本篇文章給大家談?wù)劜疬w與集資樓的發(fā)展前景如何？，以及集資房拆了有補(bǔ)償么對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、集資房70年后怎么處理
• 2、什么是集資房,拆遷房,公寓?和普通商品房有何差別?
• 3、什么是集資房,集資房和商品房之間有什么區(qū)別
• 4、集資房有哪些風(fēng)險隱患?集資房房產(chǎn)證辦不了怎么辦?
• 5、單位集資房可以買嗎?應(yīng)注意什么事項(xiàng)
• 6、集體產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?購買集體產(chǎn)權(quán)的房子好嗎?

集資房70年后怎么處理

1、集租房70年后的處理方式取決于當(dāng)時的地價水平以及政策規(guī)定。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，如果住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，則自動續(xù)期。這意味著，集資房的房屋所有權(quán)是永久的，不存在到期問題。

2、其次，還應(yīng)該要看一看拿地的年限問題，如果說拿地之后，再過了10年蓋房子的話，那么，相關(guān)的產(chǎn)權(quán)年限也是要減去這閑置的10年的。

3、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑Y房拆遷可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

什么是集資房,拆遷房,公寓?和普通商品房有何差別?

性質(zhì)不同。一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場買賣關(guān)系來實(shí)現(xiàn)其價值和使用價值，屬完全的市場經(jīng)營行為。所以，一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒有特別限制。

集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋。由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房便宜。

市場行為屬性不同。通過市場買賣關(guān)系來實(shí)現(xiàn)其價值和使用價值。集資房則主要是為了解決單位和社會團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題。申辦手續(xù)不同。

綠化率、容積率不同 從小區(qū)綠化率和容積率來看，兩者的差別還是挺大的，商品房綠化率一般都做得比較好，容積率更大，不過，商品房公攤面積比較大些。

什么是集資房,集資房和商品房之間有什么區(qū)別

集資房與商品房區(qū)別，具體如下：區(qū)別土地使用權(quán)商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。

集資房和商品房的區(qū)別有哪些集資房和商品房的區(qū)別如下：（1）定義不同。商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)出來的產(chǎn)品；集資房則是由單位、社會團(tuán)體組織等組織建設(shè)；（2）土地使用權(quán)不同。

商品房一般是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)出來的一種產(chǎn)品，再通過市場營銷手段進(jìn)行買賣關(guān)系來實(shí)現(xiàn)其價值和使用價值，它是屬于完全的市場經(jīng)營行為，因此商品房的消費(fèi)群體比較廣泛、且無限制。

一般商品房和集資房最大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，土地出讓金。

集資房有哪些風(fēng)險隱患?集資房房產(chǎn)證辦不了怎么辦?

集資房無靠譜樓書。集資房樓書大多是一紙宣傳頁，一般不標(biāo)出開發(fā)設(shè)計單位、建設(shè)設(shè)計單位，宣傳單采用臨街釋放方式。集資房無靠譜預(yù)售合同。

集資房多未補(bǔ)交地價。售樓員也表示，他們是先建房后辦報建手續(xù)，日后購房者補(bǔ)交地價后，即可辦理房產(chǎn)證。集資房遇拆遷有風(fēng)險。售樓員一般會告訴購房者，他們的樓盤永遠(yuǎn)不會拆遷等。集資房價格便宜但不能辦按揭。

出資方權(quán)益并無法律保障。業(yè)內(nèi)人士指出，除了產(chǎn)權(quán)沒有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔(dān)下述風(fēng)險：集資建房能否順利完成，首先取決于資金的籌措情況。

單位集資房可以買嗎?應(yīng)注意什么事項(xiàng)

1、集資房可以買賣嗎集資房不能隨便買賣。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。

2、法律主觀：購買集資房注意事項(xiàng)有：注意核準(zhǔn)售樓證件是否合法、齊備；注意核對合同條款是否與雙方約定一致；注意辦理交易監(jiān)證和過戶手續(xù)；注意是否屬于違章建筑；注意有無建筑規(guī)劃許可證。

3、集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)( 房產(chǎn)證 、 土地使用證 )，同時還要看單位有無限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。

4、很多人選擇集資房原本是因?yàn)槠鋬r格相對來說比較便宜，不過如果經(jīng)濟(jì)能力相對較弱的也要注意了，集資房買賣是不能按揭的！集資房品質(zhì)較商品房稍低。

5、有房產(chǎn)證的集資房可以買，但必須注意以下事項(xiàng)：別買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會有隨時被拆掉的風(fēng)險。

集體產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?購買集體產(chǎn)權(quán)的房子好嗎?

1、集體產(chǎn)權(quán)房能買，但是需要注意房產(chǎn)證是集體房產(chǎn)證，并不是集體土地使用證，集體房產(chǎn)證一般是單位集資房，購買這種房子是存在一定風(fēng)險的。

2、集體產(chǎn)權(quán)的房子不能買，主要原因如下：集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū) *** 直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。

3、集體房產(chǎn)證的房子最好是不要購買。因?yàn)轱L(fēng)險比較大。集體產(chǎn)權(quán)房都建在集體所有的土地上，無法辦理房屋土地使用證，是不屬于私產(chǎn)的，不能夠上市交易。

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