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本文目錄一覽

• 1、房屋買賣不破租賃什么意思房東把房子賣出去怎么辦
• 2、買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些
• 3、租賃大于買賣的法律規(guī)定
• 4、執(zhí)行中買賣不破租賃的法律規(guī)定

房屋買賣不破租賃什么意思房東把房子賣出去怎么辦

如果對方要求你們搬走，可以要求退回未到期部分的款項(xiàng)以及違約金。

所謂的買賣不破租賃，是指當(dāng)租賃物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)時，租賃合同仍然有效，即新的所有人不能以所有權(quán)移轉(zhuǎn)的事實(shí)主張?jiān)赓U合同無效。我國合同法229條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

法律明確規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，這也就是人們通常所說的“買賣不破租賃”，這是債權(quán)對抗所有權(quán)的一個特例。

法律分析：房屋租賃期間，房主賣房，承租人可以得到租金的補(bǔ)償。所謂“買賣不破租賃”的原則，就是說，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

買賣不破租賃，所以即使房子賣了，也不能把你給趕走。如果新房東硬要你離開，你們可以協(xié)商對你的賠償，如果你不滿意可以去法院起訴對方。

原則是買賣不破租賃，直接點(diǎn)說就是如果你的租賃合同沒有到期，房東即使賣房子，你依然可以依據(jù)租賃合同使用房屋。如果合同已經(jīng)到期，房東賣房子，第一是合法的，第二他對你的裝修損失是不賠償?shù)摹?/p>

買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些

1、法律主觀：如果當(dāng)事人約定了違約 解除合同 的，可以選擇解除合同，也可以選擇適用 買賣不破租賃 原則。

2、你可以繼續(xù)租賃，“買賣不破租賃”，這是行規(guī)，也是受法律保護(hù)的。

3、買賣不破租賃的規(guī)則一般也適用于轉(zhuǎn)租。但適用前提是該轉(zhuǎn)租合法有效，即承租人需經(jīng)過房東的同意，再將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，否則在房東不承認(rèn)的情況之下，實(shí)際訴訟過程中難以運(yùn)用該規(guī)則來進(jìn)行抵抗。

4、所謂的買賣不破租賃，是指當(dāng)租賃物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)時，租賃合同仍然有效，即新的所有人不能以所有權(quán)移轉(zhuǎn)的事實(shí)主張?jiān)赓U合同無效。我國合同法229條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

5、根據(jù)法律規(guī)定，即在房屋買賣中存在一項(xiàng)原則，叫“買賣不破租賃”原則。根據(jù)《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力”。

6、只要租賃合同是真實(shí)有效的，拍賣后租賃繼續(xù)有效（買賣不破租賃），只是拍賣后未支付的租金要付給新的所有權(quán)人，如果你參加競買，還享有優(yōu)先購買權(quán)，但是你必須向法院提出并主張你的權(quán)利。

租賃大于買賣的法律規(guī)定

租賃大于買賣的意思是：租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，所有人不能以所有權(quán)移轉(zhuǎn)的事實(shí)主張?jiān)赓U合同無效。

法律分析：視情況而定， 如果租賃合同簽訂在先，那么商品房買賣合同雖然有效，但是不影響租賃合同，承租人任然可以根據(jù)租賃合同主張權(quán)利，承租人任然可以使用該房屋，待租賃期限屆滿，房屋所有人才能使用該房屋。

（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。第七條　房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。

法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第七條 開發(fā)利用國有租賃土地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃和土地開發(fā)利用要求。

法律主觀：租賃期限應(yīng)依據(jù)《民法典》規(guī)定《 規(guī)范國有土地租賃若干意見 》第四條規(guī)定國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長期租賃。

《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力” 。

執(zhí)行中買賣不破租賃的法律規(guī)定

我國法律有“（房屋）買賣不破租賃”的規(guī)定，所以新老房東在你沒有過錯或者違約的情況下都無權(quán)單方面解除租賃合同并要求你搬出。你可以通過法律途徑依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》第118條規(guī)定：“出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。

買賣不破租賃的完整表述應(yīng)該是民法典第725條【所有權(quán)變動不破租賃】：租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

法律主觀：如果當(dāng)事人約定了違約 解除合同 的，可以選擇解除合同，也可以選擇適用 買賣不破租賃 原則。

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