè)主大會(huì)選舉決定。

沒有業(yè)主委員會(huì)業(yè)主自治可以建立業(yè)主代表會(huì)、加強(qiáng)業(yè)主間的溝通、參與業(yè)主大會(huì)。建立業(yè)主代表會(huì)：業(yè)主可以根據(jù)自己的意愿，自愿成立一個(gè)業(yè)主代表會(huì)，通過選舉產(chǎn)生代表人員，代表業(yè)主們的利益和權(quán)益。

只開業(yè)主大會(huì)能夠完善處理，是可以不成立業(yè)委會(huì)的。業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。

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