大家好，今天給各位分享業(yè)主退房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一些知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)私房如何騰退？進(jìn)行解釋，文章篇幅可能偏長(zhǎng)，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在就馬上開始吧！

本文目錄

1. 私房如何騰退？
2. 租客退房走后，才發(fā)現(xiàn)電器損壞。房東可以要求賠償嗎？
3. 西四直管公房騰退補(bǔ)償方案？
4. 購(gòu)買商品房，因房企違約，想要退房，怎么要求賠償損失？
5. 商品房地基下沉能退房嗎？

私房如何騰退？

由業(yè)主、房管辦、居委，三方人員在場(chǎng)見證騰退。

按規(guī)定應(yīng)落實(shí)私房政策騰退的私房，主要是指我市對(duì)私有房屋進(jìn)行社會(huì)主義改造時(shí)錯(cuò)收、錯(cuò)改的自住房。對(duì)房主原來(lái)的出租房，不論其住戶變動(dòng)情況如何，不屬本辦法騰退范圍。私房主現(xiàn)已住單位公房或房管部門直管公房，人均居住面積已超過(guò)全市人均居住標(biāo)準(zhǔn)的，暫不予騰房。特殊情況需騰房的，須經(jīng)市落實(shí)私房政策辦公室（設(shè)在市房管局）同意。私房主在接受發(fā)還的自住房時(shí)，原住的公房（含單位公房和房管部門的直管公房）應(yīng)同時(shí)退還產(chǎn)權(quán)單位。

租客退房走后，才發(fā)現(xiàn)電器損壞。房東可以要求賠償嗎？

可以的，

現(xiàn)在很多租客素質(zhì)不高，弄壞了東西也不說(shuō)，這個(gè)是人的基本誠(chéng)信素質(zhì)，這個(gè)社會(huì)還是需要束縛約束的，不然亂套了，也建議退租的時(shí)候一起驗(yàn)證各種電器的好壞，避免不必要的麻煩，凡事方面弄好比較好，事后來(lái)說(shuō)不一定有道理

總之，大家都做文明人

西四直管公房騰退補(bǔ)償方案？

補(bǔ)償辦法:本次申請(qǐng)式退租將采取貨幣補(bǔ)償方式。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):為房屋市場(chǎng)價(jià)值總額扣除房屋重置成新價(jià)款。根據(jù)此前的評(píng)估,菜市口西片的標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格為96319元/建筑平方米,標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價(jià)格為1732元/建筑平方米。

本次申請(qǐng)式退租將遵循“居民自愿、平等協(xié)商、公平公開、適度改善”的原則進(jìn)行,試點(diǎn)范圍內(nèi)所有直管公房承租居民在完成直管公房復(fù)管手續(xù),重新確定承租關(guān)系后均可提出退租申請(qǐng),申請(qǐng)時(shí)限為一個(gè)月,7月10日—8月9日為申請(qǐng)退租的簽約期。

8月10日以后將不再受理退租申請(qǐng),隨即進(jìn)行整體規(guī)劃,并開展恢復(fù)性修建等工作,也就意味著居民將錯(cuò)過(guò)申請(qǐng)式退租的機(jī)會(huì)。

購(gòu)買商品房，因房企違約，想要退房，怎么要求賠償損失？

一、回復(fù)意見：可以，并建議通過(guò)協(xié)商、訴訟或仲裁，以及訴前財(cái)產(chǎn)保全等方式保障自己的權(quán)益。

二、回復(fù)理由：1、如逾期辦證符合合同約定的解除條件，或者逾期辦證期滿超過(guò)一年的，符合法定合同解除條件的，可以主張解除合同；2、如果解除合同后實(shí)際損失超過(guò)合同約定的違約金2%的，可以主張按照實(shí)際損失主張賠償，包括但不限于已付房款利息損失、裝修損失、稅費(fèi)損失、搬遷損失等。但如果是損失賠償?shù)挠?jì)算方法為2%，原則上不可調(diào)整。

三、回復(fù)依據(jù)：

合同法

第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋

第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

商品房地基下沉能退房嗎？

對(duì)于商品房買賣中可能存在的各種房屋質(zhì)量問(wèn)題，作為買受人如何要求開發(fā)商的承擔(dān)責(zé)任，是該要求維修？還是有權(quán)要求退房呢？一、房屋質(zhì)量問(wèn)題，可要求退房的五種情況1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或者房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；

2、對(duì)于嚴(yán)重影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問(wèn)題，買受人可以請(qǐng)求解除合同；嚴(yán)重影響正常居住使用房屋質(zhì)量問(wèn)題具體包括：

一是房屋嚴(yán)重漏水且無(wú)法進(jìn)行修復(fù)的；

二是房屋墻體多處開裂，難以維修的；

三是因設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)不合理，導(dǎo)致房屋地基下沉，房屋存在重大安全隱患的；

四是房屋經(jīng)質(zhì)檢、規(guī)劃、環(huán)保、消防等部門檢驗(yàn)，存在重大安全隱患且無(wú)法加以改進(jìn)的；

五是室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格，長(zhǎng)期居住嚴(yán)重影響人體健康安全的；

六是嚴(yán)重缺乏廣告宣傳中的配套設(shè)施與公共設(shè)施，給買受人生產(chǎn)、生活帶來(lái)嚴(yán)重不便的；

七是其他嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的情形。

3、在交房時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的;4、開發(fā)商在沒(méi)有得到業(yè)主以及規(guī)劃的允許下，擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向，且并未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購(gòu)房者的，業(yè)主可以申請(qǐng)退房或者是賠償;5、合同沒(méi)有約定，但是房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的(不含3%)。需要說(shuō)明的是，以上五種可申請(qǐng)退房的情況，對(duì)于房屋存在質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響居住，由于目前法律及司法解釋均沒(méi)有明確規(guī)定，實(shí)踐中亦沒(méi)具體標(biāo)準(zhǔn)，只能靠法官依據(jù)自由裁量權(quán)最終作出認(rèn)定，買受人以此要求退房需考慮其中風(fēng)險(xiǎn)。二、房屋質(zhì)量瑕疵，通過(guò)修復(fù)解決出現(xiàn)房屋滲漏、門窗開關(guān)及密封不嚴(yán)問(wèn)題、地面空鼓、墻皮脫落、抹灰不勻等問(wèn)題，裝修使用的抽油煙機(jī)、衛(wèi)浴等設(shè)備設(shè)施品牌不符等問(wèn)題，這些問(wèn)題屬于質(zhì)量瑕疵，購(gòu)房者不能以此要求退房，但可以要求開發(fā)商維修或更換，費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。

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