本篇文章給大家談?wù)劜疬w范圍轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?,以及拆遷轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么辦對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),希望對(duì)各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽:
- 1、沒(méi)有房產(chǎn)證的動(dòng)遷房在買(mǎi)賣(mài)中有哪些風(fēng)險(xiǎn)
- 2、購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
- 3、拆遷領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
- 4、拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些
沒(méi)有房產(chǎn)證的動(dòng)遷房在買(mǎi)賣(mài)中有哪些風(fēng)險(xiǎn)
法律主觀:買(mǎi)賣(mài)無(wú)證動(dòng)遷房的法律風(fēng)險(xiǎn)是:存在無(wú)法進(jìn)行物權(quán)登記無(wú)法辦理過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn);面臨出賣(mài)人反悔出售動(dòng)遷房或臨時(shí)加價(jià)的風(fēng)險(xiǎn);可能出現(xiàn)一房二賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn);可能出現(xiàn)房屋被法院凍結(jié)查封的風(fēng)險(xiǎn)。
無(wú)法申請(qǐng)貸款如果購(gòu)房者遇到的是沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)證,只能全款購(gòu)買(mǎi)。
注意交易時(shí)間問(wèn)題 很多安置房在交易的時(shí)間上 *** 會(huì)有所限制,因?yàn)楸苊庥绊懓仓梅康牡蛢r(jià)震蕩樓市,一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。
購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
期限太長(zhǎng) 雖然購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房,買(mǎi)賣(mài)雙方是先簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、也辦理了交接手續(xù),但是需要等五年后才能辦理房屋過(guò)戶手續(xù),雖然是屬于合法行為,但與普通的商品房相比,時(shí)間太長(zhǎng),房?jī)r(jià)的上漲很容易誘使賣(mài)方違約。
法律主觀:拆遷安置房可以購(gòu)買(mǎi),風(fēng)險(xiǎn)如下: 房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣(mài)方違約。 買(mǎi)方無(wú)法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。 易受不確定因素影響,交易時(shí)間過(guò)長(zhǎng),則許多不可預(yù)見(jiàn)的因素都將誘發(fā)糾紛。
價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的。
拆遷領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
征地拆遷存在的法律風(fēng)險(xiǎn)主要有哪些征地拆遷工作實(shí)施主體不規(guī)范 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條規(guī)定: 國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民 *** 予以公告并組織實(shí)施。
期限太長(zhǎng) 雖然購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房,買(mǎi)賣(mài)雙方是先簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、也辦理了交接手續(xù),但是需要等五年后才能辦理房屋過(guò)戶手續(xù),雖然是屬于合法行為,但與普通的商品房相比,時(shí)間太長(zhǎng),房?jī)r(jià)的上漲很容易誘使賣(mài)方違約。
面對(duì)征地拆遷中 *** 行為的易發(fā)高發(fā)環(huán)節(jié),征地辦應(yīng)從“找準(zhǔn)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)”入手,突出機(jī)制建設(shè)、強(qiáng)化監(jiān)督、加強(qiáng)教育三方面舉措,為這些風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)打好“漏洞補(bǔ)丁”,筑牢廉政“防腐墻”,做好征地拆遷風(fēng)險(xiǎn)防控。
拆遷房一般在規(guī)劃后就不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)了,也就是不能過(guò)戶.你就是買(mǎi)了卻無(wú)法得到法律的保護(hù)。查下賣(mài)方的信用問(wèn)題,還有債務(wù)問(wèn)題。
法律分析:拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)有的風(fēng)險(xiǎn)是:產(chǎn)權(quán)不清晰,導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同效力出現(xiàn)問(wèn)題引發(fā)房產(chǎn)糾紛;交易時(shí)間長(zhǎng);稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)期限較長(zhǎng)導(dǎo)致國(guó)家政策變化產(chǎn)生了新的稅費(fèi)。
征地拆遷風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施有:應(yīng)堅(jiān)持做到先補(bǔ)償后搬遷、先安置后拆遷,不隨意降低原有生活水平,長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障;必須是拆一還一,拆遷補(bǔ)償價(jià)不低于房屋征收周邊市場(chǎng)價(jià);不得進(jìn)行非法拆遷、不得停水停電逼遷。
拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些
1、購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房注意事項(xiàng)購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房,手續(xù)與普通商品房是一樣的。但是如果你想購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房,最好等賣(mài)主有了房產(chǎn)證后再進(jìn)行交易。
2、簽約前一定要審查動(dòng)遷協(xié)議,明確房屋共有人;簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場(chǎng),并且同意出售簽字按手印。違約金不應(yīng)過(guò)高,一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。在未過(guò)戶前讓房主提供擔(dān)保。
3、買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn):第政策因素 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定,拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。
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