今天給各位分享什么情況下房屋買(mǎi)賣(mài)合同會(huì)判無(wú)效的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)什么情況下商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽

• 1、哪些房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效
• 2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效情形有哪些?商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除的情形
• 3、確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的條件
• 4、房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效有哪些情形?房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除有什么條件?

哪些房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效

法律主觀：房屋 買(mǎi)賣(mài)合同 無(wú)效的情形主體不適格簽訂的合同《民法典》第一百四十四條：“無(wú)民事行為能力人實(shí)施的 民事法律行為 無(wú)效。

歸納起來(lái)，主要有以下七種： 1房地產(chǎn)分離出賣(mài)， 合同無(wú)效 。 由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的 土地使用權(quán) 也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效。產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶(hù)，合同無(wú)效。產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，合同無(wú)效。單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效。價(jià)格欺詐，顯失公平，合同無(wú)效。非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。

這種情況下的買(mǎi)賣(mài)合同多屬于無(wú)效范圍。常見(jiàn)的有：承租公房、農(nóng)村集體土地上的房屋（小產(chǎn)權(quán)房）、部分產(chǎn)權(quán)的房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房等。

經(jīng)總結(jié)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同被判無(wú)效的的情形主要有： 房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效。現(xiàn)雖然土地使用權(quán)證，房屋所有權(quán)證變?yōu)椴粍?dòng)產(chǎn)證，但在沒(méi)有變更前，這兩證是不可以分開(kāi)轉(zhuǎn)讓的。 產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶(hù)，合同有可能無(wú)效。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效情形有哪些?商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除的情形

1、法律主觀：房屋 買(mǎi)賣(mài)合同 無(wú)效的情形主體不適格簽訂的合同《民法典》第一百四十四條：“無(wú)民事行為能力人實(shí)施的 民事法律行為 無(wú)效。

2、歸納起來(lái)，主要有以下七種： 1房地產(chǎn)分離出賣(mài)， 合同無(wú)效 。 由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的 土地使用權(quán) 也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同。當(dāng)事人商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

4、商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中合同無(wú)效的情形有：商品房買(mǎi)賣(mài)中開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法。出賣(mài)人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的。

5、房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除有什么條件？房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效有哪些情形？出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同。當(dāng)事人商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的條件

法律主觀：房屋 買(mǎi)賣(mài)合同 無(wú)效的情形主體不適格簽訂的合同《民法典》第一百四十四條：“無(wú)民事行為能力人實(shí)施的 民事法律行為 無(wú)效。

產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶(hù)，合同無(wú)效。 房屋買(mǎi)賣(mài)合同 的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶(hù)為標(biāo)志，否則，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形處理辦法處理方式1：應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效（但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效）。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 無(wú)效的條件有： 房屋買(mǎi)賣(mài)合同以合法形式掩蓋非法目的； 合同違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定； 合同違背公序良俗； 當(dāng)事人惡意串通，損害他人合法權(quán)益。

法律主觀：房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效的條件如下：合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗；合同的當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；合同意思表示真實(shí)。

無(wú)民事行為能力人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。雙方當(dāng)事人意思表示不真實(shí)。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效有哪些情形?房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除有什么條件?

1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形有哪些？出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同。當(dāng)事人商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

2、因房屋面積誤差過(guò)大，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。出賣(mài)人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效。

3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同。當(dāng)事人商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

4、常見(jiàn)的購(gòu)房合同無(wú)效情形有哪些？簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，未經(jīng)過(guò)購(gòu)房者同意，賣(mài)家私自將房屋抵押或者出售給第三人。開(kāi)發(fā)商存沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明或者提供虛假的商品房預(yù)售許證蒙蔽購(gòu)房者來(lái)進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。

5、法律主觀：房屋 買(mǎi)賣(mài)合同 無(wú)效的情形主體不適格簽訂的合同《民法典》第一百四十四條：“無(wú)民事行為能力人實(shí)施的 民事法律行為 無(wú)效。

關(guān)于什么情況下房屋買(mǎi)賣(mài)合同會(huì)判無(wú)效和什么情況下商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。