本篇文章給大家談?wù)勝I別人的房子要拆遷嗎？，以及買別人的房子產(chǎn)權(quán)會重新算嗎對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、買了別人民房里的一間,馬上要拆遷了,沒有房產(chǎn)證,只有房屋轉(zhuǎn)讓合同,請問...
• 2、剛買的二手房要拆遷
• 3、買別人私人房子沒房產(chǎn)證沒過戶只有一份合同和同村的兩個見證人,現(xiàn)在要...
• 4、2003年買了人家居住權(quán)的房子,現(xiàn)在要拆遷怎么辦?

買了別人民房里的一間,馬上要拆遷了,沒有房產(chǎn)證,只有房屋轉(zhuǎn)讓合同,請問...

1、拆遷賠償比較困難的，因為沒有房產(chǎn)證，不能證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，也不能證明房屋面積是多少。房產(chǎn)證：房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

2、交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、只能在集體內(nèi)部置換、轉(zhuǎn)讓。就算你買賣了也是不受法律保護(hù)的。買賣后房產(chǎn)證和土地證是不給于辦理的。拆遷房子的時候?qū)Φ氖欠孔樱灰獙儆诒徊疬w范圍內(nèi)的肯定是有補償?shù)摹?/p>

4、由于沒有驗收合格，所以就辦不了房產(chǎn)證，在買房子的時候盡量的選擇購買有房產(chǎn)證的房子。即使是老家農(nóng)村的房子，也需要查看房產(chǎn)證，因為房產(chǎn)證具有法律效益。即使買賣雙方有簽訂購房合同，但是也不能確定這個房子就歸屬于賣方。

5、這種買賣協(xié)議是無效的。農(nóng)村的宅基地為農(nóng)村集體所有，只能在本村之間交易。加上房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。

6、對于村里的房子，如果你是村集體的成員。可以購買村里的房子。拆遷時也沒有什么問題。但是如果你不是村集體的成員，這種購房合同是無效的。如果發(fā)生了拆遷，賣房的人可以請求法院確認(rèn)合同無效。所以對于這種情況不建議購買。

剛買的二手房要拆遷

【法律分析】：買的二手房拆遷會賠償。二手房是屬于相關(guān)法律規(guī)定的合法建筑，買賣二手房后遇到房屋拆遷的，房屋所有人可以獲得拆遷補償。

二手房，房子貸款沒有還完，房子要拆遷會給予一定的補償，貸款可由新的房屋產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)償還銀行貸款。

馬上就要拆遷的二手房是可以買的，只要是房子本身可以交易就行了。不過需要注意的是，如果房子已經(jīng)有了明確的拆遷公示，那房子的所有相關(guān)書面程序都會被暫停，暫停期間是不可以辦理過戶、租賃等手續(xù)的。

所以一般的老二手房等拆遷可能根本等不到，最終房子價值大降還不能出手。如果能看到有拆遷可能的房子可以考慮入手。

買別人私人房子沒房產(chǎn)證沒過戶只有一份合同和同村的兩個見證人,現(xiàn)在要...

1、試問村里建的房子有幾個能有房產(chǎn)證的？也就是說，合同及證明人是具備能證明這個房子所有權(quán)是屬于你的法律效力的。

2、房屋必須經(jīng)過登記才能取得房屋所有權(quán)，如果雙方簽字未變更產(chǎn)權(quán)，只能是合同有效（不是收回，而是賣房者違約），按簽定的協(xié)議，看是否有違約條款，如果有，可以按約定給付相應(yīng)違約賠償。

3、而且沒有房屋產(chǎn)權(quán)證就不能貸款、更不能過戶，當(dāng)然也不能夠辦理公證，那么所簽署的購房協(xié)議其實也是無效的。

4、因沒有過戶在法律上你站下風(fēng)，但你可拿協(xié)議書要求法院調(diào)庭處理，向?qū)Ψ剿髻r舊房維繕費，房屋宅基地稅，及經(jīng)濟膨脹現(xiàn)在的錢貶值的損失等各項補償。

5、買私人房沒有房產(chǎn)證，只簽合同是無效的。如果是私人蓋的房子沒有房產(chǎn)證屬于小產(chǎn)權(quán)房，不能買。

2003年買了人家居住權(quán)的房子,現(xiàn)在要拆遷怎么辦?

居住權(quán)遇到拆遷有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。居住權(quán)人有權(quán)獲得搬遷和臨時安置的補償。這部分補償明顯是給予因受征收影響需要搬遷和臨時過渡安置的人員的。

法律分析：購買居住權(quán)的房子拆遷，居住權(quán)人可以獲得搬遷以及臨時安置的補償。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，購買居住權(quán)的房子如果被拆遷的，居住人有權(quán)對搬遷及尋找臨時安置地方產(chǎn)生的費用向 *** 申請補償，無權(quán)獲得被征收房屋的價值補償，因為其不具有房屋的所有權(quán)。

買下的房子永久居住權(quán)不可以出售。居住權(quán)是指按照合同約定對他人所有的住房及其附設(shè)施占有、使用的權(quán)利，自登記時設(shè)立、具有人身專屬性，該權(quán)利不能轉(zhuǎn)讓出售。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。

今后購買二手房，有了一條必備的手續(xù)，就是購房人在購房時不僅需要查詢房屋的權(quán)屬、司法查封、設(shè)立抵押等情況，還應(yīng)注意查詢房屋是否登記有居住權(quán)。

綜上所述，當(dāng)被征收房屋設(shè)立有居住權(quán)時，被征收人應(yīng)當(dāng)與居住權(quán)人一起在簽訂補償協(xié)議時選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換這一補償方式，以確保其居住權(quán)能在拆遷后得到保障。

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