今天給各位分享拆遷合同無效的風(fēng)險有哪些？的知識，其中也會對拆遷合同無效的五種情形進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、拆遷協(xié)議無效
• 2、拆遷協(xié)議無效的法律規(guī)定
• 3、確認(rèn)拆遷補償合同無效的糾紛
• 4、哪些情況下拆遷合同無效
• 5、拆遷房買賣有什么風(fēng)險嗎

拆遷協(xié)議無效

如果被拆遷房屋為共有產(chǎn)權(quán)房屋，那么簽訂《拆遷安置補償協(xié)議》的主體應(yīng)當(dāng)是全體產(chǎn)權(quán)人。如果部分產(chǎn)權(quán)人代理其他產(chǎn)權(quán)人簽字，應(yīng)當(dāng)由合法有效的授權(quán)委托書。

(二)沒有辦理有關(guān)拆遷手續(xù)就簽訂拆遷協(xié)議 在拆遷協(xié)議簽訂的過程中，法人或者其他組織作為拆遷人時，沒有辦理有關(guān)拆遷手續(xù)，即不具有拆遷資格時，簽訂的協(xié)議應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效。

起訴拆遷協(xié)議無效是行政訴訟。被拆遷人對征收、征用決定及其補償決定不服的可以申請行政復(fù)議或者依法提起行政訴訟，要求人民法院確認(rèn)拆遷協(xié)議無效、主張協(xié)議無效所造成的損失賠償。

拆遷協(xié)議無效的法律規(guī)定

房屋拆遷過程中，拆遷人和被拆遷人之間簽訂的拆遷補償安置協(xié)議，法律性質(zhì)上屬于民事合同范疇，應(yīng)遵循《民法典》相關(guān)規(guī)定。若沒有法定的可撤銷和無效事由，則屬于有效合同，雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行，不得隨意反悔。

法律分析：主要情形有：與無民事行為能力或者限制民事行為能力的被拆遷人簽訂的拆遷協(xié)議，協(xié)議全部無效；拆遷人沒有辦理相關(guān)的拆遷手續(xù)，不具有拆遷的資格，所簽訂的協(xié)議無效；損害國家以及社會公共利益的拆遷協(xié)議無效。

法律分析：協(xié)議無效，則意味著沒有簽訂協(xié)議，因此只能按照原來的狀態(tài)，重新協(xié)商補償或者依法進行評估補償。協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實施的行為。

確認(rèn)拆遷補償合同無效的糾紛

若沒有法定的可撤銷和無效事由，則屬于有效合同，雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行，不得隨意反悔。

拆遷安置協(xié)議無效應(yīng)該如何賠償 協(xié)議無效，則意味著沒有簽訂協(xié)議，因此只能按照原來的狀態(tài)，重新協(xié)商補償或者依法進行評估補償。 協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。

第如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

起訴拆遷協(xié)議無效是行政訴訟。被拆遷人對征收、征用決定及其補償決定不服的可以申請行政復(fù)議或者依法提起行政訴訟，要求人民法院確認(rèn)拆遷協(xié)議無效、主張協(xié)議無效所造成的損失賠償。

哪些情況下拆遷合同無效

法律分析：和無民事行為能力或者限制民事行為能力的被拆遷人簽訂的拆遷協(xié)議，協(xié)議全部無效。

法律主觀：拆遷補償協(xié)議 無效的情形主要有以下幾類： 不具備民事權(quán)利能力； 代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)； 損害社會公共利益，或以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益訂立的拆遷補償協(xié)議無效； 其他。

法律分析：簽訂協(xié)議的當(dāng)事人雙方身份出現(xiàn)了法定無效的情形，拆遷協(xié)議內(nèi)容違反法律法規(guī)規(guī)定的強制性規(guī)定而無效，簽訂的手段違法。

拆遷合同無效的情形：(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同。惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同。(2)以合法形式掩蓋非法目的的合同。(3)損害社會公共利益的合同。

拆遷房買賣有什么風(fēng)險嗎

1、稅費風(fēng)險：在安置房交易的過程中，可能存在很多稅費，而在安置房的交易合同中沒有約定是由賣方還是買方承擔(dān)稅費，如果因為買賣期限較長導(dǎo)致國家政策變化產(chǎn)生了新的稅費，從而可能導(dǎo)致買賣雙方因稅費爭議而產(chǎn)生糾紛。

2、很多賣家會在極端的情況下，將拆遷安置房買賣了十幾次。導(dǎo)致最終過戶的時候，權(quán)利得不到保障，買方無法從買賣合同中獲得房屋的使用權(quán)。

3、法律主觀：拆遷安置房與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風(fēng)險大了許多。 拆遷安置房買賣注意事項有： 第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。

4、而拆遷房買賣合同在訂立時來源就很明確了，權(quán)屬也清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那么這種行為是違背誠實信用原則的，會給安置房買賣帶來風(fēng)險。

5、在房價款方面，商品房和拆遷房是有區(qū)別的。商品房能夠立即上市交易，而且在銀行作抵押進行貸款。回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格比商品房低廉，所以不享有商品房上述權(quán)能。

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