今天給各位分享溫州拆遷隊(duì)：拆遷風(fēng)險(xiǎn)大嗎？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)溫州拆遷進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、拆遷安置房問題層出不窮,這3大現(xiàn)狀,讓拆遷戶吃了暗虧
• 2、拆遷安置房買賣存在什么風(fēng)險(xiǎn)?
• 3、溫州鹿城區(qū)拆遷計(jì)劃
• 4、征地拆遷風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施有哪些
• 5、拆遷安裝房買賣有沒有風(fēng)險(xiǎn)呢?

拆遷安置房問題層出不窮,這3大現(xiàn)狀,讓拆遷戶吃了暗虧

1、還有一些情況，被拆遷人雖然獲得了安置房，安置房也不存在質(zhì)量問題，但卻以各種各樣的理由阻礙被拆遷人辦理產(chǎn)權(quán)登記，被拆遷人無(wú)法獲得安置房的房產(chǎn)證。這就導(dǎo)致被拆遷人享有的對(duì)安置房的權(quán)益大大打了折扣。

2、價(jià)格不穩(wěn)定：安置房交易的話，就存在價(jià)格不穩(wěn)定的問題，由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲。

3、很多拆遷安置房是不能申請(qǐng)公積金貸款的，這里面的差距是非常大的，你以為買安置房是便宜了，但這樣算下來，總體可能還是差不多的。

4、拆遷安置房質(zhì)量問題從房子的外觀來看，是看不出有什么問題的，因?yàn)槎际撬唷⒋u頭。

5、前些年拆遷安置房比較復(fù)雜，主要是公房和經(jīng)濟(jì)適用房。大部分公房不能交易，經(jīng)濟(jì)適用房交易有很多限制。但一般來說，被拆遷戶的土地產(chǎn)權(quán)是在轉(zhuǎn)讓的，而被拆遷戶的土地產(chǎn)權(quán)是在劃撥的。有本質(zhì)區(qū)別。

拆遷安置房買賣存在什么風(fēng)險(xiǎn)?

法律主觀：要是在安置房還沒拿到產(chǎn)權(quán)證的就進(jìn)行交易的可能會(huì)面臨 房屋買賣合同 會(huì)被判決無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。 因買方無(wú)理拒絕過戶，可能會(huì)導(dǎo)致無(wú)法過戶的風(fēng)險(xiǎn)。 未簽訂書面合同導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。

期限太長(zhǎng) 雖然購(gòu)買拆遷安置房，買賣雙方是先簽訂買賣合同、也辦理了交接手續(xù)，但是需要等五年后才能辦理房屋過戶手續(xù)，雖然是屬于合法行為，但與普通的商品房相比，時(shí)間太長(zhǎng)，房?jī)r(jià)的上漲很容易誘使賣方違約。

無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。在購(gòu)買方等待過戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。

稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)：在安置房交易的過程中，可能存在很多稅費(fèi)，而在安置房的交易合同中沒有約定是由賣方還是買方承擔(dān)稅費(fèi)，如果因?yàn)橘I賣期限較長(zhǎng)導(dǎo)致國(guó)家政策變化產(chǎn)生了新的稅費(fèi)，從而可能導(dǎo)致買賣雙方因稅費(fèi)爭(zhēng)議而產(chǎn)生糾紛。

政策風(fēng)險(xiǎn)安置房是屬于因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，因此這種類型的房屋雖然屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。

溫州鹿城區(qū)拆遷計(jì)劃

1、是的，溫州鹿城區(qū)后京商業(yè)街要拆遷。根據(jù)相關(guān) *** 息顯示，截止于2024年5月18日，溫州后京商業(yè)街屬于違章建筑，溫州市土地管理局發(fā)出公文，于2023年5月18日進(jìn)行拆遷。

2、年6月底拆遷。根據(jù)查詢鹿城區(qū)人民 *** 發(fā)布的公告可知，后京地址位于溫州市鹿城區(qū)，截止于2023年后京已經(jīng)列入鹿城區(qū)的拆遷計(jì)劃中，于2023年6月底開始拆遷。

3、溫州以下地方要拆遷：2021年溫州市計(jì)劃實(shí)施 老舊小區(qū)改造 65個(gè)，建成既有建筑 加裝電梯 110臺(tái)以上；并推動(dòng)“安置提速”收官，計(jì)劃交付 安置房 項(xiàng)目13個(gè)、7861套、151．88萬(wàn)平方米。

征地拆遷風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施有哪些

征地拆遷風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施有以下內(nèi)容：加強(qiáng)制度建設(shè)；強(qiáng)化監(jiān)督檢查；注重教育管理。【法律依據(jù)】根據(jù)《土地管理法》第四十六條規(guī)定：國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民 *** 予以公告并組織實(shí)施。

但，對(duì)于征地拆遷來說，涉及的核心即基本的要素：國(guó)有土地和集體土地。

法律分析：建立征地拆遷廉政風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制：實(shí)行黨務(wù)公開，增強(qiáng)各級(jí)黨組織工作的透明度。加強(qiáng)反腐倡廉立法和違紀(jì)違法行為懲處制度建設(shè)的工作。要規(guī)范行政權(quán)力運(yùn)行過程，建立健全行政全權(quán)力監(jiān)督制衡制度。

實(shí)施強(qiáng)制拆遷有兩種方式：行政強(qiáng)制拆遷：行政強(qiáng)拆引是指現(xiàn)行條例下，由開發(fā)商或拆遷公司等主體執(zhí)拆遷許可證進(jìn)行的強(qiáng)制拆遷。

拆遷安裝房買賣有沒有風(fēng)險(xiǎn)呢?

很多賣家會(huì)在極端的情況下，將拆遷安置房買賣了十幾次。導(dǎo)致最終過戶的時(shí)候，權(quán)利得不到保障，買方無(wú)法從買賣合同中獲得房屋的使用權(quán)。

稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)：在安置房交易的過程中，可能存在很多稅費(fèi)，而在安置房的交易合同中沒有約定是由賣方還是買方承擔(dān)稅費(fèi)，如果因?yàn)橘I賣期限較長(zhǎng)導(dǎo)致國(guó)家政策變化產(chǎn)生了新的稅費(fèi)，從而可能導(dǎo)致買賣雙方因稅費(fèi)爭(zhēng)議而產(chǎn)生糾紛。

因買方無(wú)理拒絕過戶，可能會(huì)導(dǎo)致無(wú)法過戶的風(fēng)險(xiǎn)。如果購(gòu)買者買的房子是安置房，那么在交易前要核實(shí)好安置房是哪種產(chǎn)權(quán)。

法律分析：拆遷安置房屋買賣有的風(fēng)險(xiǎn)是：產(chǎn)權(quán)不清晰，導(dǎo)致買賣合同效力出現(xiàn)問題引發(fā)房產(chǎn)糾紛；交易時(shí)間長(zhǎng)；稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橘I賣期限較長(zhǎng)導(dǎo)致國(guó)家政策變化產(chǎn)生了新的稅費(fèi)。

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