廠房無證拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(廠房無證怎么辦證？)

adminllh法律知識2025年05月30日 13:12:07990

各位老鐵們好，相信很多人對廠房無證拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不是特別的了解，因此呢，今天就來為大家分享下關(guān)于廠房無證拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及廠房無證怎么辦證？的問題知識，還望可以幫助大家，解決大家的一些困惑，下面一起來看看吧！

本文目錄

無證廠房與違建廠房的區(qū)別？
在房屋征收補(bǔ)償中，無證建筑將會如何處理？
我98年自建廠房沒證是違章建筑嗎？
無證房屋是違法建筑嗎？拆遷時(shí)能否獲得補(bǔ)償？
廠房無證怎么辦證？

無證廠房與違建廠房的區(qū)別？

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民 *** 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

希望能幫到你！

在房屋征收補(bǔ)償中，無證建筑將會如何處理？

你好，無證房屋的補(bǔ)償確實(shí)在征地拆遷過程中是一個(gè)比較麻煩的問題。無證房屋在實(shí)踐中具體怎么補(bǔ)償，需要區(qū)分好多種情況，其中也涉及是否被認(rèn)定為違建的問題。下面，就在征地拆遷中，最常見的無證房屋的補(bǔ)償進(jìn)行說明。

1.農(nóng)村房屋建于自己的宅基地上且2008年之前：在2008年以后也不存在改建、擴(kuò)建、翻建的情況。這種房屋即使是無證的話，一般也可以獲得和有證房屋一樣的補(bǔ)償。這樣的無證房屋大多是由于歷史原因未辦理，因?yàn)?008年之前關(guān)于農(nóng)村建房，法律沒有明確的規(guī)定必須取得房產(chǎn)證，這種情況下的無證房屋，而且也屬于一戶一宅的情況，一般不涉嫌違法建筑，屬于合法建筑，就應(yīng)該和有證房屋同樣的補(bǔ)償。如果村委或者 *** 認(rèn)定房屋系違建并降低補(bǔ)償?shù)脑挘梢跃芙^這種認(rèn)定，并要求提高自己房屋的補(bǔ)償。

2.農(nóng)村房屋建于自己的宅基地上且2008年之后：2008年，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》生效，要求在農(nóng)村建房也需要審批，但是，由于在之前幾十年的時(shí)間里，并沒有規(guī)定農(nóng)村建房必須有手續(xù)，導(dǎo)致現(xiàn)在老百姓也沒有去辦證的意識，因此現(xiàn)在農(nóng)村建房存在大批沒有辦理房產(chǎn)證的情況。如果房屋屬于翻建，且房屋面積與之前一樣，那么就可以認(rèn)定為合法建筑，有合理的補(bǔ)償，否則，無論是新建，還是擴(kuò)建的部分，沒有證件的房子易被認(rèn)定為違法建筑，獲得的補(bǔ)償是比較低的。

3.房屋建于耕地與自留地上:我國《土地管理法》對土地的性質(zhì)與用途有嚴(yán)格的規(guī)定，耕地上嚴(yán)禁進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，例如蓋房屋、廠房等。如果在耕地與自留地上建房，沒有向縣、市 *** 申請農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地的審批，沒有取得農(nóng)用地轉(zhuǎn)批手續(xù)和建設(shè)用地許可證，一般涉嫌違法建筑，補(bǔ)償較低。

4.養(yǎng)殖場建于非基本農(nóng)田的耕地上:《土地管理法》第14條規(guī)定，農(nóng)民可以利用承包經(jīng)營的集體土地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。農(nóng)民在承包的集體土地上從事養(yǎng)殖并不違反法律規(guī)定，也沒有改變土地的用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的基本用途，所以在承包地上從事養(yǎng)殖業(yè)經(jīng)營法律是允許的，根據(jù)《畜牧法》第37條的有關(guān)規(guī)定，畜禽養(yǎng)殖所需用地，實(shí)行分類管理，畜禽舍等生產(chǎn)設(shè)施及綠化隔離帶用地，按照農(nóng)用地管理，不需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，因此，如果是養(yǎng)殖場沒有房屋許可證，一般不認(rèn)為違建，正常補(bǔ)償。

4.城市房屋沒有證件：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條第二款的規(guī)定，市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

具體在實(shí)踐中，無證房屋的補(bǔ)償無法一概而論，需要結(jié)合自身的情況來判斷。

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我98年自建廠房沒證是違章建筑嗎？

是違章建筑。因?yàn)樵谖覈瑢τ诮ㄖ男藿ㄊ切枰暾埥ㄔO(shè)許可證的，而自建廠房沒有經(jīng)過相關(guān)部門的審批和許可，便是違法行為。違章建筑會在有關(guān)部門的監(jiān)管下，被 *** 并進(jìn)行行政處罰。此外，違章建筑還會威脅到人員和物品的生命財(cái)產(chǎn)安全，所以建議您及時(shí)進(jìn)行處理。

