今天給各位分享東壩拆遷房屋要怎么辦出售的知識,其中也會對東壩拆遷補(bǔ)償進(jìn)行解釋,如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,別忘了關(guān)注本站,現(xiàn)在開始吧!
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舊房出賣手續(xù)怎么辦
1、法律主觀:房屋買賣需要的手續(xù)有: 簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。 當(dāng)事人持相關(guān)證件向房地產(chǎn)管理部門提出申請并申報成交價格。 房地產(chǎn)管理部進(jìn)行審查。 房地產(chǎn)管理部核實申報的成交價格。 當(dāng)事人繳納稅費。
2、法律主觀:按照以下步驟辦理房產(chǎn)買賣過戶手續(xù): 去房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶之前,應(yīng)將過戶需要的資料準(zhǔn)備齊全,根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,申請房屋過戶時需提交:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移 登記申請表 、申請人身份證明、房地產(chǎn)權(quán)利證書。
3、變更登記凡符合轉(zhuǎn)讓條件的,由房地產(chǎn)交易管理部門將申請過戶的文件移交房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu),由其按照有關(guān)規(guī)定辦理變更登記。
4、房屋證等相關(guān)證件。需要注意的是,農(nóng)村舊房買賣過戶涉及很多手續(xù),可能需要耗費較長時間。因此,建議您在購買舊房前認(rèn)真了解當(dāng)?shù)卣吆土鞒蹋⑴c賣方協(xié)商好過戶時間和相關(guān)事宜。最好請當(dāng)?shù)貙I(yè)人士給予指導(dǎo)和幫助。
5、房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)提交的資料《房屋所有權(quán)證書》和《土地使用權(quán)證書》或《房地產(chǎn)權(quán)證書》原件。
6、當(dāng)找到買家后,需要簽訂賣房協(xié)議。協(xié)議中要包括房屋面積、價錢、房屋附件、付款方式、過戶手續(xù)等內(nèi)容。協(xié)議簽署之后,需要到物業(yè)所辦理過戶手續(xù)。總之,賣舊房需要從多個角度進(jìn)行考慮,要保證整個交易過程規(guī)范、公正、合法。
回遷房可以出售嗎?有什么限制條件
1、其實回遷房是可以交易的。回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣,但是購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險,回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。
2、法律主觀:如果回遷房有房產(chǎn)證,那么在一般情形下,房 地產(chǎn)開發(fā)商 能賣。
3、回遷房可以買賣的可能性:按照有關(guān)政策,回遷房可以買賣,但有一定的限制條件,比如,回遷房的買賣必須遵循公平、公正、公開的原則,而且只能在居住者本人同意的情況下進(jìn)行買賣。
4、回遷房滿5年取得產(chǎn)權(quán)證后可以進(jìn)行買賣。回遷房是 *** 進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時,對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。
5、安置房一般是可以交易的,只要安置房拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易,但除了正常的房屋交易稅外,還需要交納一份土地出讓金。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證之后才可以進(jìn)行二次交易,在沒有取得房產(chǎn)證之前是禁止上市交易的。
6、有證的拆遷安置房可以買賣,交易與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房,要分清情況,查看清楚相關(guān)手續(xù)及協(xié)議,以免造成日后的麻煩。
拆遷房出售相關(guān)規(guī)定有哪些
法律主觀:拆遷安置房的土地使用權(quán)如果屬于劃撥性質(zhì),在獲得批準(zhǔn)的情形下,一般可以買賣。如果是出讓性質(zhì)的土地使用權(quán),且已經(jīng)辦理了房屋與產(chǎn)權(quán)證,一般可以買賣。
如果拆遷房已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書,一般情況下可以將該房屋進(jìn)行買賣;如果拆遷房未取得房屋權(quán)屬證書,按照規(guī)定此房屋不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
拆遷安置房買賣合同有以下這些內(nèi)容: (1)有關(guān)房屋面積方面的條款。 (2)關(guān)于價格、收費、付款額同的條款。 (3)有關(guān)房屋質(zhì)量的條款。 (4)售后物業(yè)管理的條款。 (5)履行合同的期限和方法的條款。 (6)產(chǎn)權(quán)登記的條款。
拆遷補(bǔ)償房屋可以買賣嗎
法律分析:辦理了房產(chǎn)證并符合法律規(guī)定條件的拆遷房可以買賣。雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書,這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買賣,其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。但未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔邮强梢赃M(jìn)行交易的,簽訂房屋買賣合同的買賣雙方應(yīng)具有相應(yīng)的民事行為能力,意思表示真實,合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗。
一般情況下,沒有領(lǐng)取房產(chǎn)證的拆遷補(bǔ)償房,不可以上市交易。已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的拆遷房是可以正常購買的。雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書,這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買賣,其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。
從法律上來講,拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方。因此,賣方在已經(jīng)收取了購房款之后,仍然有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償款。受不確定因素影響。交易時間過長,則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。
合法的拆遷安置房也可以賣,賣的方法與普通房屋無異。
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