本篇文章給大家談?wù)勝I二手房注意哪些事項防止哪些坑，以及買二手房要注意哪些陷阱對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、買二手房需要注意的問題以及有哪些坑應(yīng)該避免?
• 2、買二手房時會遇到哪些坑,該如何避免呢?
• 3、二手房買賣的騙局有哪些?如何避免上當受騙?
• 4、買二手房想要不踩坑,一定要注意哪,幾點了?
• 5、買二手房流程及注意事項
• 6、二手房買賣,一定要注意哪幾個問題,小心被坑?

買二手房需要注意的問題以及有哪些坑應(yīng)該避免?

1、有的二手房本身就是有問題的，而賣家隱瞞房子問題出售，買家在買房的時候很難在短時間辨別出來。

2、看房選房 首先在看房的時候必須要多看幾個戶型，完全確定房子的環(huán)境沒有問題，至少白天晚上都要去看看。找到房源以后就需要核實房產(chǎn)的狀態(tài)，可以選擇去當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心查詢。

3、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。

4、下面小編給大家歸納一下購買二手房時常見的陷阱以及避免方法。核實房屋真實性目前市面上會存在有假房源的情況。

買二手房時會遇到哪些坑,該如何避免呢?

二手房交易可能會遇到哪些陷阱？房屋手續(xù)不齊全我們都知道，證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證是房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時對買房來說有得不到房屋的風險。

主要查看房屋是否違法占用了屋頂天臺，或者私自搭建了室內(nèi)的小閣樓。查看房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)有無經(jīng)過私自改造，比如將一間房隔成兩間、或?qū)砷g房并做一間等等。

購買二手房時，一定要注意以下幾個問題，以避免被坑： 房屋產(chǎn)權(quán)問題：首先要確定房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否有產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押等情況。在購買二手房之前，一定要對房屋的產(chǎn)權(quán)情況進行詳細了解。

買二手房要避免：借名買房、房產(chǎn)中介、夫妻婚內(nèi)房產(chǎn)的簽約、付款問題、調(diào)控政策、稅收、戶口、違約責任、追加主體、要求確權(quán)時要謹慎。借名買房 也就是我們一般說的代持。

二手房交易十種坑律師親筆避坑指南 第1種：借名買房 限購使“代持”的需求大量存在，作為不超過5年一個周期的投資來說，獲利真心不少。采用這種方式，需要系統(tǒng)的控制風險，絕不是拿一個代持協(xié)議范本簽署那么簡單。

二手房交易避免以下五點坑：很多朋友因為積蓄不夠但是又迫切想要買房，所以將目光房子二手房上，但是二手房交易手續(xù)相當復(fù)雜，所以一不小心就會出現(xiàn)糾紛。為了能順利的完成二手房交易，我們在買房時一定要做足功課。

二手房買賣的騙局有哪些?如何避免上當受騙?

二是，簽合同前要查清房屋是否處于抵押狀態(tài)，或者是否陷入法律糾紛，避免遇上違規(guī)出售抵押中的房產(chǎn)后拿錢跑路的騙局，以及因前房主另一半未同意而反悔終止交易的情況發(fā)生。

二手房買賣常見騙局利用虛假身份騙取定金及購房款施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理房屋更名過戶手續(xù)之前，向購房者索要定金及部分或全部購房款，一旦購房者交付款項后，施騙者便逃之夭夭。

騙局二：一房多賣近年來一房多賣的情況也經(jīng)常出現(xiàn)，一房多賣是二手房市場不規(guī)范的產(chǎn)物，一般來說購房者交了錢才知道房子已賣給了別人。房子和房款的追回都面臨巨大的時間和精力成本，購房者損失嚴重。

[提醒]在沒有親眼看到實物前，切記不要交錢。

買二手房想要不踩坑,一定要注意哪,幾點了?

法官提醒廣大市民，盡量不要買尚未辦證的拆遷房，買房時要謹慎查看房產(chǎn)證等原件，在可以辦理房產(chǎn)證的第一時間敦促賣方配合過戶，避免出現(xiàn)一房二賣。

如果買房人不按協(xié)議約定完成二手房交易，賣房人可以不再退還定金；如果賣房人不按協(xié)議約定完成二手房交易，買房人可以要求賣房人雙倍返還定金。

有些售房者在出售二手房時，可能該房屋處于租賃狀態(tài)。如果買房人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃的話，買房人極有可能得到一個不能及時入住或使用的房產(chǎn)。

在二手房買賣合同履行過程中，經(jīng)常會存在交易房屋抵押的情況。如果要進行交易首先要解除抵押，過程比較麻煩。因此，在購買房屋中要謹慎購買抵押房屋。如要購買抵押房，一定要妥善簽訂合同，督促賣房人解押，防范意外情況發(fā)生。

買二手房流程及注意事項

1、買賣雙方達成交易意向 要根據(jù)自己的實際情況選房，然后實地考察，雙方再開始協(xié)商、談價，達成初步的交易意向。買方向銀行進行貸款申請 若需要貸款的朋友，則要向銀行咨詢相關(guān)業(yè)務(wù)，然后提出申請。

2、自主交易雙方可以在任何能夠上網(wǎng)的地方，上到房協(xié)的網(wǎng)站，注冊并填寫相關(guān)內(nèi)容，經(jīng)過共4個工作日的確權(quán)及辦理時間后，就可以直接到房協(xié)(福田區(qū)景田東路36號潤豐園小區(qū)一樓)去領(lǐng)取，完全免費。

3、房屋過戶，買家去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，遞交房產(chǎn)過戶申請，需要五天左右。買家和擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署領(lǐng)取房產(chǎn)證，銀行會把首付款給賣家，約十天左右。交房，雙方辦理房屋交接，水電過戶，買家領(lǐng)鑰匙。

4、買二手房注意事項：產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。

5、二手房購買流程了解房屋信息：在購買二手房時，首先應(yīng)了解房屋的基本信息，包括房屋的建筑結(jié)構(gòu)、建筑材料、裝修狀況、周邊環(huán)境等，以確保購買的房屋符合要求。

6、二手房買房流程及注意事項確認售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》。

二手房買賣,一定要注意哪幾個問題,小心被坑?

賣二手房注意事項之不能簽到手價據(jù)一些中介公司反映，許多客戶在委托他們賣房的時候由于嫌合同上各款項細則太過麻煩，要求只與公司簽一個到手價，即直接到手的錢有多少簽多少。

確認產(chǎn)權(quán)的可靠度注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；另外，有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，出售這類共有房產(chǎn)，需要共有人都同意才行。

合同約定不明確二手房的買賣合同不需要像商品房買賣合同那么全面，所以，對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決等問題均應(yīng)全面考慮。

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