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本文目錄一覽：

• 1、買私人的房子,拆遷時(shí)怎么辦?
• 2、不是本村人,買村里宅基地房,拆遷時(shí)就不能分錢嗎?
• 3、買的別人的小產(chǎn)權(quán)房子,以后拆遷了拆遷費(fèi)屬于誰(shuí)?
• 4、買的是別人的房子,沒辦房產(chǎn)證但有搬遷證明,遇到拆遷該如何賠償?

買私人的房子,拆遷時(shí)怎么辦?

簽訂合同但沒有過戶的房子拆遷，拆遷款應(yīng)當(dāng)屬于原房主，但原房主應(yīng)當(dāng)賠償買受人經(jīng)濟(jì)損失。因?yàn)榉课菟袡?quán)以登記為準(zhǔn)，因此，沒有辦理過戶登記的房屋的所有權(quán)人仍應(yīng)是原房主。

法律分析：房產(chǎn)證在別人的名下，沒有過戶給。這種情況補(bǔ)償款是支付給給房屋所有權(quán)所記載的產(chǎn)權(quán)人的，當(dāng)然，可以向賣房者要求賠償，如果雙方協(xié)商不成的話，可以向法院提起訴訟 。

小產(chǎn)權(quán)房可以購(gòu)買，拆遷沒有補(bǔ)償，它不在法律保護(hù)范圍內(nèi)。只能私下里簽訂購(gòu)房合同。第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。

因此，如果是出售給了本集體成員，并且取得了相關(guān)組織認(rèn)可批準(zhǔn)的，合同有效，拆遷時(shí)會(huì)給予補(bǔ)償?shù)摹Ｈ绻‘a(chǎn)權(quán)房賣給了非本集體成員，但購(gòu)買者取得了集體組織相關(guān)單位批準(zhǔn)人可的，這種合同也屬于有效合同，拆遷時(shí)也會(huì)有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

如房子是違法建造，就沒有補(bǔ)償。救助辦法，如果賣買雙方是同一村的村民，只要村集體同意，可以過戶到你名下，拆遷時(shí)就與原房主無(wú)關(guān)。若能將集體土地權(quán)，轉(zhuǎn)為國(guó)有土地權(quán)，那么拆遷就與原賣房人無(wú)關(guān)了。

就可以享受該集體的經(jīng)濟(jì)利益分配（包括拆、遷補(bǔ)償）； 當(dāng)事人可以具體咨詢 戶口所在地 的村（居）委會(huì)負(fù)責(zé)人及當(dāng)?shù)氐牟疬w征管部門相關(guān)人員，以對(duì)方的答復(fù)為準(zhǔn)。

不是本村人,買村里宅基地房,拆遷時(shí)就不能分錢嗎?

不過 農(nóng)村自建房 拆除不是所有的拆除都有補(bǔ)償，這幾類就不行。 根據(jù)《 土地管理法 》第五十七條的規(guī)定，臨時(shí)占用土地修建房屋且超過兩年的臨時(shí)建筑，在拆遷時(shí)不予補(bǔ)償。

對(duì)于房屋的賠償，雖然不是村內(nèi)人在鄉(xiāng)村購(gòu)買房屋不受法律保護(hù)，但只需交易雙方認(rèn)可，并具備買賣合同，這一份賠償依然會(huì)補(bǔ)充房屋的產(chǎn)權(quán)人的。

農(nóng)村有房無(wú)戶口的，拆遷的應(yīng)只給予房屋的補(bǔ)償，而沒有安置補(bǔ)助。農(nóng)村有房無(wú)戶口，應(yīng)認(rèn)定沒有該村的村民資格，因此不能享受村民待遇，即不能享受到只有該村村民才能享受到的待遇。

拆遷沒有任何補(bǔ)償，而且會(huì)進(jìn)監(jiān)獄，因?yàn)闆]有暗箱操作的話，外村戶口不能購(gòu)買本村宅基地。

這里還要分兩種情況：房產(chǎn)證還在別人名下，未過戶。這種情況補(bǔ)償款是支付給房屋所有權(quán)證載明的產(chǎn)權(quán)人的，可以向售買房子的人要求賠償，如果雙方協(xié)商不成的話，可以向法院提起訴訟。

買的別人的小產(chǎn)權(quán)房子,以后拆遷了拆遷費(fèi)屬于誰(shuí)?

1、依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行拆遷的時(shí)候，如果有拆遷補(bǔ)償款的，拆遷補(bǔ)償款是歸房屋所有權(quán)人所有的。

2、如果小產(chǎn)權(quán)房拆遷糾紛出現(xiàn)，補(bǔ)償款一般歸買方所有。雖然法律上明確規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房子村民只享有使用權(quán)。但是還是會(huì)按照公平補(bǔ)償?shù)脑瓌t，確定一下補(bǔ)償方案。需要綜合考慮房屋用途，建造年限，使用情況等客觀因素。

3、買了小產(chǎn)權(quán)房屋，拆遷后的賠償是給房屋所有權(quán)人的。也就是說，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的拆遷是給原房主的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)主體是原房主，而不是購(gòu)買人。

4、在這種情況下， 拆遷安置補(bǔ)償 的利益，只能由所有權(quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。

5、小產(chǎn)權(quán)房屬于手續(xù)不全的違章建筑，拆遷不予賠償。

6、小產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)是當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng) *** 所有的，所以拆遷的補(bǔ)償會(huì)給當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)或鄉(xiāng) *** ，不會(huì)直接給小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者，所以購(gòu)房者要積極與拆遷人員和村委會(huì)或鄉(xiāng) *** 進(jìn)行積極的溝通，保障自己的權(quán)益。

買的是別人的房子,沒辦房產(chǎn)證但有搬遷證明,遇到拆遷該如何賠償?

這種情況補(bǔ)償款是支付給給房屋所有權(quán)所記載的產(chǎn)權(quán)人的，當(dāng)然，你可以向賣房者要求賠償，如果雙方協(xié)商不成的話，可以向法院提起訴訟。該房屋沒有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報(bào)建手續(xù)，無(wú)法辦理房產(chǎn)證。對(duì)違法建筑一律是無(wú)償拆除的。

沒有房產(chǎn)證的房子拆遷補(bǔ)償，在能夠證明對(duì)其享有產(chǎn)權(quán)的情形下，按照房產(chǎn)評(píng)估結(jié)果補(bǔ)償被征收房屋的價(jià)值。搬遷、臨時(shí)安置等補(bǔ)償按照所在地制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行；房屋拆遷補(bǔ)償，是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。

遇到這種情況，買方可以依照雙方簽訂的合同要求同賣方一起辦理房屋過戶手續(xù)，或者主張解除合同，這時(shí)賣方應(yīng)該成為違約責(zé)任，向買方支付賠償金。

===如果房主不配合辦理手續(xù)，你要向拆遷管理部門遞交書面的《拆遷房屋爭(zhēng)議說明》，指出該房存在爭(zhēng)議，請(qǐng)求暫緩支付拆遷補(bǔ)償款。

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