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本文目錄一覽：

• 1、舊房出賣手續(xù)怎么辦
• 2、回遷房可以出售嗎?有什么限制條件
• 3、拆遷房出售相關(guān)規(guī)定有哪些
• 4、拆遷補(bǔ)償房屋可以買賣嗎

舊房出賣手續(xù)怎么辦

1、法律主觀：房屋買賣需要的手續(xù)有： 簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。 當(dāng)事人持相關(guān)證件向房地產(chǎn)管理部門提出申請并申報(bào)成交價(jià)格。 房地產(chǎn)管理部進(jìn)行審查。 房地產(chǎn)管理部核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格。 當(dāng)事人繳納稅費(fèi)。

2、法律主觀：按照以下步驟辦理房產(chǎn)買賣過戶手續(xù)： 去房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶之前，應(yīng)將過戶需要的資料準(zhǔn)備齊全，根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，申請房屋過戶時(shí)需提交：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移 登記申請表 、申請人身份證明、房地產(chǎn)權(quán)利證書。

3、變更登記凡符合轉(zhuǎn)讓條件的，由房地產(chǎn)交易管理部門將申請過戶的文件移交房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，由其按照有關(guān)規(guī)定辦理變更登記。

4、房屋證等相關(guān)證件。需要注意的是，農(nóng)村舊房買賣過戶涉及很多手續(xù)，可能需要耗費(fèi)較長時(shí)間。因此，建議您在購買舊房前認(rèn)真了解當(dāng)?shù)卣吆土鞒蹋⑴c賣方協(xié)商好過戶時(shí)間和相關(guān)事宜。最好請當(dāng)?shù)貙I(yè)人士給予指導(dǎo)和幫助。

5、房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)提交的資料《房屋所有權(quán)證書》和《土地使用權(quán)證書》或《房地產(chǎn)權(quán)證書》原件。

6、當(dāng)找到買家后，需要簽訂賣房協(xié)議。協(xié)議中要包括房屋面積、價(jià)錢、房屋附件、付款方式、過戶手續(xù)等內(nèi)容。協(xié)議簽署之后，需要到物業(yè)所辦理過戶手續(xù)。總之，賣舊房需要從多個(gè)角度進(jìn)行考慮，要保證整個(gè)交易過程規(guī)范、公正、合法。

回遷房可以出售嗎?有什么限制條件

1、其實(shí)回遷房是可以交易的。回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，但是購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。

2、法律主觀：如果回遷房有房產(chǎn)證，那么在一般情形下，房 地產(chǎn)開發(fā)商 能賣。

3、回遷房可以買賣的可能性：按照有關(guān)政策，回遷房可以買賣，但有一定的限制條件，比如，回遷房的買賣必須遵循公平、公正、公開的原則，而且只能在居住者本人同意的情況下進(jìn)行買賣。

4、回遷房滿5年取得產(chǎn)權(quán)證后可以進(jìn)行買賣。回遷房是 *** 進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。

5、安置房一般是可以交易的，只要安置房拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證之后才可以進(jìn)行二次交易，在沒有取得房產(chǎn)證之前是禁止上市交易的。

6、有證的拆遷安置房可以買賣，交易與普通房屋沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況，查看清楚相關(guān)手續(xù)及協(xié)議，以免造成日后的麻煩。

拆遷房出售相關(guān)規(guī)定有哪些

法律主觀：拆遷安置房的土地使用權(quán)如果屬于劃撥性質(zhì)，在獲得批準(zhǔn)的情形下，一般可以買賣。如果是出讓性質(zhì)的土地使用權(quán)，且已經(jīng)辦理了房屋與產(chǎn)權(quán)證，一般可以買賣。

如果拆遷房已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書，一般情況下可以將該房屋進(jìn)行買賣；如果拆遷房未取得房屋權(quán)屬證書，按照規(guī)定此房屋不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

拆遷安置房買賣合同有以下這些內(nèi)容： (1)有關(guān)房屋面積方面的條款。 (2)關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款。 (3)有關(guān)房屋質(zhì)量的條款。 (4)售后物業(yè)管理的條款。 (5)履行合同的期限和方法的條款。 (6)產(chǎn)權(quán)登記的條款。

拆遷補(bǔ)償房屋可以買賣嗎

法律分析：辦理了房產(chǎn)證并符合法律規(guī)定條件的拆遷房可以買賣。雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買賣，其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。但未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔邮强梢赃M(jìn)行交易的，簽訂房屋買賣合同的買賣雙方應(yīng)具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗。

一般情況下，沒有領(lǐng)取房產(chǎn)證的拆遷補(bǔ)償房，不可以上市交易。已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的拆遷房是可以正常購買的。雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買賣，其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。

從法律上來講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方。因此，賣方在已經(jīng)收取了購房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償款。受不確定因素影響。交易時(shí)間過長，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。

合法的拆遷安置房也可以賣，賣的方法與普通房屋無異。

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