無證房屋是違法建筑嗎？拆遷時(shí)能否獲得補(bǔ)償？

無證房拆遷征收時(shí)候的是否給予補(bǔ)償，這個(gè)話題可謂老生常談。一到拆遷或征收時(shí)，大多數(shù)拆遷部門就先問“有房產(chǎn)證嗎？”沒有就是違建，不按照有證房屋給予補(bǔ)償。有的老百姓爭來爭去，最后拆遷方給了都很少的建房材料款，有的直接什么都不給。所以無證房屋真的是違建不給拆遷補(bǔ)償嗎？北京英淇律師事務(wù)所告訴您答案是否定的，即無證房在拆遷或者征收時(shí)未必不給賠償，要分清情況，有的無證房應(yīng)該和有證房屋一樣得到合理的補(bǔ)償待遇。

由于歷史原因，沒有辦理房產(chǎn)證、土地證或因?yàn)楫?dāng)?shù)靥厥庠驘o法辦理相關(guān)的權(quán)屬證明，這在大部分城市及農(nóng)村現(xiàn)階段普通存在，就包括一線城市這類房屋也很多。計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代，房屋要單位分配，而家庭人口眾多，單位也沒有能力全部分房。因此在70年代、80年代時(shí)候，好多人家為了解決住房困難，在單位分的房屋院子內(nèi)自己建房，甚至有的單位還給員工在院子里蓋房，那時(shí) *** 不鼓勵(lì)，但是也沒有禁止，畢竟自建房也是給相關(guān)部門分擔(dān)了一部分分房壓力。

頭幾年一部很火的電視劇《貧嘴張大民的幸福生活》里就有因自建房鄰居產(chǎn)生矛盾這一劇情。在農(nóng)村也大量存在，村民建房想審批，卻沒有審批部門的這樣的情況。大隊(duì)直接說你蓋吧，你自己的宅基地。這些都是歷史遺留問題，不能“一刀切”認(rèn)定為違法建設(shè)。

參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定我們來看：“市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。”該規(guī)定也明確，拆遷方在征收前進(jìn)行調(diào)查，認(rèn)定處理，認(rèn)定為合法建筑的應(yīng)該給予補(bǔ)償，充分說明無證房不能直接等于違法建筑不予補(bǔ)償。

北京英淇律師所孫曼麗律師曾代理過這樣一個(gè)案件，某地征收補(bǔ)償方案中明確規(guī)定無證房一律不予補(bǔ)償，這樣的征收行為就是存在違法之處的，后高級人民法院直接判決征收決定違法，要求征收部門對無證房認(rèn)真調(diào)查處理。

其實(shí)在2005年建設(shè)部《城市房屋拆遷工作規(guī)程》就有關(guān)于無證房要考慮歷史因素問題，不能“一刀切”認(rèn)定違建不給補(bǔ)償。我們上級 *** 還是很正視歷史及尊重歷史的，也是充分考慮到被拆遷人的利益。不認(rèn)定無證房拆遷待遇，往往都是拆遷公司為了自身利益，扭曲政策。

綜上法律規(guī)定無證房屋并不是如拆遷人員所述就一定是違建，在做征收拆遷決定之前，相關(guān)部門就要對征收區(qū)域涉及的房屋進(jìn)行摸底調(diào)查，要考慮無證房蓋房的時(shí)間、建造時(shí)的相關(guān)規(guī)定以及是否存在相關(guān)部門不作為等因素來綜合確定相應(yīng)的安置補(bǔ)償方案。總的原則在建房時(shí)候并未違反法律規(guī)定，雖然沒有權(quán)屬證明，但是應(yīng)當(dāng)符合拆遷安置補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，而不應(yīng)該區(qū)別對待。

兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)要求記一下，城市里無證房的時(shí)間點(diǎn)一般原則是在1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實(shí)施前建房基本可以認(rèn)定合法建筑。

農(nóng)村房屋一般是在2008年1月1日《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施前來認(rèn)定建筑物的合法性。

提示這兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)不是絕對，只是個(gè)原則及保底時(shí)間問題，我接觸案件有的地方政策認(rèn)定2013年前建筑都認(rèn)定為合法性。

希望這篇文章能解決您對無證房拆遷補(bǔ)償問題的困惑，如有其它不解問題，可以留言或者來電探討。

附相關(guān)法規(guī)依據(jù)：1、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條：市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。2、建設(shè)部《城市房屋拆遷工作規(guī)程》第八條在取得拆遷許可前，拆遷人應(yīng)當(dāng)對拆遷范圍內(nèi)房屋情況進(jìn)行摸底，區(qū)分有產(chǎn)權(quán)證與無產(chǎn)權(quán)證房屋。對于未取得房產(chǎn)證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)后，依法補(bǔ)償；對于手續(xù)不全或者無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部門進(jìn)行合法性認(rèn)定后，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理；對于存在產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)（承租權(quán)）爭議的，應(yīng)當(dāng)通過民事訴訟后，按照訴訟結(jié)果依法補(bǔ)償。第十一條《城市規(guī)劃法》實(shí)施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，以及臨時(shí)建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑依據(jù)《城市規(guī)劃法》及地方城市規(guī)劃實(shí)施條例規(guī)定處理。《城市規(guī)劃法》實(shí)施前違法建筑的認(rèn)定，由縣級以上地方人民 *** 城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 規(guī)定處理。