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本文目錄一覽：

• 1、如何查預(yù)售許可證,如何防范期房買賣風(fēng)險(xiǎn)?
• 2、婚前買的期房結(jié)婚后產(chǎn)權(quán)屬于誰?婚姻法是怎么規(guī)定的
• 3、全款買期房,簽訂合同里要注意什么?

如何查預(yù)售許可證,如何防范期房買賣風(fēng)險(xiǎn)?

1、上網(wǎng)登錄“當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)”，進(jìn)入“預(yù)售許可證”欄目，輸入開發(fā)商名稱、項(xiàng)目地址或預(yù)售許可證號即可查詢。如您不會或無法上網(wǎng)，可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳的咨詢臺，讓那里的工作人員幫您查核。

2、在售樓場所實(shí)地查看；在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。

3、可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門咨詢是否有預(yù)售證。開發(fā)商在銷售商品房時(shí)應(yīng)該把所有證全擺放在購房者能看到的地方，每一個(gè)樓盤在銷售前房管局都會在網(wǎng)上公示，備查。

婚前買的期房結(jié)婚后產(chǎn)權(quán)屬于誰?婚姻法是怎么規(guī)定的

1、婚前買的房婚后產(chǎn)權(quán)屬于誰要看是婚前買的期房自己全款已經(jīng)支付了還是如何的，要是全款的在婚前就是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、第婚前個(gè)人購房，婚后按揭還款，離婚時(shí)房屋歸產(chǎn)權(quán)登記的個(gè)人，房屋增值有補(bǔ)償。婚前取得的財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，一般情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚前出已資購買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件，結(jié)婚后，才辦理了房屋的的產(chǎn)權(quán)證，只是對該房產(chǎn)賦予了外在的證明，并不是婚后辦理的產(chǎn)權(quán)證就是共同財(cái)產(chǎn)。

4、不屬于共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方可以協(xié)商是否分割財(cái)產(chǎn)，不分割的，獲得產(chǎn)權(quán)的一方應(yīng)該給另外一方補(bǔ)償。

5、法律主觀：婚前買房該屬于誰新婚姻法的規(guī)定是按照《民法典》，因?yàn)榛橐龇ㄒ褟U止。

全款買期房,簽訂合同里要注意什么?

1、買期房要注意建筑面積的約定：填寫暫測面積時(shí)，除了填總面積外，還要填套內(nèi)和分?jǐn)偯娣e。全款買房流程是怎樣的首先需要明確自己的購房資質(zhì)，根據(jù)自己的資金，確定購房的區(qū)域，選出幾個(gè)喜歡的樓盤。

2、使用規(guī)范的合同文本一般購買期房繳納全款之前，都會簽訂購房合同，一定要使用規(guī)范的合同文本，一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容，避免后期產(chǎn)生糾紛。

3、買期房簽合同要注意什么？首先在購買前，必須仔細(xì)檢查所選擇的房屋是否有合法的預(yù)售許可證。

4、法律主觀：買期房簽合同的注意事項(xiàng)有哪些？(1)關(guān)于房屋面積方面的條款。商品房以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。

5、房屋買賣合同簽訂注意事項(xiàng)？期房買賣合同購房前，您首先需要認(rèn)真查驗(yàn)?zāi)x中房產(chǎn)的合法預(yù)售證件。

6、買期房付全款時(shí)要注意 (1)基本的“五證”齊全：一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。

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