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小產權房如何辦理房產證
購買小產權房的流程看房：買賣雙方相約實地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。查檔：買賣雙方拿著房產證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。
小產權房子一般無法辦理房產證。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng) *** 或村委會頒發(fā)，不具有真正的產權故無法辦理真正的房產證。
通常情況下，小產權無法辦理房產證，小產權房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂的產權證也不是真正合法有效的產權證。
法律主觀：小產權房子無法辦理房產證，小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng) *** 或村委會頒發(fā)，不具有真正的產權故無法辦理真正的房產證。
法律主觀：我國的小產權房一般不能辦理房產證。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)而是由鄉(xiāng) *** 或村委會頒發(fā)，不具有真正的產權故無法辦理真正的房產證。
法律分析：小產權房是直接辦不了房產證的，只有通過過戶才可以取得房產證。小產權房屋開發(fā)人根據建房批復，城填規(guī)化許可證到土管局交納一定量的土地出讓金，變集體土地為國有土地。
小產權房證件怎么辦小產權房拆遷怎么辦
1、小產權房不受法律保護，但是在拆遷時也需要支付拆遷補償款。拆遷補償額不應當低于房屋的重建成本。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
2、小產權房被拆了還是可以進行補償的。小產權房是在集體土地上建造的房屋，是沒有國家房管局發(fā)放的產權證書的，不能自由轉讓，但是，對于原始房屋所有權人也是需要進行拆遷補償的，按照拆遷補償的標準進行補償。
3、小產權房碰到拆遷有賠償嗎小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)商處理。
4、集體土地上的小產權房，通常是國家采用征收集體土地、宅基地等方式進行拆除，同時給予集體與農民相應的賠償。征收的土地會進行農村的開發(fā)建設，促進農村的發(fā)展。
5、其次，如果購房者在居住期間對房子進行了裝修等，應該做出估值，由賣方將該部分附加值補償給購房者。最后，如果賣方明知道國家法律不允許小產權買賣，而賣給了購房者，那么賣方也應該承擔一定的過錯責任。
6、對房屋所有人做出的賠償也不能少的，但由于小產權房沒有得到法律的正名，因此很多地方在拆遷小產權房的時候，可能做出的賠償都是不同的。
小產權房可以辦房產證嗎
法律主觀：小產權房不能辦理房產證。小產權房是占用集體土地搞建設，并向集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農村的宅基地建房，也不可以購買小產權房。
法律主觀：小產權房 不可以 辦理房產證 。
法律分析：小產權房不能辦房產證。如果城鎮(zhèn)居民在農村購置小產權房的，屬于違法用地，房屋登記機關不能為其進行登記和發(fā)證。其簽署的房屋買賣協(xié)議也是無效的的，買方可以要求賣方給予相應的賠償。
不能申請辦房產證，小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng) *** 或村委會頒發(fā)。
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