房屋拆遷征收后，如何處理抵押權(quán)問(wèn)題？

房屋拆遷征收是指 *** 為了公共利益需要拆除或征收民用房屋的行為。這種行為會(huì)對(duì)房屋所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等產(chǎn)生影響，因此必須對(duì)抵押權(quán)問(wèn)題進(jìn)行處理。

一、抵押權(quán)的定義

抵押權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人依法取得的以抵押財(cái)產(chǎn)為擔(dān)保的債權(quán)。在房屋拆遷征收中，抵押權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人依法享有的以被征收房屋為擔(dān)保的債權(quán)。

二、抵押權(quán)的處理

1. 拆遷補(bǔ)償款優(yōu)先受償

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)同一財(cái)產(chǎn)被多個(gè)權(quán)利人擁有時(shí)，應(yīng)按照其所享有的權(quán)利優(yōu)先受償。因此，在房屋拆遷征收中，抵押權(quán)人應(yīng)優(yōu)先受到拆遷補(bǔ)償款的償付。

2. 抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移

當(dāng)被拆遷房屋的所有權(quán)發(fā)生變化時(shí)，抵押權(quán)也應(yīng)隨之轉(zhuǎn)移。如果新的房屋所有權(quán)人同意承擔(dān)原有負(fù)債并繼續(xù)抵押，抵押權(quán)人可以將抵押權(quán)轉(zhuǎn)移到新的房屋所有權(quán)人名下。

3. 抵押權(quán)的解除

如果被拆遷房屋的所有權(quán)人無(wú)法繼續(xù)履行抵押合同，抵押權(quán)人可以要求解除抵押權(quán)。此時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)與被拆遷房屋的所有權(quán)人協(xié)商解除抵押權(quán)，并在解除后向被拆遷房屋的所有權(quán)人返還抵押物。

三、注意事項(xiàng)

1. 抵押權(quán)的處理應(yīng)遵循法律程序，不能違反法律規(guī)定。

2. 在處理抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)注意保護(hù)債權(quán)人的利益，避免因征收拆遷而產(chǎn)生無(wú)法彌補(bǔ)的損失。

3. 拆遷補(bǔ)償款的計(jì)算應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)定，確保公平合理。

房屋拆遷征收會(huì)對(duì)抵押權(quán)產(chǎn)生影響，因此必須對(duì)抵押權(quán)問(wèn)題進(jìn)行處理。抵押權(quán)的處理應(yīng)遵循法律程序，保護(hù)債權(quán)人的利益，確保拆遷補(bǔ)償款的公平合理。