今天給各位分享拆遷殘值回購怎么辦？的知識，其中也會對拆遷殘值回購怎么辦手續(xù)進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、拆遷房屋中殘值怎么解釋
• 2、峨眉房屋拆遷補(bǔ)嘗法
• 3、拆遷安置房 *** 回購
• 4、 *** 回購安置房的相關(guān)政策和操作模式
• 5、拆遷安置房回購

拆遷房屋中殘值怎么解釋

房屋的殘值，就是房屋在破損到不能使用時，還能賣多少錢。房屋的殘值一般是預(yù)估的，不是真實(shí)金額。現(xiàn)在的平房，可以不計(jì)算殘值，因?yàn)椴鸪M(fèi)用可能大于殘值金額，也就是經(jīng)殘值為負(fù)。

殘值率由企業(yè)估計(jì)確定，一般是0%-5% 。年折舊率需要知道折舊方法，殘值率才可以計(jì)算的，比如直線法，殘值率5%，使用年限10年，那么年折舊率=（1-5%）/10。由于各個地區(qū)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。

直面回答根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)相關(guān)規(guī)定，房屋折舊年限為20年，殘值率一般為5%。月折舊率=（1-殘值率5%）/使用年限/12。

法律主觀：房屋折舊年限最新規(guī)定是20年。房屋屬于固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)計(jì)提折舊，折舊年限為20年，殘值率5%。房屋折舊公式：年折舊額=固定資產(chǎn)原值*（1-殘值率）/折舊年限；月折舊額=年折舊額/12。

房屋建筑物折舊年限不低于20年，殘值率不低于5% 。

峨眉房屋拆遷補(bǔ)嘗法

1、四川省房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。

2、拆遷補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：市場評估價。

3、貨幣補(bǔ)償：貨幣補(bǔ)償是房屋征收補(bǔ)償中最常見的補(bǔ)償方式，是根據(jù)被征收人的選擇，由市、縣級人民 *** 確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補(bǔ)償?shù)姆绞健?/p>

4、《中華人民共和國民法典》中的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋的價值補(bǔ)償，不低于同類型房屋的市場價；被征收人搬遷、臨時安置的補(bǔ)償，根據(jù)實(shí)際花費(fèi)的來補(bǔ)償；被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)實(shí)際花費(fèi)的來補(bǔ)償。

拆遷安置房 *** 回購

1、拆遷回購給 *** 不劃算。家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定。沒有房屋產(chǎn)權(quán)的安置房可能會因?yàn)槠渌驅(qū)е聼o法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

2、 *** 回購安置房的資金來源是 *** 財(cái)政撥款。安置房，是 *** 進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

3、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。

4、法律主觀：購買拆遷安置房需要注意什么明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课荩w組織成員的權(quán)益才會受到保護(hù)。

5、為此， *** 推出了安置房回購新政，以自愿參與的原則，對拆遷戶多余的安置房進(jìn)行回購。

*** 回購安置房的相關(guān)政策和操作模式

法律分析：根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)普通住宅：90平米以下：總價*1%，90-144平米(套內(nèi)120)：總價*5%144平米(套內(nèi)120)以上或非普宅：總價*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

法律分析：回購范圍：乙方按土地出讓合同要求標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)安臵商業(yè)房， *** 按約定的為準(zhǔn) ，建成后 *** 全部回購。回購房單體設(shè)計(jì)方案報送甲方審查簽署確認(rèn)后，乙方報市規(guī)劃部門審批，并負(fù)責(zé)按規(guī)劃實(shí)施。

為此， *** 推出了安置房回購新政，以自愿參與的原則，對拆遷戶多余的安置房進(jìn)行回購。

因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)?*** 相關(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

拆遷安置房回購

*** 回購拆遷安置房是否要繳稅 要繳稅。 拆遷安置房過戶和普通的二手房過戶所涉及的稅、費(fèi)是一樣的。 安置房，是 *** 進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。

但根據(jù)《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條之規(guī)定，動遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購的除外。

法律分析：拆遷過程中，平均每戶拆遷戶能分到兩套房，很多人往往會空余出一套住房。與此同時，由于拆遷安置建設(shè)周期長，許多新增加的拆遷戶又要騰倉很長時間才能分到房。

不允許按市場價格出售或者只能由特定的人群購買和回購，即使?jié)M五年也需要補(bǔ)交土地出讓金把安置房轉(zhuǎn)為商品房之后就可進(jìn)行合法銷售。因此購房者需要查明自己是否有購房資格。

動遷房上市交易的具體規(guī)定根據(jù)上海市遷安置房管理辦法的相關(guān)規(guī)定，動遷安置房房地產(chǎn)權(quán)證后未滿3年，是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押的；除非是依法發(fā)生房產(chǎn)繼承等非交易行為或者是由 *** 部門按照規(guī)定回購。

動遷房拿到產(chǎn)證后3年可交易。通常動遷房滿3年后可交易。

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