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本文目錄一覽

• 1、房屋拆遷后,原來的租賃合同還有效嗎?
• 2、拆遷房屋租賃合同效力是什么
• 3、能否因拆遷解除不定期租賃合同
• 4、房屋拆遷后,要解除租賃關系嗎
• 5、房屋租賃合同如遇拆遷怎么辦

房屋拆遷后,原來的租賃合同還有效嗎?

1、房屋拆遷后，房屋租賃關系依然有效，雙方應當依照租賃合同繼續(xù)實行，出租人不能以此為理由終止租賃合同，但由于之前的房屋被撤除了，所以承租人可以住在補償安置的房屋里。

2、房屋拆遷后，如果當事人未解除租賃合同的，則原來的租賃合同還有效。對于因房屋拆遷導致租賃物全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以依法解除租賃合同。

3、拆遷房屋租賃合同效力是：房屋租賃屬于民事法律行為，當事人意思表示真實、不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益合同應認定為有效。當事人對合同的效力可以約定附期限，附終止期限的房屋租賃合同自期限屆滿時失效。

4、拆遷時的房屋租賃合同能補，房屋被拆除后，房屋租賃關系仍然有效，雙方可以繼續(xù)按照租賃合同履行。出租人不能因此解除租賃合同，但由于以前的房屋已被拆除，承租人可以在該房屋內(nèi)進行補償安置。

拆遷房屋租賃合同效力是什么

1、民法典拆遷房屋租賃合同效力是自成立時生效，雙方就租賃合同內(nèi)容達成一致時合同成立，自雙方簽字、蓋章時生效或自符合當事人所約定的生效條件時生效。

2、法律分析：即使面臨被拆遷的情況，也不會影響租賃合同的效力。依據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

3、拆遷房屋租賃合同效力是：房屋租賃屬于民事法律行為，當事人意思表示真實、不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益合同應認定為有效。當事人對合同的效力可以約定附期限，附終止期限的房屋租賃合同自期限屆滿時失效。

4、法律分析：房屋還未正式拆遷，出租是不違反法律規(guī)定的，因此當事人平等協(xié)商而簽訂房屋租賃合同，合同具有法律效力，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

5、房屋拆遷后，如果當事人未解除租賃合同的，則原來的租賃合同還有效。對于因房屋拆遷導致租賃物全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以依法解除租賃合同。

6、合同的一般生效要件如下：(1)當事人具有相應的訂立合同的能力。所謂相應的訂立合同的能力，是指合同主體據(jù)以獨立訂立合同并獨立承擔合同義務的主體資格。

能否因拆遷解除不定期租賃合同

1、法律主觀：因拆遷解除 不定期租賃合同 是可以的。出租人和承租人可以 協(xié)商解除合同 ，也可以由出租人提出因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的而解除合同，但出租人需要給予承租人相應的違約賠償。

2、租賃期間如遇 *** 拆遷，承租人可依法索要租金減免或終止合同。如雙方協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟解決。在租賃期間如果遇到 *** 因公共利益需要拆遷，根據(jù)《中華人民共和國物權法》規(guī)定，承租人有權要求租金減免或合同解除。

3、再次，即使簽了書面租賃合同，因房子要拆遷，房東也可以根據(jù)約定解除合同不租了。即使無約定， *** 拆遷行為也可視不可抗力做為解除合同理由，當然，如果多收了租金，應當退還。

4、你們之間的合同此時適用于“不可抗拒因素”造成合同終止，你終止該合同合法。但你必須告知承租人，使其在合理的時間內(nèi)搬遷，由此造成的損失雙方自己承擔。你若有條件告知而未履行告知義務，承租人造成的損失由你來承擔。

5、房屋拆遷不必然解除租賃關系。一般情況下，房屋租賃關系存續(xù)與標的房屋的存續(xù)密切相關， 標的物滅失 ，房屋租賃關系同時歸于消滅。

房屋拆遷后,要解除租賃關系嗎

房屋拆遷后，房屋租賃關系仍然有效，雙方應當按照租賃合同繼續(xù)履行，出租人不能以此為理由終止租賃合同，但由于以前的房屋被拆除了，所以承租人可以住在補償安置的房屋里。

在租賃期間如果遇到 *** 因公共利益需要拆遷，根據(jù)《中華人民共和國物權法》規(guī)定，承租人有權要求租金減免或合同解除。

房屋所有人與承租人協(xié)商解除租賃關系房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。

《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規(guī)定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

但是應當在合理期限內(nèi)通知對方。再次，即使簽了書面租賃合同，因房子要拆遷，房東也可以根據(jù)約定解除合同不租了。即使無約定， *** 拆遷行為也可視不可抗力做為解除合同理由，當然，如果多收了租金，應當退還。

《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規(guī)定拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

房屋租賃合同如遇拆遷怎么辦

1、綜上所述，在租賃時間內(nèi)房屋遇到拆遷的，承租人有權可以獲得搬遷補助、搬遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)龋⑶页凶馊丝梢砸蠓繓|退還剩余房租和押金，如果房東不退還的可以向法院提起訴訟。

2、法律主觀：若遇到拆遷，只能按要求拆除， 合同自動解除 ，出租方應退回全部多交租金及押金。法律客觀：《城市房屋拆遷管理條例》第十三條拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

3、法律主觀：拆遷過程中，應對租賃糾紛的方法有：雙方自行和解；申請調(diào)解；申請仲裁。根據(jù)仲裁條款或仲裁協(xié)議；當事人提起民事訴訟；應對拆遷過程中租賃合同糾紛的其他辦法。

4、法律主觀：若遇到拆遷，只能按要求拆除， 合同自動解除 ，出租方應退回全部多交租金及押金。

5、這樣當合同未到期遇上 *** 拆遷，才能權責明確，避免糾紛。

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