城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見（房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見）

adminllh房屋拆遷2025年05月10日 04:15:44320

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本文目錄一覽

1、房屋征收評估辦法詳細(xì)介紹
2、房屋拆遷中有哪些違法評估現(xiàn)象?
3、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
4、拆遷協(xié)議不簽字的后果
5、國有土地征收評估辦法

房屋征收評估辦法詳細(xì)介紹

第四條　房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。

確定評估對象：確定需要進(jìn)行評估的房屋，包括房屋的地址、面積、用途等信息。收集資料：收集房屋的相關(guān)資料，包括房屋的建筑圖紙、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、房屋的歷史交易記錄等。

房屋拆遷中有哪些違法評估現(xiàn)象?

被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。在拆遷過程中，大部分評估使用的是市場評估法。

法律規(guī)定拆遷區(qū)域一般應(yīng)出具整體評估報(bào)告和分戶評估報(bào)告，但實(shí)踐中，一些拆遷人只出具整體評估報(bào)告，卻不出具分戶評估報(bào)告，這是嚴(yán)重違法的。一些即使出具分戶評估報(bào)告，內(nèi)容也極不完整，通常只有表格一張，極其簡單。

被拆遷企業(yè)主可能只拿到一張?jiān)u估單，單子上印著XX評估公司但是沒有評估師簽字和評估公司蓋章。這是不正規(guī)、不合法的評估報(bào)告，不具有法律效力。

拆遷方指定的評估機(jī)構(gòu)不客觀評估機(jī)構(gòu)大多是由拆遷方指定的，這不僅會使評估機(jī)構(gòu)的中立客觀性受到影響，還會直接違反法律的規(guī)定。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償以及產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十三條，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、(一) 征地補(bǔ)償征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補(bǔ)償3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 旱田平均每畝補(bǔ)償8萬元。

3、房屋拆遷的補(bǔ)償金中通常包括房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)和房屋拆遷安置費(fèi)。

4、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

拆遷協(xié)議不簽字的后果

1、拆遷不簽字的后果有，拆遷機(jī)構(gòu)不得實(shí)施拆遷行為，同時(shí)不簽字的行為人也無法取得拆遷賠償。拆遷不簽字的后果有，拆遷機(jī)構(gòu)不得實(shí)施拆遷行為，同時(shí)不簽字的行為人也無法取得拆遷賠償。

2、法律主觀：共有房屋產(chǎn)權(quán)拆遷需要共有人簽字，但是共有人之間另有約定的除外。

3、拆遷房子戶主不簽字不可以拆。因?yàn)橛邢嚓P(guān)的法律規(guī)定，房屋拆遷要先補(bǔ)償后拆遷，強(qiáng)拆房屋要承擔(dān)法律責(zé)任。在拆遷計(jì)劃的過程中，將更多地人性化，更多考慮被執(zhí)行人的合法權(quán)益，不到萬不得已時(shí)，是不能強(qiáng)制拆遷的。