今天給各位分享什么樣的情況下房屋買賣合同無效呢的知識，其中也會對什么樣的房屋買賣協(xié)議無效進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、購房合同無效的七種情況是什么
• 2、什么樣的二手房合同無效
• 3、房屋買賣合同無效的情形房屋買賣合同無效的情形處理辦法

購房合同無效的七種情況是什么

歸納起來，主要有以下七種： 1房地產(chǎn)分離出賣， 合同無效 。 由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的 土地使用權(quán) 也必須同時轉(zhuǎn)讓。

特殊性質(zhì)的房子對于一些特殊性質(zhì)的房子，比如查封房、無不動產(chǎn)權(quán)證的房子等，這些房產(chǎn)往往禁止交易，自然也無法受到法律保護(hù)。因此，在這種情況下，你所簽訂的購房合同也是無效的。

、什么情況下購房合同無效：房地產(chǎn)分離出賣，合同無效 房屋都是建在土地上的，是土地的附著物，兩種是相輔相成的，不可分離，因此房屋所有權(quán)在發(fā)生轉(zhuǎn)讓變質(zhì)時，該房屋房屋內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。

什么樣的二手房合同無效

1、《合同法》第五十二條第三款：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的而簽署的合同，屬于無效合同。

2、法律主觀：購買二手房的合同無效的情況有：房屋所有權(quán)人在將名下房屋抵押之后又再次將房屋進(jìn)行出售并且向購房人隱瞞已經(jīng)抵押的事實(shí)。已經(jīng)將房屋賣給了第三人在進(jìn)行買賣的。

3、商品房預(yù)售違法，合同無效 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

4、法律主觀：房屋 買賣合同 無效的情形主體不適格簽訂的合同《民法典》第一百四十四條：“無民事行為能力人實(shí)施的 民事法律行為 無效。

5、購房者有權(quán)退房，且購房合同無效。無效情形與無民事行為能力或限制行為能力人簽訂合同無民事行為能力或者限制行為能力的人需要由法定代理人簽訂購房合同，否則合同無效，這一情況常見于二手房買賣交易中。

6、法律主觀：二手房買賣合同無效的情形有：房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，但未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓。房屋是共有房屋，出賣未經(jīng)其他共有人同意。出賣人不是非房屋產(chǎn)權(quán)人。因前期開發(fā)建設(shè)及銷售違法，房屋無法取得合法產(chǎn)權(quán)。

房屋買賣合同無效的情形房屋買賣合同無效的情形處理辦法

1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。

2、（四）侵犯優(yōu)先購買權(quán)，房屋買賣合同無效 房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣租出房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

3、沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效。限制行為能力人主要指年滿十歲 *** 的未成年人以及不能完全辨認(rèn)自己行為后果的人； (三)一方欺詐另一方所簽訂的房屋買賣合同。

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