今天給各位分享拆遷主房的建筑面積能否擴(kuò)大？的知識(shí)，其中也會(huì)對拆遷房子增加面積進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、關(guān)于拆遷的求助
• 2、房子拆遷,面積的計(jì)算
• 3、現(xiàn)在房屋拆遷面積超出了怎么辦?

關(guān)于拆遷的求助

1、報(bào)警處理。打12348紀(jì)檢、法律、 *** 舉報(bào)專線電話進(jìn)行舉報(bào)。于違法建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施：縣級以上地方 *** ，可責(zé)成有關(guān)部門或鄉(xiāng)、鎮(zhèn) *** ，依法組織強(qiáng)拆。

2、實(shí)際上，12388屬于紀(jì)檢監(jiān)察電話，看似這個(gè)電話號碼的業(yè)務(wù)受理范疇與拆遷 *** 字眼毫無關(guān)系，但實(shí)際上12388所涉及到的業(yè)務(wù)范圍非常廣泛，也就負(fù)責(zé)督查 *** 機(jī)構(gòu)人員的紀(jì)律與作風(fēng)問題，如果涉嫌犯罪，可已交司法機(jī)關(guān)另行處理。

3、了解拆遷的具體理由，并進(jìn)行有效合理的解決方案的協(xié)商。如果仍然無法解決問題，可以向有關(guān)部門或律師求助，尋求法律援助或 *** 途徑。總之，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理的溝通協(xié)商和 *** ，解決遇到的問題。

4、法律分析：被拆遷人遇到非法強(qiáng)制拆遷的，可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，也可以提起行政訴訟，維護(hù)自己的利益。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

5、存在的問題 自從 2001 年 11 月 1 日“城市房屋拆遷管理?xiàng)l例”（以下簡稱新“條例”）實(shí)施以來，取得了明顯成效，但存在一些比較突出的問題。（1）城市規(guī)劃調(diào)整隨意我國的房屋拆遷管理工作。

房子拆遷,面積的計(jì)算

房屋拆遷面積的計(jì)算是根據(jù)評估人員到屋內(nèi)實(shí)際測量的結(jié)果而計(jì)算，那么很多時(shí)候會(huì)出現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證面積和實(shí)際測量面積不一樣，或者有時(shí)候多于、少于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的面積。

拆遷補(bǔ)償面積一般是按照實(shí)際占地面積計(jì)算的，包括建筑物、附屬設(shè)施等。但具體的計(jì)算方式會(huì)受到當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)的影響。

主要有兩種計(jì)算方式：以實(shí)測面積為準(zhǔn)在現(xiàn)實(shí)生活中，由于戶籍人員的粗心大意或測量不準(zhǔn)確，房屋權(quán)屬證書上的面積與實(shí)際面積也有可能會(huì)存在一定程度上的不一致。

l.房屋面積計(jì)算系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。

拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書記載面積與實(shí)際面積不一致的，應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)際測量的面積為準(zhǔn)。

以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。

現(xiàn)在房屋拆遷面積超出了怎么辦?

認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

如果合同沒有就面積大小約定，應(yīng)當(dāng)按照《商品房銷售管理辦法》3%以溺多退少部，超出3%部份的由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

回遷房超出面積按同小區(qū)的市場價(jià)格補(bǔ)差價(jià)給開發(fā)商。

法律分析：超過協(xié)議面積的拆遷安置安置房雖然具有特殊性，但可以參考商品房屬性的房屋發(fā)生實(shí)際面積大于協(xié)議面積的，應(yīng)當(dāng)按照國家現(xiàn)有法律規(guī)定處理(以3%為界)，由產(chǎn)權(quán)人買單，超過3%以上的部分，由出賣人承擔(dān)。

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