如何計(jì)算拆遷閣樓的建筑面積？

adminllh法律知識(shí)2025年05月18日 19:57:23370

如何計(jì)算拆遷閣樓的建筑面積？

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本文目錄一覽：

1、拆遷樓房面積怎么算?
2、房屋拆遷面積怎么算
3、征收(動(dòng)拆遷)|閣樓面積怎么算?
4、上海黃浦區(qū)征收公閣面積計(jì)算方法
5、閣樓建筑面積怎么算

拆遷樓房面積怎么算?

1、以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。

2、計(jì)算公式：補(bǔ)償費(fèi)=(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。

3、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在 20米以上部位計(jì)算建筑面積。穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 20米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

房屋拆遷面積怎么算

房屋拆遷怎么測(cè)量面積(一)一般規(guī)定房屋面積計(jì)算系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。

以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。

拆遷補(bǔ)償面積一般是按照實(shí)際占地面積計(jì)算的，包括建筑物、附屬設(shè)施等。但具體的計(jì)算方式會(huì)受到當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)的影響。

征收(動(dòng)拆遷)|閣樓面積怎么算?

一般是會(huì)按照閣樓面積的百分之五十進(jìn)行補(bǔ)償。閣樓樓層層高在2米以上的部分，按樓地板投影面積計(jì)算安置面積；閣樓層層高在2米以下8米以上的部分按50%面積給予補(bǔ)償。

法律分析：閣樓樓層層高在2米以上的部分，按樓地板投影面積計(jì)算安置面積樓層層高在2米以下8米以上的部分按50%面積給予補(bǔ)償。

房屋建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。房屋拆遷通常以房屋建筑面積多少作為補(bǔ)償與安置依據(jù)。房屋建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。

拆遷補(bǔ)償閣樓怎么補(bǔ)償閣樓樓層層高在2米以上的部分，按樓地板投影面積計(jì)算安置面積；閣樓層層高在2米以下8米以上的部分按50%面積給予補(bǔ)償。

如果閣樓是尖頂形狀的，產(chǎn)權(quán)證上的面積是房地局委托有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪的，在開發(fā)商一手交易時(shí)已經(jīng)測(cè)繪完成。高出部分是否算建筑面積，就得看最初測(cè)繪機(jī)構(gòu)的測(cè)繪報(bào)告，如果沒有算入，那么也無法記入產(chǎn)權(quán)面積。

按照面積征收。根據(jù)閣樓高度來計(jì)算閣樓面積：閣樓的高度在2米至7米（含7米）的部分，按照實(shí)際居住面積的1／2及上款規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。

上海黃浦區(qū)征收公閣面積計(jì)算方法

涉及閣樓的，根據(jù)閣樓高度分別計(jì)算丈量閣樓面積：7米以上的部分，按照丈量結(jié)果計(jì)算面積；閣樓的高度在2米至7米（含7米）的部分，按照丈量結(jié)果的1/2計(jì)算面積；高度在2米以下的部分，不予計(jì)算建筑面積。

被征收房屋的建筑面積以房屋所有權(quán)證或房屋租賃證標(biāo)注建筑面積為準(zhǔn)；未標(biāo)注建筑面積的，平房建筑面積按使用面積×334計(jì)算，樓房建筑面積以實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)。

房屋征收的建筑面積計(jì)算規(guī)則：（1）計(jì)算全部建筑面積的范圍： ①永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。 ②穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。

征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（一）被征收居住房屋的補(bǔ)償金額=評(píng)估價(jià)格+價(jià)格補(bǔ)貼。（二）評(píng)估價(jià)格=被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收房屋的建筑面積。

價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)仍統(tǒng)一為20%。價(jià)格補(bǔ)貼低于每平方米400元的，按400元計(jì)算。凡符合滬府令[2001]第111號(hào)第三十九條之規(guī)定，每戶被拆遷房屋建筑面積低于30平方米的，可以選擇面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換。

l.房屋面積計(jì)算系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。