本篇文章給大家談?wù)勝I二手房怎樣避免前業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)呢，以及買二手房怎樣避免前業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)呢對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、關(guān)于買二手房后房主拖欠物業(yè)費(fèi)的問題!
• 2、買的二手房欠物業(yè)費(fèi)
• 3、買二手房,如何避免業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)?
• 4、選擇二手房時(shí),會(huì)遇到哪些問題?該如何避免?

關(guān)于買二手房后房主拖欠物業(yè)費(fèi)的問題!

1、二手房買賣后，如果合同沒有明確規(guī)定的，前房主欠繳的物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由前業(yè)主進(jìn)行承擔(dān)。前業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

2、（1）找中介如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費(fèi)，但是只要極少數(shù)中介公司可以做到，能不能找回還要看你找的是否是靠譜中介。

3、買二手房，遇到原房主拖欠物業(yè)費(fèi)，這個(gè)時(shí)候首先應(yīng)該檢查一下在簽合同的時(shí)候有沒有留存物業(yè)保證金。如果留了，原房主拖欠物業(yè)費(fèi)并且賴賬，直接從里面扣。如果沒有留物業(yè)保證金，這筆錢也不應(yīng)該是現(xiàn)業(yè)主繳納，這是有法可依的。

買的二手房欠物業(yè)費(fèi)

1、由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費(fèi)。在 *** 的過程中就需要注意收集相關(guān)證據(jù)，以證明欠繳的物業(yè)費(fèi)應(yīng)由原房主承擔(dān)，比如中介的證言、和原房主的通話聊天記錄等。

2、法律主觀：買二手房遇前業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)新業(yè)主應(yīng)敦促前業(yè)主及時(shí)支付，或者檢查二手房買賣合同中前業(yè)主是否留存物業(yè)保證金并進(jìn)行扣除。物業(yè)公司應(yīng)向前業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費(fèi)，新業(yè)主對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

3、前業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)應(yīng)該怎么樣辦找中介解決很多二手房的交易都是通過中介的交易的，如果你買的二手房也是通過中介交易，那么你可以找到中介讓他們先行墊付，然后讓中介去找原房主追繳物業(yè)費(fèi)。

4、法律主觀：前業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)按照雙方在 購房合同 中的約定處理；合同沒有約定的，在賣房人交房之前； 賣房人與物業(yè)公司之間是 物業(yè)服務(wù)合同 關(guān)系，應(yīng)該由賣房人承擔(dān)物業(yè)費(fèi)； 買房 人交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)起于賣房人交付房屋之后。

5、法律主觀：關(guān)于 二手房買賣 所欠的物業(yè)費(fèi)這一問題，我們可以通過合同約定的方式予以解決，按照一般的交易習(xí)慣來說。

買二手房,如何避免業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)?

1、因此物業(yè)公司應(yīng)該要求前業(yè)主結(jié)清原來欠下的物業(yè)費(fèi)，前業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)則物業(yè)公司有權(quán)依法上訴，人民法院應(yīng)予支持。

2、重要約定。在二手房買賣過程中，應(yīng)注意對(duì)關(guān)鍵性條款一定要有書面簽約，不能口頭約定。容易產(chǎn)生糾紛的是物業(yè)費(fèi)結(jié)算問題，合同中必須有尾款的約定，物業(yè)交接前一定要到物業(yè)管理處、國(guó)網(wǎng)、自來水、燃?xì)夤镜惹逅阗M(fèi)用，方可交接。

3、（1）找中介如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費(fèi)，但是只要極少數(shù)中介公司可以做到，能不能找回還要看你找的是否是靠譜中介。

選擇二手房時(shí),會(huì)遇到哪些問題?該如何避免?

1、有的二手房本身就是有問題的，而賣家隱瞞房子問題出售，買家在買房的時(shí)候很難在短時(shí)間辨別出來。

2、首先就是這個(gè)房子的來源是否是房東名下？合同、房產(chǎn)證包括證明是否能夠拿出來？其次這個(gè)房子是否出現(xiàn)過意外事件，例如兇宅又或者不吉利的宅子等。

3、買二手房時(shí)，要注意房屋質(zhì)量、小區(qū)內(nèi)外環(huán)境、合同的簽訂等重要問題。房屋質(zhì)量：一定要實(shí)地探查房屋質(zhì)量信息，如果購買的二手房存在質(zhì)量問題，還需要花費(fèi)大量的時(shí)間去維修，對(duì)購房者來說是很不利的。

4、買賣流程復(fù)雜大家可以對(duì)比一下購買二手房和購買新房的流程，可以發(fā)現(xiàn)，購買二手房的流程更復(fù)雜一些，購買新房很多手續(xù)基本上都是開發(fā)商那邊辦理的，而購買二手房流程需要自己親力親為。

5、所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。

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