隨著城市化的發(fā)展，拆遷成為了常態(tài)。在拆遷中，共有房的分割糾紛成為了一個難題。如何合理地劃分房屋權益，是一項需要解決的重要問題。本文將從以下幾個方面進行探討。

1. 共有房的定義與特點

共有房是指多個業(yè)主共同擁有的房屋，這些業(yè)主之間享有相應的權益和義務。共有房的特點是共有、共同維護、共同使用、共同收益、共同承擔風險等。

2. 房屋權益的劃分方式

房屋權益的劃分方式通常有以下幾種

（1）按照面積劃分按照每個業(yè)主占用的面積來劃分房屋權益，比較簡單明了。

（2）按照投資額劃分按照每個業(yè)主的投資額來劃分房屋權益，適用于業(yè)主投資額不相等的情況。

（3）按照使用權劃分按照每個業(yè)主的使用權來劃分房屋權益，適用于業(yè)主使用需求不同的情況。

（4）按照比例劃分按照每個業(yè)主所占比例來劃分房屋權益，適用于業(yè)主共有比例相等的情況。

3. 房屋權益劃分的注意事項

在進行房屋權益劃分時，需要注意以下幾點

（1）劃分方式應當公正、合理、合法。

（2）應當尊重業(yè)主的意愿，充分征求業(yè)主的意見。

（3）應當考慮到業(yè)主的實際需求和情況，做到因人而異。

（4）應當注重協商和談判，盡量避免引發(fā)糾紛。

4. 解決共有房分割糾紛的方法

解決共有房分割糾紛的方法通常有以下幾種

（1）自愿協商業(yè)主之間自行協商、達成共識。

（2）調解由調解員進行調解，促使業(yè)主達成協議。

（3）仲裁由仲裁員進行仲裁，作出具有法律效力的仲裁結果。

（4）訴訟當自愿協商、調解、仲裁無法解決問題時，可以通過訴訟途徑解決。

總之，解決拆遷共有房分割糾紛需要考慮到各方的權益，采用合理的劃分方式，注重協商和談判，盡量避免引發(fā)糾紛。同時，需要依靠法律手段，對于無法自行解決的問題進行訴訟解決。