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民法典中的物業(yè)糾紛處理
法律主觀：物業(yè)糾紛處理方式： 物業(yè)公司與業(yè)主先進行協(xié)商； 當事人可以找居委會或村委會進行調解； 當事人對調解結果不滿意可以 向法院起訴 ，也可以不經(jīng)過調解直接向法院起訴。
通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，物業(yè)公司損害業(yè) *** 利產生糾紛的，屬于民事糾紛，雙方可以協(xié)商處理，如果協(xié)商不成的，業(yè)主可以向人民法院起訴，維護自己的合法權益。
如果沒有確切的規(guī)定，可以由社會習慣來解決糾紛。雙方當事人可以進行協(xié)商或者通過仲裁的方式來解決糾紛。
物業(yè)費有糾紛找什么部門處理物業(yè)費有糾紛可以自行協(xié)商或向法院起訴處理。《中華人民共和國民法典》第九百四十四條 【業(yè)主支付物業(yè)費義務】業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。
糾紛各方在1，2二種方式無法達成一致協(xié)議的情況下通過仲裁、法院訴訟的方式來解決糾紛。
物業(yè)調解委員會是什么
1、法律分析：物業(yè)民事糾紛的調解，包括民事調解和行政調解兩種。民事調解由爭議雙方當事人共同選定一個機構、和個人，由第三方依據(jù)雙方的意見和授權提出解決意見，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調解不具有法律效力。
2、法律主觀：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十八條規(guī)定，縣級以上地方人民 *** 房地產行政主管部門應當及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴。
3、司法局。小區(qū)調解委員會的請示是需要司法局的批準的，也是屬于司法局的。小區(qū)調解委員會是專門從事物業(yè)領域糾紛調解的行業(yè)性、專業(yè)性、公益性人民調解組織，“免費咨詢、免費受理、免費調解”，全過程不收取任何費用。
4、民調解委員會的調解范圍是什么？市司法局基層科科長劉克平介紹說：“調解范圍包括：物業(yè)使用、物業(yè)服務、物業(yè)交接引發(fā)的業(yè)主之間、業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)之間的各類矛盾糾紛。
上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定(2018修正)
第一章 總則第一條 為了規(guī)范住宅物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、國務院《物業(yè)管理條例》和其他有關法律、行政法規(guī)，結合本市實際情況，制定本規(guī)定。
執(zhí)行業(yè)主大會決定處理，業(yè)主大會的日常管理事務。代表業(yè)主，與業(yè)主大會選聘的物業(yè)公司，簽訂物業(yè)服務合同。及時了解業(yè)主和物業(yè)的意見和建議，督促業(yè)主繳納物業(yè)服務費，也監(jiān)督和協(xié)調物業(yè)管理公司的職責。
刪去第三條第四款。將第四條修改為：“市房屋行政管理部門負責全市物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。
為加強本市建筑玻璃幕墻建設和使用管理，保障社會公共安全，減少光反射環(huán)境影響，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》《物業(yè)管理條例》和其他有關法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。
物業(yè)管理矛盾糾紛怎樣處理
1、如果物件屬于共用部位上的附屬設施，物業(yè)公司作為物業(yè)的管理者和維護者，有責任發(fā)生并消除這種隱患，進行維修或更換，應由物業(yè)公司承擔賠償責任。
2、如果業(yè)主逾期不交納物業(yè)管理費，物業(yè)公司有權起訴業(yè)主。此時，業(yè)主可以以物業(yè)服務質量不符合約定為由要求物業(yè)管理公司 承擔違約責任 。
3、通報會詳細內容如下： 平谷法院推進訴源治理、緩解物業(yè)領域矛盾多項措施 堅持多元化解與繁簡分流相結合 持續(xù)推進多元調解+速裁工作，強化團隊建設、案件辦理、監(jiān)督管理、訴調對接，提升糾紛化解成效。
4、或業(yè)主委員會不依法選聘物業(yè)管理公司，前期物業(yè)管理拒絕撤場。 從矛盾糾紛主體劃分 (l)業(yè)主與開發(fā)單位的。(2)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的。(3)業(yè)主與業(yè)委會的。(4)業(yè)主和業(yè)委會與相關部門的。
5、所以在調處糾紛時用好“滯納金”這根“杠桿”，對平衡當事人利益、平息矛盾有著十分重要的作用。，（三）區(qū)分業(yè)主拒交物業(yè)管理費是否具有合法理由。
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