本篇文章給大家談?wù)劜疬w后房屋用途可以改變嗎？，以及拆遷后的土地用途對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、要拆遷的房子能改成商業(yè)用房么?
• 2、拆遷后舊房子怎么處理
• 3、改變房屋用途的法律規(guī)定
• 4、更改房產(chǎn)證上的房屋用途該如何辦理?

要拆遷的房子能改成商業(yè)用房么?

1、年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行后改為營業(yè)房延續(xù)使用的，被拆遷人持有合法有效營業(yè)執(zhí)照，并持有原產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為市店或臨時營業(yè)用房規(guī)劃許可證的，根據(jù)房屋所有人的申請，由房管、國土資源部門變更登記。

2、回遷房是不能轉(zhuǎn)成商品房的，那是兩種性質(zhì)的房產(chǎn)。回遷房的土地性質(zhì)一般是劃撥的，交易的時候是要繳納 土地出讓金 的。

3、兩限房轉(zhuǎn)商后拆遷有影響，以下是一些影響：房屋性質(zhì)變更：兩限房轉(zhuǎn)為商業(yè)用途后，房屋的性質(zhì)發(fā)生了變化，會影響拆遷補償?shù)挠嬎惴绞胶徒痤~。

4、商業(yè)用房拆遷流程確定征收范圍市、縣 *** 在作出征收決定前，要組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、建設(shè)等有關(guān)部門對征收范圍進行審查，摸清征收范圍內(nèi)的建筑、居民、環(huán)境等社會情況與民情，并進行相關(guān)比較。

5、回遷房是不能轉(zhuǎn)成商品房的，那是兩種性質(zhì)的房產(chǎn)。回遷房的土地性質(zhì)一般是劃撥的，交易的時候是要繳納土地出讓金的。

拆遷后舊房子怎么處理

1、拆遷后的舊房子需要根據(jù)具體情況進行處理，以下幾種處理方案供參考：重新建造：如果舊房子位置好、土地利用價值高，可以考慮重新建造。重新建造可以考慮自住、租賃或者進行出售，這樣能獲得更高的收益。

2、如何處理拆遷后的房屋呢？以下是幾種常見的解決辦法：收取拆遷補償款拆遷補償款是指 *** 或開發(fā)商根據(jù)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)支付給拆遷戶的一筆貨幣補償。拆遷補償款可以作為購房資金或用于其他用途。

3、被拆遷后的舊房通常需要考慮以下兩種方案： *** 補償方案：如果被拆遷的房子在城市拓展或重建項目中， *** 部門將會提供補償方案或搬遷安置。居民可以根據(jù)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)獲得一定的補償金和安置住房。

4、而在拆遷后，舊房的處理方法有以下幾種：接受 *** 的補償而選擇搬遷。拆遷所得通常包括房屋的市場價值、搬遷費用、安置補貼等。 *** 會按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)給予居民適當(dāng)?shù)难a償，讓居民能夠更換新的住房。拆遷后自己購置新房。

改變房屋用途的法律規(guī)定

所以法律規(guī)定，承租人不經(jīng)出租人同意，擅自改變房屋用途，如住宅用改為商用等，則出租方有權(quán)解除租賃合同，將出租房屋收回。

房屋所有權(quán)人和使用權(quán)人不得違反法律、法規(guī)規(guī)定以及管理規(guī)約，擅自改變建筑物用途。

物權(quán)法，作為規(guī)范業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的基本法律，在本條中明確規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。

擅自改變房屋用途由哪個部門管理擅自改變房屋用途由國土資源主管部門管理。依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，市縣級 *** 加強對經(jīng)適房的查處，擅自改變經(jīng)濟適用住房或集資合作建房用地性質(zhì)的，由國土資源主管部門按有關(guān)規(guī)定處罰。

更改房產(chǎn)證上的房屋用途該如何辦理?

1、法律主觀：1， 房屋產(chǎn)權(quán)證 上的占有比例可以更改的。2，如果是屬于多人擁有同一套房產(chǎn)的，或房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，獲得轉(zhuǎn)移部分所有權(quán)人是需要繳納轉(zhuǎn)移部分的相應(yīng)契稅的。

2、如果需要改變房屋性質(zhì)和房屋的用途，我們可以到當(dāng)?shù)氐淖》勘Ｕ暇趾头慨a(chǎn)管理局進行辦理。根據(jù)當(dāng)?shù)氐谋Ｕ暇趾头慨a(chǎn)管理局提的建議進行更改房屋的用途是可以的。否則不可以私自更改房屋的用途和性質(zhì)，這是違法的行為。

3、房屋所有權(quán)證標(biāo)明的用途、建筑面積與實際不符的，應(yīng)在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門申請重新確定。產(chǎn)權(quán)部門對楊先生的房子用途進行重新認(rèn)定，就按新結(jié)果進行補償，否則按原房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的用途進行補償。

4、產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃部門申請變更房屋規(guī)劃用途。

5、現(xiàn)在想改回為“倉庫”。請問我該如何辦理？ 陳律師：可以申請變更房屋用途，需要到房產(chǎn)所在地的房管局提交變更申請，是否通過以房產(chǎn)局審批為準(zhǔn)。一般房產(chǎn)局有相應(yīng)的辦事指南和收費標(biāo)準(zhǔn)。

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