今天給各位分享個(gè)人出售住房需要繳納哪些稅的知識，其中也會對二手房個(gè)稅1%還是2%進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、賣房子需要交什么稅
• 2、出售個(gè)人房屋如何納稅
• 3、個(gè)人賣房要交什么稅

賣房子需要交什么稅

法律分析：（一）買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：房款的5％，面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％。印花稅：房款的0.05％。交易費(fèi)：3元／平方米。

賣房子要交的稅費(fèi)有：房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個(gè)人所得稅；5%的契稅；0.05%的印花稅；3元/平的交易費(fèi)；36元/平的測繪費(fèi)；200元權(quán)屬登記費(fèi)；差價(jià)5%（房產(chǎn)證未滿5年）的營業(yè)稅。

賣房子需要交哪些稅：普通住宅：滿五年且是唯一住房，無需交任何稅費(fèi)；滿五年且不是唯一住房，須交個(gè)人所得稅1％；如果未滿五年，無論是不是唯一住房，都應(yīng)交5．65％營業(yè)稅與1％個(gè)人所得稅。

印花稅：對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。土地增值稅：對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。賣房子流程議價(jià)：您在出售房子時(shí)，若有買方意愿出價(jià)，一定會向您殺價(jià)。

賣房要交的稅和費(fèi)用有：契稅（買方支付）根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。

印花稅：按照房屋全款的0.05%交納。其他費(fèi)用：交易費(fèi)為房屋總面積*每平方米3元；教育費(fèi)附加按照營業(yè)稅的2%收取；城建費(fèi)按照營業(yè)稅的7%收取。房子出售流程議價(jià)：出售房子時(shí)，若有買方意愿出價(jià)，一定會向您殺價(jià)。

出售個(gè)人房屋如何納稅

1、賣房子需要交的稅主要包括以下幾個(gè)方面：印花稅：賣方需要向國家繳納印花稅，按照房屋成交價(jià)款的1%交納；個(gè)人所得稅：如果賣方是個(gè)人，需要繳納個(gè)人所得稅。

2、買賣房屋時(shí)，個(gè)人所得稅如何計(jì)算要分情況而定。

3、，納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅所得額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《征管法》第三十五條規(guī)定，對其核定征收，在1%-3%幅度內(nèi)確定。

4、法律主觀：房屋買賣要交以下幾種稅： 個(gè)人所得稅。需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的1%。

5、房屋出售所得應(yīng)繳納個(gè)人所得稅。納稅計(jì)算公式為：（房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格-房屋原值）× 20% × （1-適用稅率）。如果擁有房屋超過5年，可以免征個(gè)人所得稅。

6、(二)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個(gè)人所得稅。

個(gè)人賣房要交什么稅

1、法律主觀：個(gè)人賣房需要交3—5%的契稅；20%的個(gè)人所得稅；1‰的印花稅；個(gè)人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免征增值稅；55%的營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅。

2、個(gè)人賣房需要繳納的稅費(fèi)有：增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅、交易費(fèi)、附加教育費(fèi)、城建費(fèi)等，其中個(gè)人將購買兩年以上的住房出售，免征增值稅，不足兩年需要繳納5%的全額增值稅。

3、個(gè)人房產(chǎn)出售要交增值稅、個(gè)人所得稅，但這兩種稅都有減免政策。增值稅：個(gè)人房產(chǎn)購買時(shí)間不足2年出售的，按照全額征收增值稅；個(gè)人房產(chǎn)購買時(shí)間超過2年的，免征增值稅。

4、賣房子需要交的稅主要包括以下幾個(gè)方面：印花稅：賣方需要向國家繳納印花稅，按照房屋成交價(jià)款的1%交納；個(gè)人所得稅：如果賣方是個(gè)人，需要繳納個(gè)人所得稅。

5、（二）賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：交易費(fèi)：3元／平方米。印花稅：房款的0.05％。營業(yè)稅：差價(jià)＊5％，房產(chǎn)證未滿5年的。

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