本篇文章給大家談?wù)劜疬w解困房的用途可以改變嗎？，以及解困房拆遷怎么賠償對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房產(chǎn)證上的用途性質(zhì)能否更改
• 2、房屋類(lèi)型和性質(zhì)有區(qū)別么?
• 3、關(guān)于拆遷和安置房產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的問(wèn)題!專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)!
• 4、淮安市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
• 5、統(tǒng)建房分為幾大類(lèi)
• 6、解困房如何轉(zhuǎn)商品房

房產(chǎn)證上的用途性質(zhì)能否更改

法律主觀：1， 房屋產(chǎn)權(quán)證 上的占有比例可以更改的。2，如果是屬于多人擁有同一套房產(chǎn)的，或房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，獲得轉(zhuǎn)移部分所有權(quán)人是需要繳納轉(zhuǎn)移部分的相應(yīng)契稅的。

房產(chǎn)證上的用途性質(zhì)是不能更改的。房產(chǎn)證相關(guān)規(guī)定：（1）房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。（2）房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。

一般房屋性質(zhì)不可以更改。房屋所有權(quán)的特點(diǎn)，一方面由房屋本身的性質(zhì)所決定，另一方面也由各國(guó)的房屋所有權(quán)法律制度所決定。

不會(huì)。想要改變性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)按照房管部門(mén)審核批準(zhǔn)的用途和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目使用，如需改變批準(zhǔn)的用途或經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定重新辦理審批手續(xù)。

法律規(guī)定產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是不可以更改的，從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始就決定了房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。一般商住的房子產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是50年，居住是70年。

房屋類(lèi)型和性質(zhì)有區(qū)別么?

1、經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。

2、這里問(wèn)的這個(gè)房屋類(lèi)型和性質(zhì)，可以說(shuō)是同一個(gè)意思，房屋性質(zhì)一般都是說(shuō)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)簡(jiǎn)單的說(shuō)就是常說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)，后面會(huì)解釋。

3、房屋根據(jù)使用性質(zhì)大致可以劃分為以下幾種：商品房：商品房是建在國(guó)有土地上可供銷(xiāo)售的房子，能夠辦理產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證。商品房可以分為住宅用房和非住宅用房，住宅用房擁有70年產(chǎn)權(quán)。

4、房子物業(yè)類(lèi)型是公寓和普通住宅性質(zhì)性質(zhì)是一樣的。房地產(chǎn)類(lèi)型要看房產(chǎn)證上標(biāo)注的類(lèi)型。一般住宅類(lèi)項(xiàng)目都標(biāo)注為住宅，但有些稱(chēng)為公寓的實(shí)際立項(xiàng)是諸如商業(yè)或辦公的非住宅，土地使用權(quán)40-50年。

5、房屋性質(zhì)有許多種，在此列舉具有代表性和常見(jiàn)的幾種進(jìn)行分析：商品房：商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建造出售和出租的房子。

關(guān)于拆遷和安置房產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的問(wèn)題!專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)!

1、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。

2、安置房和拆遷房的區(qū)別有：概念差異、產(chǎn)權(quán)差異、交易限制差異等。概念差異 安置房屋是指 *** 在征地拆遷時(shí)為拆遷戶(hù)提供的新房，通常安置在其他地方，而不是搬遷原地；拆遷房屋是指開(kāi)發(fā)商在原拆遷地為拆遷戶(hù)建造的新房屋。

3、農(nóng)村拆遷安置房性質(zhì)是屬于小產(chǎn)權(quán)房。這種房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，只供農(nóng)業(yè)人口解決居住問(wèn)題，土地性質(zhì)是集體土地宅基地性質(zhì)，在當(dāng)前的法律規(guī)定下不允許上市交易。

4、拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)是什么屬于大產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)榘仓梅康姆峙湟獮橥慌蔚暮芏嗖疬w戶(hù)安排， *** 和開(kāi)發(fā)商可能沒(méi)有時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)證，所以拆遷戶(hù)拿到房子的時(shí)候沒(méi)有房產(chǎn)證。

淮安市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

補(bǔ)償以下項(xiàng)目：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律主觀：土地補(bǔ)償費(fèi)： 征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國(guó)家規(guī)定的價(jià)格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計(jì)算。 征用魚(yú)塘、藕塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算。

法律分析：拆遷補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)（不含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)）：清河、清浦區(qū)拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為6萬(wàn)元；經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為5萬(wàn)元。

法律客觀：第二十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按剩余使用期限分?jǐn)偟慕ㄔ斐杀窘o予補(bǔ)償。

統(tǒng)建房分為幾大類(lèi)

部隊(duì)統(tǒng)建房分配細(xì)則符合家屬隨軍條件的軍隊(duì)在職人員，其配偶有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶(hù)口（含軍人）的，可以向本人所在單位申請(qǐng)分配調(diào)整相應(yīng)職級(jí)的公寓住房。五級(jí)和六級(jí)士官，分別按照營(yíng)職和團(tuán)職標(biāo)準(zhǔn)分配調(diào)整公寓住房。

村委統(tǒng)建房是由村委開(kāi)發(fā)統(tǒng)一建設(shè)再出售給村民或者其他個(gè)人的建筑，無(wú)紅本，二手交易需 一次性付款 ，由村委見(jiàn)證交易，與其他區(qū)域零星分散的 小產(chǎn)權(quán)房 不同。

五級(jí)和六級(jí)士官，分別按照營(yíng)職和團(tuán)職標(biāo)準(zhǔn)分配調(diào)整公寓住房。

解困房如何轉(zhuǎn)商品房

經(jīng)濟(jì)適用房滿(mǎn)5年交易過(guò)戶(hù)后就是商品房。經(jīng)濟(jì)適用房、解困房、安居房、房改房等 *** 優(yōu)惠政策的住房，是第一手購(gòu)買(mǎi)時(shí)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)過(guò)戶(hù)后就是商品房。

解困房不是商品房，不能自由上市交易過(guò)戶(hù)，需要房主持有住房滿(mǎn)5年之后，交納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。

還需增加房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證，購(gòu)房契稅發(fā)票。

經(jīng)濟(jì)適用房變?yōu)樯唐贩亢笕绾钨I(mǎi)賣(mài)？商品房正式銷(xiāo)售工作開(kāi)始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納訂金。

經(jīng)適房不能直接轉(zhuǎn)商品房。法律規(guī)定的五年后可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)a(bǔ)交土地出讓金等。你母親繼承，但并不補(bǔ)交這些費(fèi)用，故不會(huì)直接轉(zhuǎn)成商品房。

．購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)解困房后須按規(guī)定辦理交易手續(xù)、繳納有關(guān)稅費(fèi)并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，在房屋所有權(quán)證上加注“經(jīng)濟(jì)解困房”，房屋所有權(quán)歸購(gòu)房者所有。

拆遷解困房的用途可以改變嗎？的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于解困房拆遷怎么賠償、拆遷解困房的用途可以改變嗎？的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。