今天給各位分享如何確定拆遷房屋的殘值？的知識，其中也會對拆遷房屋殘值處理進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、拆遷房屋評估需注意什么
• 2、房屋拆遷的評估方法
• 3、房屋的殘值該怎么計(jì)算?

拆遷房屋評估需注意什么

在選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)時，拆遷房需和被拆遷人協(xié)商選定，若是協(xié)商不成，則以投票方式確定；被征收房屋價值評估時點(diǎn)，即為房屋征收決定公告之日；在有初步的評估結(jié)果時，拆遷方應(yīng)向被征收人公示，并進(jìn)行當(dāng)場解釋。

在進(jìn)行拆遷評估時，需要注意以下一些問題：法律和政策：了解當(dāng)?shù)氐姆伞⒄吆鸵?guī)定，確保評估過程符合法律要求，并遵守相關(guān)的拆遷補(bǔ)償政策和程序。

未經(jīng)實(shí)地查勘程序。根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第十五條拆遷估價人員應(yīng)當(dāng)對被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。

房屋拆遷的評估方法

市場比較法：根據(jù)類似房屋在當(dāng)?shù)厥袌龅馁I賣價格或租金水平，對拆遷房屋進(jìn)行估值。收益法：根據(jù)拆遷房屋在未來的收益潛力，通過現(xiàn)值或資本化方法來評估其價值。

房屋拆遷補(bǔ)償評估的方法有：根據(jù)實(shí)際評估時間點(diǎn)計(jì)算重置價值；預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算；參照類似的房地產(chǎn)市場價值；預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價值進(jìn)行計(jì)算；評估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價值。

法律主觀：評估房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆椒ㄊ牵焊鶕?jù)實(shí)際評估時間點(diǎn)計(jì)算重置價值；預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算；參照類似的房地產(chǎn)市場價值；預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價值進(jìn)行計(jì)算；評估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價值。

房屋的殘值該怎么計(jì)算?

1、房屋的殘值一般是預(yù)估的，不是真實(shí)金額。現(xiàn)在的平房，可以不計(jì)算殘值，因?yàn)椴鸪M(fèi)用可能大于殘值金額，也就是經(jīng)殘值為負(fù)。

2、該資產(chǎn)殘值率一般為5%。根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定，房屋折舊年限為20年，殘值率一般為5%，月折舊率=（1-殘值率5%）/使用年限/12。

3、凈殘值計(jì)算公式：固定資產(chǎn)凈殘值=固定資產(chǎn)原值×預(yù)計(jì)殘值率。固定資產(chǎn)凈殘值=預(yù)計(jì)固定資產(chǎn)報廢時可收回的殘余價值-預(yù)計(jì)清理費(fèi)用。凈殘值是固定資產(chǎn)使用期限到期后剩余價值減去固定資產(chǎn)清算費(fèi)的一部分。

4、在計(jì)算固定資產(chǎn)折舊時，一般要預(yù)計(jì)固定資產(chǎn)殘值。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》第十一條在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時，企業(yè)按照規(guī)定計(jì)算的固定資產(chǎn)折舊，準(zhǔn)予扣除。

5、房屋折舊的計(jì)算公式是一般按預(yù)計(jì)殘值率為5%月折舊額=[固定資產(chǎn)原值-預(yù)計(jì)殘值（原值x5%)-預(yù)計(jì)清理費(fèi)]/折舊年限/12。房屋折舊是逐步回收房屋投資的形式，即房屋的折舊費(fèi)。折舊費(fèi)是指房屋建造價值的平均損耗。

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