本篇文章給大家談?wù)劮课莶疬w面積規(guī)范有哪些要求?，以及拆遷時(shí)房屋面積怎么算對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、農(nóng)村二層或多層房屋拆遷,合法面積怎樣認(rèn)定?
• 2、拆遷量房子需要注意什么
• 3、拆遷房子高度標(biāo)準(zhǔn)
• 4、農(nóng)村房屋拆遷怎么補(bǔ)償?有哪些要求可以提
• 5、拆遷房屋面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村二層或多層房屋拆遷,合法面積怎樣認(rèn)定?

法律分析：拆遷方一般會(huì)按房產(chǎn)證上面積為準(zhǔn)，將以此作為拆遷房屋面積的計(jì)算依據(jù)；針對(duì)沒有登記在冊(cè)的房屋，可按照相關(guān)建房批準(zhǔn)的文件上注明的面積為準(zhǔn)；如沒有任何權(quán)屬證明的，則可以請(qǐng)?jiān)u估方入戶進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。

房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在 20米以上部位計(jì)算建筑面積。 穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 20米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

長(zhǎng)久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在 20米以上部位計(jì)算建筑面積。

嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造住宅的規(guī)定。對(duì)此種情況下申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。陽(yáng)臺(tái)沒有頂蓋的樓層，陽(yáng)臺(tái)的面積是一半的面積計(jì)入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽(yáng)臺(tái)是全部的實(shí)際面積計(jì)入房屋的建筑面積。

第一，農(nóng)房拆遷中合法面積的認(rèn)定與房屋層數(shù)無(wú)直接關(guān)聯(lián)，最主要的是依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)登記和修建時(shí)間進(jìn)行認(rèn)定，搶搭搶建的是典型的違法建筑。 第二，在農(nóng)房拆遷中對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)登記以外的面積，只要不是搶搭搶建的，都會(huì)按規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

如何確定農(nóng)村二層或多層住宅拆除的法律面積 一般以農(nóng)村宅基地使用證或住宅批準(zhǔn)文件記錄為準(zhǔn)。記錄與實(shí)際不符時(shí)，除了已被法律確認(rèn)的非法建筑物外，應(yīng)以實(shí)際面積為準(zhǔn)。

拆遷量房子需要注意什么

房屋拆除應(yīng)該注意哪些問(wèn)題 拆除應(yīng)當(dāng)按照從上而下的順序進(jìn)行，不要全部樓層同時(shí)拆除，當(dāng)拆除一部分時(shí)，應(yīng)采取加固或穩(wěn)定措施，防止另一部分倒塌。

在進(jìn)行拆遷評(píng)估時(shí)，需要注意以下一些問(wèn)題：法律和政策：了解當(dāng)?shù)氐姆伞⒄吆鸵?guī)定，確保評(píng)估過(guò)程符合法律要求，并遵守相關(guān)的拆遷補(bǔ)償政策和程序。

注意房屋拆遷的必經(jīng)程序：\x0d\x0a 房屋拆遷是國(guó)家建設(shè)、城市改造、房地產(chǎn)開發(fā)等，經(jīng) *** 有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，由建設(shè)單位對(duì)建設(shè)用地上的房屋及其附屬物進(jìn)行拆除，對(duì)房屋的所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并給予一定補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>

拆遷房子高度標(biāo)準(zhǔn)

1、拆遷房屋高度標(biāo)準(zhǔn)如下：普通住宅層高宜為80米；臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于40米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于10米，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。

2、根據(jù)我國(guó)房屋的測(cè)量規(guī)范中規(guī)定，拆遷房子的高度標(biāo)準(zhǔn)是2以上的高度，并且有外包圍的正式建筑，才能夠計(jì)算建筑面積。

3、法律分析：房屋拆遷當(dāng)然對(duì)房屋高有要求。根據(jù)我國(guó)房屋建筑物面積計(jì)量規(guī)則，平屋頂屋高大于等于2米算全面積于2米只算一半面積屋頂按凈高是否超過(guò)1米來(lái)劃分，超過(guò)全算，在2--2之間算一半，小于2米不算面積。

農(nóng)村房屋拆遷怎么補(bǔ)償?有哪些要求可以提

被征地的村民不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

一般有： (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

房屋(1)農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷應(yīng)分開補(bǔ)償。分開補(bǔ)償是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房屋居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

賠償標(biāo)準(zhǔn)見下面：農(nóng)村拆遷最新賠償標(biāo)準(zhǔn)是農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米，磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米，磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米，二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。異地安置每戶給予2萬(wàn)元的補(bǔ)償。

拆遷房屋面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、被拆遷房屋建筑面積以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)確定，無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)；實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。

2、以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)在現(xiàn)實(shí)生活中，由于戶籍人員的粗心大意或測(cè)量不準(zhǔn)確，房屋權(quán)屬證書上的面積與實(shí)際面積也有可能會(huì)存在一定程度上的不一致。因此，當(dāng)被征收人認(rèn)為記錄面積小于實(shí)際面積時(shí)，法院可以組織當(dāng)事人進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。

3、產(chǎn)權(quán)證登記面積不準(zhǔn)確的情況下以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)在現(xiàn)實(shí)生活中，由于戶籍人員的粗心大意或測(cè)量不準(zhǔn)確，房屋權(quán)屬證書上的面積與實(shí)際面積也有可能會(huì)存在一定程度上的不一致。

4、其中：建筑面積系數(shù)= 該幢房屋的總建筑面積/該幢房屋的總使用面積。

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